Haus kaufen Saarbrücken - KAPITALANLAGE - MFH - Studentenappartements - Rendite möglich - PAKET möglich

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Exposé

Objektart: Haus » Reiheneck » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Saarbrücken

KAPITALANLAGE - MFH - Studentenappartements - Rendite möglich - PAKET möglich - GELEGENHEIT!

50 Haupteingang

Angeboten von:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

Deutschland

Telefon:06502-935658

https://www.schlapp-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kennel

Telefon:	06501-918 2907
Mobil	0179-698 1279
Fax:	06501-605 8550

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8574628

Preise

Kaufpreis	289.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	100 m²

Maklerprovision	4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objekt Adresse

66125 Saarbrücken - Saarland

Sonstige Angaben

Baujahr	1929
Zimmer	10
Verfügbar ab	sofort
Bad	4
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 06. 2017
Gültig bis	06-2027
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	181 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 26.06.2017
- gültig bis: 26.06.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 181 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1929

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Dieses 2023 komplett sanierte und renovierte Reiheneckhaus mit jetzt 4 Wohneinheiten, die sich anbieten entweder als Studentenwohnungen oder Single-Wohnungen genutzt zu werden.
Die Wohnfläche beträgt rund 190 m² und ist wie folgt aufgeteilt.
EG re 2 ZKB mit 38 m²
EG li 2 ZKB mit 35 m²
OG 3 ZKB mit 79 m²
DG 3 ZKB mit 40 m²
In der Universitätsstadt SB-Dudweiler wenige Meter vom Stadtmittelpunkt entfernt und alles, was man zum Leben braucht in fußläufiger Entfernung. Das Haus war über viele Jahre an die Stadt vermietet und daran anknüpfend mit der erfolgten Sanierung und Erneuerung höhere Mieteinahmen nach den Angaben des Besitzers möglich.
Das Haus kann mit einem Immobilienpaket verkauft werden gemeinsam mit einem weiteren 5 WE MFH in SB-Burbach.

Bei Interesse an diesem Paket sprechen Sie uns bitte an.
Ein Investor mit Interesse an dem gesamten Paket erhält natürlich Sonderkonditionen.
Der interessanteste Aspekt und die Garantie für eine dauerhafte hochwertige Vermietung ist die herausragende Lage im Zentrum von Dudweiler.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer der zentralen Straßen von SB Dudweiler, einem Stadtteil der Landeshauptstadt vom Saarland und damit im Vorteil der Nähe einer Großstadt mit allen Infrastruktureinrichtungen und gleichzeitig dem Flair einer Kleinstadt.

Lage des Objektes

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler und bietet sich in dem Universitätsstandort an als Studentenappartements. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.