Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Bayern » Roth (Kreis) » Allersberg
Zins-, Rendite-, Anlageobjekt mit ca. 56 Betten zu verkaufen!
Angeboten von:
Schwabe Immobilien
Tassilostraße 21
90429 Nürnberg
Deutschland
Telefon:0160 4480048
www.immoscan24.de
Ansprechpartner/in
Schwabe Immobilien
Herr Horst Schwabe
| Mobil | +49 160 4480048 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8617964 |
Preise
| Kaufpreis | 1.058.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 522 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Maklerprovision | 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
90584 Allersberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Solar |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ursprüngliches MFH mit Ladenanteil in EG.
In den letzten Jahren wurde eine Umwidmung in gewerbliche Vermietung umgestellt. Alle erforderlichen und benötigten Genehmigungen wurden erteilt. Die Genehmigung lautet auf derzeit 40 Einzelmieter. Wird in kürze auf 56 Einzelmieter erhöht.
Es wurde an einen Betreiber für netto 6.000,- Euro vermietet mit Laufzeit 5 Jahren. Restlaufzeit ca. 3 Jahren noch.
Der Interessent könnte auch selber das Objekt betreiben indem der Betreiber bereits nach Absprache das Objekt vorzeitig kündigt.
Wurde bereits abgesprochen.
Zudem wurde im Keller ein Musikraum vermietet für netto 130,- Euro und eine Doppelgarage für 120,- Euro.
Demnach generiert das Objekt im Monat 6.250,- Netto-Kaltmiete im Monat. Mieteinnahmen jährlich 75.000,- Euro.
Raumaufteilung:
Das EG wurde schon zu 80 % saniert.
Sämtliche Räume wurden so gestaltet, dass das Objekt sowohl als Einzelzimmer- Vermietung, als auch nach Wunsch als normale Vermietungen genutzt werden können.
Brandschutz, Baugenehmigungen und Nutzungsaufnahmegenehmigungen liegen vor.
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
WG-geeignet
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
6 Stellplätze: Garage
In den letzten Jahren wurde eine Umwidmung in gewerbliche Vermietung umgestellt. Alle erforderlichen und benötigten Genehmigungen wurden erteilt. Die Genehmigung lautet auf derzeit 40 Einzelmieter. Wird in kürze auf 56 Einzelmieter erhöht.
Es wurde an einen Betreiber für netto 6.000,- Euro vermietet mit Laufzeit 5 Jahren. Restlaufzeit ca. 3 Jahren noch.
Der Interessent könnte auch selber das Objekt betreiben indem der Betreiber bereits nach Absprache das Objekt vorzeitig kündigt.
Wurde bereits abgesprochen.
Zudem wurde im Keller ein Musikraum vermietet für netto 130,- Euro und eine Doppelgarage für 120,- Euro.
Demnach generiert das Objekt im Monat 6.250,- Netto-Kaltmiete im Monat. Mieteinnahmen jährlich 75.000,- Euro.
Raumaufteilung:
Das EG wurde schon zu 80 % saniert.
Sämtliche Räume wurden so gestaltet, dass das Objekt sowohl als Einzelzimmer- Vermietung, als auch nach Wunsch als normale Vermietungen genutzt werden können.
Brandschutz, Baugenehmigungen und Nutzungsaufnahmegenehmigungen liegen vor.
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
WG-geeignet
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
6 Stellplätze: Garage
Sonstige Informationen
Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer):
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über Mittel der Fernkommunikation (z.B. Telefon, Internet etc.) zustande,
steht Verbrauchern in Bezug auf in Anspruch genommene Maklerleistungen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der
folgenden Belehrung zu: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in
Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform und Erfüllung unserer Informationspflichten. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an folgende Anschrift: SCHWABE IMMOBILIEN, Tassilostraße 21, 90429 Nürnberg oder
beratung@schwabe-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle des wirksamen Widerrufs haben Sie Wertersatz für die von uns vor Ablauf der Widerrufsfrist erbrachten Maklerleistungen zu leisten, wenn Sie auf diese Rechtsfolge vor
Zustandekommen eines Maklervertrages hingewiesen worden sind. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
