Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen
Stadtvilla mit schönem Grundstück - KfW 40 inklusive - Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus
Stadtvilla 1 Visualisierung Eingang
Angeboten von:
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Deutschland
Telefon:06551-12 0
Fax:06551-12 655
https://mitte.streif.team
Ansprechpartner/in
STREIF Haus GmbH
Herr Norbert Dummer - STREIF Handelsvertreter
| Telefon: | +49 9135 7239347 |
| Mobil | +49 162 1717440 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8606510 |
Preise
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksfläche | 385 m² |
Objekt Adresse
91058 Erlangen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | KfW-40 |
| Endenergiebedarf | 30.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Besser als jede Wohnung ist das eigene Haus auf eigenem Grundstück mit privatem Garten.
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Walmdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie.
Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.
Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Walmdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie.
Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.
Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.
Ausstattung
STREIF feiert seine 95-jährige Firmentradition. Feiern Sie mit uns und profitieren Sie von den attraktiven Preisen unserer Häuser.
Dieses STREIF-Energiespar-Haus ist für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet.
Der genannte Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus.
Folgende STREIF-Leistungen sind im Jubiläums-Feierpreis enthalten:
- 16-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte
- Heizung: Luft-Luftwärmepumpe
- Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden
- Duschbad im EG, Vollbad im OG
- Sanitärobjekte von Markenherstellern in Bad/WC
- Elektroinstallation
- Hochwertige Holzhaustür von KERA
- Fenster von Porta/Kömmerling, uvm.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren, Photovoltaikanlage.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses werden durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionspflichtig über einen unserer Netzwerkpartner und ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks (z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) trägt der Erwerber.
Abrisskosten / Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Die endgültige Vermessung erfolgt nach Verkauf beider Grundstücksanteile / Häuser.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden.
Dieses STREIF-Energiespar-Haus ist für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet.
Der genannte Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus.
Folgende STREIF-Leistungen sind im Jubiläums-Feierpreis enthalten:
- 16-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Gedämmte Fundamentplatte
- Heizung: Luft-Luftwärmepumpe
- Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden
- Duschbad im EG, Vollbad im OG
- Sanitärobjekte von Markenherstellern in Bad/WC
- Elektroinstallation
- Hochwertige Holzhaustür von KERA
- Fenster von Porta/Kömmerling, uvm.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren, Photovoltaikanlage.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses werden durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionspflichtig über einen unserer Netzwerkpartner und ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks (z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) trägt der Erwerber.
Abrisskosten / Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Die endgültige Vermessung erfolgt nach Verkauf beider Grundstücksanteile / Häuser.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden.
Lage des Objektes
In ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah liegt das angebotene Grundstück, auf dem sich zurzeit noch ein Abrissgebäude befindet.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Auf einer Teilfläche von ca. 385 m² kann Ihr neues Haus errichtet werden.
Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße, die nur für den Anliegerverkehr freigegeben ist.
Die Innenstadt von Erlangen ist gut erreichbar mit dem Fahrrad und dem Bus. Ganz schnell sind auch die Zentren der Metropolregion Fürth und Nürnberg erreicht. Die Anbindung über die A73 und A3 verbindet Erlangen mit dem Rest Deutschlands.
Die herrliche Lage des Grundstücks und die überaus zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Metropolregion und der naheliegenden Fränkischen Schweiz sind durchaus ein Grund, manche Urlaube zu Hause zu verbringen.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Auf einer Teilfläche von ca. 385 m² kann Ihr neues Haus errichtet werden.
Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße, die nur für den Anliegerverkehr freigegeben ist.
Die Innenstadt von Erlangen ist gut erreichbar mit dem Fahrrad und dem Bus. Ganz schnell sind auch die Zentren der Metropolregion Fürth und Nürnberg erreicht. Die Anbindung über die A73 und A3 verbindet Erlangen mit dem Rest Deutschlands.
Die herrliche Lage des Grundstücks und die überaus zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Metropolregion und der naheliegenden Fränkischen Schweiz sind durchaus ein Grund, manche Urlaube zu Hause zu verbringen.
Sonstige Informationen
Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot das ganz ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht - je nachdem, ob Sie ein Ausbauhaus oder ein schlüsselfertiges Haus wünschen.
Sie haben ein eigenes Grundstück?
Natürlich bauen wir Ihr TRAUMHAUS schnell und zuverlässig auch auf Ihrem Grundstück.
Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme zwecks Terminvereinbarung.
- Hausgröße und Raumaufteilung sind Beispiele und können variabel gestaltet werden.
- Vorschriften des Bebauungsplanes müssen noch geprüft werden.
- Grundstücksdaten stammen vom Eigentümer. Wir können daher trotz Prüfung keine Haftung übernehmen.
- wir bieten auch den Haus-Bau mit Keller an.
- Irrtümer und Vorverkauf vorbehalten.
- zzgl. Baunebenkosten.
- Abbildungen / Häuser sind Musterbeispiele.
Stadtvilla 1 Visualisierung Eingang
Stadtvilla 1 Visualisierung Garten
Stadtvilla 1 Visualisierung Eingang Parken
mögliche Grundstücksaufteilung
Stadtvilla 2 Visualisierung Garten
Stadtvilla 2 Visualisierung Eingang Parken
Stadtvilla 2 Visualisierung Garten 2
Die richtige Entscheidung
Grundriss EG
Grundriss OG
Eigenleistung macht Spaß und spart Geld
Alles gut bedacht
Malern macht Spaß und spart Geld
Unser Haus
Küchenidee
helle Räume
Eine Ankleide habe ich mir gewünscht
Streif - ausgezeichnete Bonität
