Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neuwied (Kreis) » Rengsdorf
Arbeitsoase!
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Dirk Berghaus
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 177 8327359 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8596203 |
Preise
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1155,78 € |
Flächen
| Nutzfläche | 176 m² |
| Gesamtfläche | 298,5 m² |
| Bürofläche | 298,5 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
56579 Rengsdorf
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 01. 2019 |
| Gültig bis | 22.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206,5 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Die ca. 176 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bestlage in Rengsdorf.
Sie profitieren von einem repräsentativen Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür und großzügigen modernen Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen. Die Gewerbefläche teilt sich aktuell in eine Großfläche mit ca. 87 m² und drei Büros mit ca. 35 m², ca. 22 m² und ca. 12 m² auf. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen versehen und sind somit hell und freundlich. Das Beleuchtungskonzept sorgt für zusätzliche Helligkeit. Sollte es zu hell sein, sorgen Jalousien für Verschattungsmöglichkeiten. Eine Teeküche, sanitären Anlagen sowie weitere Neben- und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss.
Zwei Büros sind aktuell als Bürogemeinschaft vermietet.
Fünf Stellplätze im Hof runden dieses Angebot ab.
Die darüberliegende Wohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 3D-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2600023
Sie profitieren von einem repräsentativen Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür und großzügigen modernen Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen. Die Gewerbefläche teilt sich aktuell in eine Großfläche mit ca. 87 m² und drei Büros mit ca. 35 m², ca. 22 m² und ca. 12 m² auf. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen versehen und sind somit hell und freundlich. Das Beleuchtungskonzept sorgt für zusätzliche Helligkeit. Sollte es zu hell sein, sorgen Jalousien für Verschattungsmöglichkeiten. Eine Teeküche, sanitären Anlagen sowie weitere Neben- und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss.
Zwei Büros sind aktuell als Bürogemeinschaft vermietet.
Fünf Stellplätze im Hof runden dieses Angebot ab.
Die darüberliegende Wohnung kann ebenfalls käuflich erworben werden.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 3D-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2600023
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Büroraum mit ca. 176 m²
- Nebenräume, Keller- und zusätzliche Nutzfläche von ca. 122,5 m²
- Verschattung durch Außenjalousien
- Deckenbeleuchtung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Teeküche
- Sanitäranlagen (Damen/Herren)
- repräsentativer Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür
- rückwärtiger Personal- bzw. Nebeneingang
- Fünf Stellplätze
- Büroraum mit ca. 176 m²
- Nebenräume, Keller- und zusätzliche Nutzfläche von ca. 122,5 m²
- Verschattung durch Außenjalousien
- Deckenbeleuchtung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Teeküche
- Sanitäranlagen (Damen/Herren)
- repräsentativer Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür
- rückwärtiger Personal- bzw. Nebeneingang
- Fünf Stellplätze
Lage des Objektes
Mitten im Ortskern von Rengsdorf – dem heilklimatischen Kurort - mit seinen ca. 2.900 Einwohnern liegt das Haus mit verschiedenen Büroräumen.
Rengsdorf bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben seinen Schulen und Kindertagesstätten sowie Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rengsdorf auch diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf angesiedelt.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Rengsdorf bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben seinen Schulen und Kindertagesstätten sowie Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rengsdorf auch diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf angesiedelt.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Sonstige Informationen
Sofern Sie auf eine zentrale Lage sowie ein flexibles Nutzungskonzept Wert legen, ist diese Gewerbeeinheit das ideale Angebot für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Büro 3
Büro 3
Eingang
Eingang
Eingang
Büro 4
Büro 4
Büro 4
Büro 4
Büro 5
Büro 5
Büro1
Büro 2
Treppenabgang Sozialräume
Treppenabgang Sozialräume
Flur
Flur
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Mikro-Lageplan
Makro-Lageplan
Grundriss_EG