- VERKAUFT AM 04.06.2024 -


Objekt: Drosselstr. 31 A, 58710 Menden


Wohnen im Schwedenhaus-Stil!


In angenehmer Nachbarschaft von Menden-Lendringsen
befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in skandinavischer Architektur
mit Vollkeller und PKW-Einstellplatz.

Die in 1972 konzipierte Immobilie liegt in einer Sackgasse, also ruhig, und präsentiert sich mit etwa 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen als großes Raumwunder.

Das Haus wurde als Fertighaus (AB Elementhaus Mockfjörd/Schweden, Typ Stockholm)
erstellt, vertrieben durch das damalige Hauserstellunternehmen Schwedische Elementhäuser GmbH aus Frankfurt/Main.

Formell gilt diese Immobilie als Wohneigentum.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei weitere Miteigentümer.

Laut Grundbuch trägt dieses Hauses einen 1/3-Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück, das eine Gesamtgröße von ca. 1.029 m² hat.

- Das ist die Aufteilung -

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss bietet fast 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich neben drei Kellerräumen auch ein Duschbad (früher u. a. mit Sauna), die Ölheizung und auch die drei Öltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer plus Kaminofen(-anschluss) und Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse, eine große Wohnküche mit Zugang auf die zweite Terrassenanlage, drei Schlafzimmer, ein einladender Flur mit Garderobenmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

DACHGESCHOSS:
Neben einer großzügigen Wohndiele erwarten Sie hier zwei weitere Schlafräume (erweiterbar auf drei), zwei Abstellräume sowie ein Tageslicht-WC mit Duschvorbereitung.

Die beiden vorhandenen Kriechböden von je ca. 7,50 m² Nutzfläche sind über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet sich als weitere Abstellfläche an.

Bei den von der Wohndiele aus zugänglichen Verstaunischen in den Dachdrempeln wurde übrigens eine Dämmungsdicke von 12 cm gemessen.

Aktuelle Oberböden Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafräume: Holzdielen (Kiefer)
Flur, Große Wohnküche: Fliesen im Stil der 1970er-Jahre
Gäste-WC: Helle großformatige Fliesen
Bad: PVC

Aktuelle Oberböden im Dachgeschoss:
Wohndiele, Schlafräume: Holzdielen (Kiefer / Fichte)
Tageslicht-WC: PVC

Fenster in den Wohnräumen:
Holz-Verbundfenster von 1972 (Gebäude-Baujahr). Bitte kalkulieren Sie kostenmäßig eine Kompletterneuerung der Fenster ein.

Heizungsanlage:
Öl-Heizung (Baujahr: 2005). Typ: Wolf MK20. Brenner-Typ: Wolf EKO 1B3L. Separater Warmwasserspeicher.

Energieausweis:
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Stellplätze:
Gemäß der uns vorliegenden Teilungserklärung steht dieser Immobilie das alleinige und ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz zu.


Eigentümerversammlungen:
Das Erfordernis jährlicher Eigentümerversammlungen wird abbedungen. Eigentümerversammlungen finden nur bei Bedarf statt (Auszug aus der Teilungserklärung).

Wichtige Auszüge aus der ursprünglichen Baubeschreibung:
Bauart der Wände: Stampfbeton als Fundamente
Außenwände des Kellergeschosses: Beton B120
Außenwände der Wohngeschosse: A B Elemente
Bauart der Decken: Stahlbeton B160 über dem Kellergeschoss, 20 x 20 Elemente über den Wohngeschossen
Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit: 500 Isolierpappe (waagerecht), Zementputz 2 x Isolieranstrich (senkrecht)
Außentreppen: Beton B160
Geschosstreppen: Holz
Entwässerung: Öffentlicher Kanal
Dachneigung: 38 Grad
Dachdeckung: Blinddach, Pappe, Ziegel
Dachrinnen: Verzinkt
Außenputz (ggf. Verblendung, Bekleidung): Betonstein
Innenwände Kellerräume und Bad im Keller: Zementputz
Wände Wohnräume und Treppenraum: Holz
Wände Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss: Kunststoffverkleidung

Unser Fazit:
Das Wohngefühl im Haus ist fast schon als einzigartig zu beschreiben. Nahezu alle Räume wirken enorm großzügig. Die vielen Fenster lassen einen sehr hohen Lichteinfall zu.

Dennoch sollte Ihnen von Anfang an bewusst sein, dass es hier noch sehr viel zu tun gibt. In diesem Zusammenhang ist es mit einer üblichen Renovierung nicht getan. Darum sind handwerklich begabte Hände sicherlich von Vorteil. Im Endeffekt wird das Ergebnis aber ein schönes sein, denn dieses Objekt birgt ein außerordentliches Potenzial.

Es ist einfach keine übliche Immobilie, sondern ein gemütliches Heim mit skandinavischem Touch, viel Platz und so ein bisschen etwas von Ferienpark-Feeling. Doch dies werden Sie vor Ort dann besser verstehen.

Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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