Haus kaufen Marpingen - PLATZWUNDER - Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Marpingen!

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » St. Wendel (Kreis) » Marpingen

PLATZWUNDER - Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Marpingen!

Ansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b

66539 Neunkirchen

Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer

Telefon:	06821 - 361830
Fax:	06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8591437

Preise

Kaufpreis	175.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	1.269 m²

Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Objekt Adresse

66646 Marpingen

Sonstige Angaben

Baujahr	1953
Zimmer	6,5
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	3
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-03-27
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	440.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist aktuell leerstehend und wurde zu letzt als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Prinzipiell verfügt es über das Potential von drei abgeschlossenen Wohnungen, eine Garage und einen großen Garten.
Das solide und massiv gebaute Haus bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, um langfristig eine gute Rendite zu erzielen. Es bietet somit einem Kapitalanleger ein hervorragendes Vermietungspotenzial, eignet sich aber auch optimal für Eigennutzer, Freiberufler oder weiterhin als Mehrgenerationenhaus.
Die große, überdachte Dachterrasse mit Fernblick, sowie der hängige Garten mit angrenzendem Bachlauf rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse
- Schlafzimmer
- HWR oder Kochküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche oder als Zimmer nutzbar

Dachgeschoss
- Diele mit offener Küche
- Schlaf- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Waschküche
- Zugang zum Hof und Garten
- Heizraum

Lage des Objektes

Die freistehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marpingen. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Sportstätten usw. sind fußläufig erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A1, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 440.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - Heizungsleitungen 1994 - Sanitärleitungen 1994 - hälftige Dachdämmung 1995 - Änderung der Raumaufteilung 1995 - Bäder 1995 - Zimmertüren 1995 - Elektroinstallation 1995 - Bodenbeläge 1994, 1995, 2015, 2023 - minimale Fassadenausbesserung 1999 - Solarthermie, Warmwasser-Puffer 1999 - Sanierung zweier Kamine 1999 und 2023 - Heizkörper 1999 - Innenputz an Wänden und Decken 1995, 2023 - Deckenisolierung im EG 2023 - überwiegend Erneuerung doppelt-verglaste Fenster 2012,2015 - Garage mit Vollunterkellerung - Kabelanschluss und SAT-Anlage - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien