Objekt-Nr.: 006-01625

Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 157,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Seltene Gelegenheit in beliebter Lage!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines Achtfamilienhauses, das um 1982 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in beliebter Lage errichtet wurde. Hier am unteren Niederrhein zeigt sich die Landschaft von der schönsten Seite.

Die Fußgängerzone und somit auch das Zentrum der Stadt Goch sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der ortseigene Bahnhof sowie die nahe gelegene A 57 sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Auch der Airport Niederrhein in Weeze ist nicht weit entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 87 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Flur, Gäste-WC, Bad (Bad mit Waschtisch, WC und Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Zur Wohnung gehören eine Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie ein eigener Kellerraum. Zudem stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden Dachgauben erneuert und Balkone saniert.

Sonstige Objektmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Miteigentumsanteil 1.552/10.000 (Wohnung)
- Miteigentumsanteil 1/8 (Garage)

Die Wohnung ist vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.334 EUR (inkl. Garage).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 475 EUR (inkl. Heizkosten).

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 165.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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