Exposé
Objektart:
Haus
» Stadthaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Kleve (Kreis) » Goch
Investment mit Blick auf den Kirchturm!
Bild1
Angeboten von:
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Deutschland
Telefon:02823-60010
Fax:02823-600125
Ansprechpartner/in
Christopher Bley| Telefon: | 02823/9375182 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8618190 |
Preise
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2003,82 € |
Flächen
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 215 m² |
| Gesamtfläche | 477 m² |
| Grundstücksfläche | 263 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
47574 Goch
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 17 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 05. 2024 |
| Gültig bis | Sat May 06 00:00:00 CEST 2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 006-01631
Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F
Investment mit Blick auf den Kirchturm!
Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Das Ladenlokal z. B. sogar bereits seit 2010 an die aktuellen Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt:
Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 54 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 125 m²
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Flur des 2. Obergeschosses begehbar.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Heizungsraum.
Eine Ölzentralheizung (Brennwertanlage aus dem Jahr 2023) versorgt alle Einheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung.
Dieses Renditeobjekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F
Investment mit Blick auf den Kirchturm!
Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Das Ladenlokal z. B. sogar bereits seit 2010 an die aktuellen Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt:
Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 54 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 125 m²
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Flur des 2. Obergeschosses begehbar.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Heizungsraum.
Eine Ölzentralheizung (Brennwertanlage aus dem Jahr 2023) versorgt alle Einheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung.
Dieses Renditeobjekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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