Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Völklingen
KAPITALANLAGE! Welterbe! MFH mit 4 WE im Zentrum des Saarlands! Metropolnah! RENDITEOBJEKT!
1 Rückansicht mit allen 4 Wohnebenen
Angeboten von:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon:06502-935658
https://www.schlapp-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Heiko Kennel| Telefon: | 06501-918 2907 |
| Mobil | 0179-698 1279 |
| Fax: | 06501-605 8550 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8574622 |
Preise
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 310 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Maklerprovision | 4,76% inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
66333 Völklingen
- Saarland
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2005 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat, Estrich, Granit |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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„Mehrfamilienhaus“.
Es beschreibt in dem einen Wort, dass das Haus mehreren Familien eine Wohnstätte bietet. Im französischen oder auch dem englischen gibt es keine vergleichbare Umschreibung dafür. Es sind mehrere Wörter notwendig, um das auszudrücken, wozu dieses Haus dienen kann.
In unserem Fall handelt es sich um ein solches Haus, welches mehreren Familien eine Wohnung unter einem Dach bietet.
Bei dem hier angebotenen einseitig an einem Giebel angebauten, voll unterkellerten, im Jahr 1900 massiv errichteten Haus mit Satteldach handelt es sich im Grunde genommen um ein solches Mehrparteienhaus. Es kann auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt 310 m² Wohnfläche bis zu drei Familien unterschiedlicher Größe und zusätzlich noch einer Einzelperson Wohnraum bieten. Das Gebäude hat mit Teilen seiner Wohnräume und dem angrenzenden Garten eine Süd-südöstliche, unverbaubare Ausrichtung und bietet einen Blick über den angrenzenden Garten bis zur Saar und darüber hinaus. Zum Gebäude gehören 2 Garagenstellplätze und ein weiterer Außenstellplatz. Der etwa 370 m² große Garten mit Baumbestand verschiedenen Alters liegt gegenüber dem Straßenniveau eine Geschosshöhe tiefer und lässt sich als Nutzgarten aber auch wegen seiner Orientierung und einem zu reaktivierenden zum Teil im Boden eingelassenen Pool, für Freizeitaktivitäten und zur Erholung nutzen. Er bietet neben einem im Schatten von Bäumen gelegenen Grillplatz mit massivem nicht mobilem Grill einen offenen Schuppen, um Gartenmöbel abzustellen.
Wie schon erwähnt ist das Gebäude voll unterkellert und bietet in den Kellerräumen ausreichend Platz für die gesamte Haus- und Anlagentechnik, die in 2001 vollständig auf den neuesten Stand gebracht wurde. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Wasser- Strom und Verbrauchszähler auch für Heizung, wobei letzteres mittels einer Gaszentralheizung erfolgt.
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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„Mehrfamilienhaus“.
Es beschreibt in dem einen Wort, dass das Haus mehreren Familien eine Wohnstätte bietet. Im französischen oder auch dem englischen gibt es keine vergleichbare Umschreibung dafür. Es sind mehrere Wörter notwendig, um das auszudrücken, wozu dieses Haus dienen kann.
In unserem Fall handelt es sich um ein solches Haus, welches mehreren Familien eine Wohnung unter einem Dach bietet.
Bei dem hier angebotenen einseitig an einem Giebel angebauten, voll unterkellerten, im Jahr 1900 massiv errichteten Haus mit Satteldach handelt es sich im Grunde genommen um ein solches Mehrparteienhaus. Es kann auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt 310 m² Wohnfläche bis zu drei Familien unterschiedlicher Größe und zusätzlich noch einer Einzelperson Wohnraum bieten. Das Gebäude hat mit Teilen seiner Wohnräume und dem angrenzenden Garten eine Süd-südöstliche, unverbaubare Ausrichtung und bietet einen Blick über den angrenzenden Garten bis zur Saar und darüber hinaus. Zum Gebäude gehören 2 Garagenstellplätze und ein weiterer Außenstellplatz. Der etwa 370 m² große Garten mit Baumbestand verschiedenen Alters liegt gegenüber dem Straßenniveau eine Geschosshöhe tiefer und lässt sich als Nutzgarten aber auch wegen seiner Orientierung und einem zu reaktivierenden zum Teil im Boden eingelassenen Pool, für Freizeitaktivitäten und zur Erholung nutzen. Er bietet neben einem im Schatten von Bäumen gelegenen Grillplatz mit massivem nicht mobilem Grill einen offenen Schuppen, um Gartenmöbel abzustellen.
Wie schon erwähnt ist das Gebäude voll unterkellert und bietet in den Kellerräumen ausreichend Platz für die gesamte Haus- und Anlagentechnik, die in 2001 vollständig auf den neuesten Stand gebracht wurde. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Wasser- Strom und Verbrauchszähler auch für Heizung, wobei letzteres mittels einer Gaszentralheizung erfolgt.
