Gepfl. Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Erlangen-Tennenlohe


Lage -
Attraktive gesuchte Wohnlage in Erlangen-Tennenlohe, hervorragende Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Erlanger City und nach Nürnberg mit Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten, dem Flughafen Nürnberg über die B4, Stadtautobahn bzw. BAB.


Kurzbeschreibung -
Gepfl. 3 Familienhaus mit außergewöhnlicher Ausstattung, große Doppelgarage + Abstellraum, gärtnerisch angelegtes und eingewachsenes Grundstück


Ausstattung -
Das Haus wurde handwerklich in hochsolider Bauweise und sehr guter Ausstattung errichtet und im Laufe der Jahre, zuletzt 1990 u. 2018 immer wieder modernisiert, einschl. DG-Sparrendämmung.
Die aktuelle Ausstattung darf als zeitgemäß und gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails -

Wohnung Erdgeschoss mit großer Terrasse
Eingang/Diele u. Flur sind mit Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Riemenparkett und das Wohnzimmer mit Parkettboden. Küche, Bad u. Sanitärbereich mit WC sind gefliest.
Es ist eine komplette Einbauküche vorhanden mit Ober-u. Unterschränken, Korpus hell, mit Spüle, Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld u. Dunstabzug und kl. Eßplatz.

Wohnung Obergeschoss mit Balkon-/Loggia
Eingang/Diele u. Flur sind mit Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Riemenparkett und das Wohnzimmer mit Sisalbodenoden. Küche, Bad u. Sanitärbereich mit WC sind gefliest.
Es ist eine komplette Einbauküche vorhanden mit Ober-u. Unterschränken, Korpus hell, mit Spüle, Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld u. Dunstabzug und kl. Eßplatz.

Wohnung Studio-DG
Eingang-/Diele u. Flur sind jeweils gefliest, im Studio der mit Raumteiler abgegrenzte Koch -u. Wohnbereich und angrenzender Schlafbereich mit Einbauschrank ist mit Parkettboden ausgestattet.
Küche, Sanitärbereich mit Dusche und WC sind hellfarben raumhoch gefliest.
Es ist eine komplette Einbauküche vorhanden mit Ober-u. Unterschränken, Korpus hell, mit Spüle, Kühlschrank und Herd-/Backofen.

Hinweis
Im Keller steht für die Hausgemeinschaft eine Waschmaschine zur Verfügung, u.a..


Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt, bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von derzeit rd. 3,6 % !!!
Dies entspricht einer Durchschnittskaltmiete von EUR 2.080,-/mtl. für die 3 Wohnungen, zuzüglich EUR 100,-/mtl. für die 2 Garagen, somit einem nachhaltig erzielbaren Durchschnittsquadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,-/m², der lt. Mietspiegel der Stadt Erlangen noch steigerungsfähig wäre.



Energiedaten für Wohngebäude -

Ausweisart - Energiebedarf des Gebäudes
Ausstellungsdatum - 27.09.2008
Endenergiewert kwh/(m² a) - 60,30
Art des Energieträgers - Heizöl
Energieeffizienzklasse - B