Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Röttenbach
Bungalow mit großem Grund in Röttenbach...Wohnen mit Qualität und Stil
Titel
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8611591 |
Preise
| Kaufpreis | 648.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 592,86 € |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 1.093 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91341 Röttenbach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1979 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Bezug kurzfristig möglich |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-01-31 |
| Energieverbrauchkennwert | 112,11 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise
der Bungalow wurde laufend saniert/renoviert, bspw.:
- Heizungsaustausch + Einbau einer Solarthermieanlage
- Fenstererneuerung einschl. Haus- und Kellertüre
- Installierung einer PV-Anlage (Leistung: 4,56 kWp)
- Erneuerung der Dacheindeckung
- neue Dachrinne, einschl. Blecharbeiten am Kamin
- Einbau einer Heizkassette im offenen Kamin im Wohnbereich
- Erneuerung der Zaunanlage
- Umbau des Garagentores (elektr. Antrieb)
- Spanndecken einschl. LED-Beleuchtung im Wohn- und Essbereich
- hochwertige Terrassenüberdachung
offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Heizkamin
ca. 36 m² große, nicht einsehbare Südwestterrasse mit Überdachung
separate Küche mit Essmöglichkeit
zwei unterschiedlich große Schlafräume im EG
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche)
modernisiertes Gäste-WC
Wellnessbereich mit Dusche und WC im UG
geräumiges Büro- oder Gästezimmer mit Tageslichtbad im UG
beheizbarer Hobbyraum (ideal für Feierlichkeiten)
Doppelgarage und zwei Stellplätze für den Fuhrpark
eingewachsener, einladender Gartenbereich
kurzfristiger Bezug möglich
der Bungalow wurde laufend saniert/renoviert, bspw.:
- Heizungsaustausch + Einbau einer Solarthermieanlage
- Fenstererneuerung einschl. Haus- und Kellertüre
- Installierung einer PV-Anlage (Leistung: 4,56 kWp)
- Erneuerung der Dacheindeckung
- neue Dachrinne, einschl. Blecharbeiten am Kamin
- Einbau einer Heizkassette im offenen Kamin im Wohnbereich
- Erneuerung der Zaunanlage
- Umbau des Garagentores (elektr. Antrieb)
- Spanndecken einschl. LED-Beleuchtung im Wohn- und Essbereich
- hochwertige Terrassenüberdachung
offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Heizkamin
ca. 36 m² große, nicht einsehbare Südwestterrasse mit Überdachung
separate Küche mit Essmöglichkeit
zwei unterschiedlich große Schlafräume im EG
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche)
modernisiertes Gäste-WC
Wellnessbereich mit Dusche und WC im UG
geräumiges Büro- oder Gästezimmer mit Tageslichtbad im UG
beheizbarer Hobbyraum (ideal für Feierlichkeiten)
Doppelgarage und zwei Stellplätze für den Fuhrpark
eingewachsener, einladender Gartenbereich
kurzfristiger Bezug möglich
Lage des Objektes
Dieser Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Röttenbach.
Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt und ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet.
Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt. Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort.
Täglich verkehren mehrere öffentliche Busse nach Erlangen und Höchstadt.
Weiterführende Schulen sind in Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach, Entfernung ca. 10 - 15 km. Zum nächsten Autobahnanschluss der A 3 "Erlangen West" gelangt man in 7 km. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt und ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet.
Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt. Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort.
Täglich verkehren mehrere öffentliche Busse nach Erlangen und Höchstadt.
Weiterführende Schulen sind in Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach, Entfernung ca. 10 - 15 km. Zum nächsten Autobahnanschluss der A 3 "Erlangen West" gelangt man in 7 km. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
Keller
Erdgeschoss
offen gestalteter Wohn-...
... und Essbereich mit Heizkamin
Kochen
Kind
Schlafen
Tageslichtbad
Eingangsbereich
modernisiertes Gäste-WC
Büro- oder Gast im UG
Sauna mit Dusche und WC im UG
Kellerflur
überdachte Terrasse
Blick in den Garten
Gartenansicht
Doppelgarage mit Stellplätzen
Straßenansicht
Eingangsbereich (Hauszugang)
Ostansicht