Wir freuen uns, Ihnen hier und heute dieses wunderbare Wohn-und
Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage von Leverkusen-Opladen vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich hier um ein Gebäude im Jugendstil, erbaut im Jahre 1907.

Das Objekt verfügt über 3 Etagenwohnungen (jeweils 95 qm) und 2 Gewerbeeinheiten (39 und 54 qm), letztere befinden sich sinnigerweise im Erdgeschoss.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden und einen kleinen Hinterhof im rückliegenden Bereich.

Die vorhandenen Balkone wurden in verglaste Veranden umgewandelt.

Wir dürfen diese Immobilie zum einmalig günstigen Preis vermarkten, da wir es mit einem Hochwasseropfer zu tun haben. Wie viele der umliegenden Gebäude wurden auch hier Keller und Erdgeschoss geflutet, sind aber inzwischen vollständig getrocknet.

Laut Aussage eines Gutachters hat das Mauerwerk keinen Schaden genommen, dennoch besteht in den erdgeschossigen Ladenlokalen Sanierungsbedarf.

Einige grundlegende Maßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt bzw. beauftragt, um eine Verschlechterung des Ist-Zustandes zu verhindern.

Das Objekt ist komplett leerstehend.

Die drei Wohneinheiten können ohne großen Renovierungsaufwand sofort vermietet werden.

Besichtigungstermine können nach telefonischer Abstimmung kurzfristig vereinbart werden, bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular per email zu, damit wir Sie entsprechend kontaktieren können.