Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Freudenstadt (Kreis) » Glatten

Großes Haus mit vielen Möglichkeiten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8589949

Preise

Kaufpreis 265.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 209 m²
Grundstücksfläche 964 m²
 
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

72293 Glatten

Sonstige Angaben

Baujahr 1885
Zimmer 12
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 29. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1885
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 163.47 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu diesem auffallendem Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses Wohnhaus mit Werkstatt und Lagerfläche im Erdgeschoss ist ideal für Unternehmer, die sich sowohl eine Werkstatt oder Verkaufsraum als auch Wohnraum wünschen. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 964 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das zweistöckige Gebäude umfasst insgesamt 12 Räume und beeindruckt bereits beim Betreten durch seine Größe. Das Erdgeschoss besteht aus zwei großflächigen Räumen, die sich perfekt als Produktions- oder Verkaufsfläche eignen sowie einer großzügigen Nutzfläche von ca. 100 Quadratmetern im Anbau des Hauses. Hier haben Sie genügend Raum für Ihre Geschäftsideen und können Ihre Produkte optimal präsentieren. Ebenfalls hervorzuheben sind die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Stock des Hauses. Eine großzügig gestaltete Terrasse im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Diese bieten nicht nur eine idyllische Aussicht auf das umliegende Waldgebiet, sondern ermöglichen Ihnen auch ein naturnahes Wohnen. Die Lage des Hauses an der Durchfahrtsstraße sorgt zusätzlich für eine hohe Sichtbarkeit Ihrer Werkstatt oder Ihres Verkaufsraumes - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!



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Ausstattung

Als Zusatz zum Objekt wird ein Wiesengrundstück mit einer Größe von rund 232 qm sowie ein Grundstück mit einer Größe von rund 564 qm veräußert und ist im Gesamtpreis enthalten. Diese befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.

Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss
Technikraum, Öllagerraum, zwei Abstellräume, Gewölbekeller, großer Lagerraum mit rund 100 qm

Erdgeschoss
Flur, Badezimmer, Waschraum, zwei große Werkstatt-/Verkaufsräume, mehrere Abstellräume, Garage

Obergeschoss
Flur, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, große Terrasse

Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Essen/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Toilette, zwei unausgebaute Räume mit Zugang zum Dachboden der weiteres Potenzial zum Ausbau bietet

weitere Ausstattungsmerkmale:
* zwei Heizungssysteme, Zentralheizung
mit Öl sowie Stückholzheizung
* große Ausbaureserven
* bis zu vier Stellplätze für Ihre Fahrzeuge



Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in Glatten-Neuneck. Im Hauptort Glatten sowie in Dornstetten oder Freudenstadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und mehr, um Ihre tägliche Bedürfnisse zu erfüllen.

Die Umgebung, in der sich das Anwesen befindet, ist reich an Natur. Wald und Wiesen umgeben die Gegend, und der nahegelegene Bach bildet eine malerische Kulisse.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 163,47 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse F (<200)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1885