Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Alzey-Worms (Kreis) » Flomborn
Liebhaberobjekt
Innenhof
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8609147 |
Preise
Kaufpreis | 645.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksfläche | 991 m² |
Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
55234 Flomborn
Sonstige Angaben
Baujahr | 1832 |
Zimmer | 11 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Boden | Fliesen, Dielen, Kunststoff |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 06. 06. 2022 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1832 |
Energieeffizienzklasse | D |
Endenergiebedarf | 102.9 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1832 wurde im Laufe der Zeit liebevoll erweitert und saniert. Die aktuellen Besitzer haben viel Zeit und Engagement in das charmante Restaurant investiert, was sich bereits beim Betreten des Außenbereichs durch die Hofeinfahrt bemerkbar macht. Das Restaurant verfügt über eine treue Stammkundschaft und bietet die einzigartige Gelegenheit, ein erfolgreiches kulinarisches Unternehmen auf hohem Niveau zu übernehmen. Die voll ausgestattete Küche kann größtenteils nach Absprache übernommen werden. Im April wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die auch für den Betrieb mit Wasserstoff geeignet ist. Der Warmwasserspeicher ist für eine Heizpatrone vorgesehen, die direkt an eine PV-Anlage angeschlossen werden kann, ohne Wechselrichter. Neben dem Restaurant bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Partyservice, Kanzlei oder Ferienwohnungen. Hinter dem Restaurant erstreckt sich ein traumhafter Garten, der über Jahre hinweg zu einer idyllischen Gemüse-, Kräuter- und Obstoase umgestaltet wurde. Ein wahrer Genuss für alle Sinne! Zusätzlich zum Restaurant und dem Garten verfügt das Anwesen über einen separaten großzügigen Wohnbereich, der Platz für Ihre Familie, Gäste oder Angestellte bietet. Das gesamte Anwesen ist durchdacht gestaltet und kann ohne weitere Sanierungsmaßnahmen übernommen werden. Bei Bedarf könnte auch Unterstützung bei der Finanzierung des Kaufs angeboten werden.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem besonderen Anwesen zu verwirklichen - hier können Sie leben, arbeiten und genießen, alles unter einem Dach!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
* neue Gas-Brennwertheizung
* großer Teil der Restaurantküche kann übernommen werden
* Gartenhaus
* traumhafte Gartenoase
* priv. Küche 2021 im Preis enthalten
* zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden
* großer Teil der Restaurantküche kann übernommen werden
* Gartenhaus
* traumhafte Gartenoase
* priv. Küche 2021 im Preis enthalten
* zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden
Lage des Objektes
Flomborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms im rheinhessischen Hügelland in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Lebensmittelmarkt... sind im Ort vorhanden. Autobahnanschlüsse: A61 Gundersheim 4 km; A63 Kirchheim-Bolanden 10 km. Entfernung nach Mainz ca. 38 km; Frankfurt 70 km; Wiesbaden 55 km; Kaiserslautern 43 km. Flomborn liegt sehr schön ländlich, aber zentral mit Anschluss an viele Zentren der Kultur, Wirtschaft und Ausbildung (Universitäten).
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 102,90 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1832
Gartenparadies
Gastraum 1
Gastraum 1
Gastraum 2
Restaurantküche
Restaurantküche
Restaurantküche
Thekenbereich
Garten
Gartenhäuschen
Kräuter im Garten
Wohn- Esszimmer
Galerie
Bad
Küche privat
Schlafzimmer
Büro
weiteres Wohnzimmer
Dachzimmerchen
Terrasse
Gartenmauer
Feigenbaum
Garten
Kräuter im Garten
Wassertanks m.Pumpe
einfach urig
urige Hofeinfahrt
Gewölbekeller
Werkstatt
Frontans.Restaurant
575153 EG
575.153 OG
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