Ausstattung
Der Keller beherbergt auch die Räume der kleinsten Wohneinheit dieses Hauses, der Einliegerwohnung, die aber wegen des gegenüber dem Straßenniveau tiefer liegenden Gartens einen ebenerdigen Zugang zu diesem hat. Aus diesem Grund ist sie eher als Souterrain-Wohnung zu bezeichnen. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über einen separaten Treppenabgang. Die Wohnung befindet sich derzeit teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und hat eine Größe von ca. 40 m². Sie verfügt über ein fensterloses Duschbad, zwei Zimmer und eine Küche mit Waschmaschinenanschluss. Der ebenerdige Zugang zum Garten erfolgt über die Küche.
Die Wohnungen des Erd- und der Obergeschosse werden durch das giebelseitig zu betretende Gebäude mit einem gemeinsamen Treppenhaus in der Vertikalen erschlossen. Die Treppenstufen sind mit hellen Bodenfließen ausgestattet, wobei die Auftritte mit Stufenmatten zur Trittschalldämmung belegt sind.
Von der Erdgeschosswohnung liegen keine Fotos und näheren Informationen vor, weil die derzeitigen Bewohner während der Objektaufnahme nicht anwesend waren. Sie verfügt allerdings über 3 Zimmer, Küche Bad mit Fenster und Badewanne sowie Wachmaschinenanschluss und hat eine Größe von 80 m².
Die in den Jahren 2005 - 2007 kernsanierte und aufwendig renovierte Wohnung im Obergeschoss (OG) ist die größte mit insgesamt 110 m² und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und eine teilüberdachte Terrasse deren Zugang über eine bodentiefe Fenstertüre vom Wohnzimmer aus erfolgt und eine süd-südwestlicher Ausrichtung hat. Das moderne, raumhoch geflieste und komfortable Bad verfügt über Dusche und ästhetische Dreiecksbadewanne mit Duschmöglichkeit und bietet zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss. In der Küche mit angrenzenden Essbereich kann mittels einer modernen Einbauküche für das leibliche Wohl gesorgt werden.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Die Wohnungen des Erd- und der Obergeschosse werden durch das giebelseitig zu betretende Gebäude mit einem gemeinsamen Treppenhaus in der Vertikalen erschlossen. Die Treppenstufen sind mit hellen Bodenfließen ausgestattet, wobei die Auftritte mit Stufenmatten zur Trittschalldämmung belegt sind.
Von der Erdgeschosswohnung liegen keine Fotos und näheren Informationen vor, weil die derzeitigen Bewohner während der Objektaufnahme nicht anwesend waren. Sie verfügt allerdings über 3 Zimmer, Küche Bad mit Fenster und Badewanne sowie Wachmaschinenanschluss und hat eine Größe von 80 m².
Die in den Jahren 2005 - 2007 kernsanierte und aufwendig renovierte Wohnung im Obergeschoss (OG) ist die größte mit insgesamt 110 m² und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und eine teilüberdachte Terrasse deren Zugang über eine bodentiefe Fenstertüre vom Wohnzimmer aus erfolgt und eine süd-südwestlicher Ausrichtung hat. Das moderne, raumhoch geflieste und komfortable Bad verfügt über Dusche und ästhetische Dreiecksbadewanne mit Duschmöglichkeit und bietet zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss. In der Küche mit angrenzenden Essbereich kann mittels einer modernen Einbauküche für das leibliche Wohl gesorgt werden.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage des Objektes
Bis auf das mit hellgrauen Fußbodenfliesen geflieste Bad sind alle Räume mit einem edel glänzenden Granitbodenbelag ausgestattet. Im Wege der Kernsanierung wurden alle Fensteröffnungen, im gesamten Gebäude, mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man schließlich im Dachgeschoss die letzte der vier Wohneinheiten. Die 3ZKB Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls in den Jahren 2005 – 2007 kernsaniert und aufwendig renoviert. Zu den erfolgten Maßnahmen zählt auch die Errichtung großer Dachgaupen die mit ihren Fenstern, Küche und Bad, wie auch dem hellen Wohn- und den Schlafzimmern ausreichend Licht spenden. Die Küche mit einzeiliger Einbauküche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich. Im dem raumhoch gefliesten, mit hellen Fliesenboden ausgestatteten Bad kann sich mittels einer Badewanne oder Dusche der Körperpflege gewidmet werden. Ein kleiner Abstellraum zur Lagerung von Lebensmittelvorräten oder Gegenständen des nicht alltäglichen Bedarfs vervollständigt die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Der Fußbodenbelag aller Räume, das Bad ausgenommen, ist in Laminat ausgeführt.
Die eingehende Nachrichtenversorgung und das Entertainment sind mittels SAT TV oder durch Kabelanschluss möglich. Für die externe Kommunikation mit der gesamten Außenwelt ist ein mobiles 5G LTE-Netz verfügbar sowie ein bis zu 1 Terrabyte Internetanschluss mit Internettelefonie vorhanden.
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Völklingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor. Bilder der vermieteten EG-Wohnung werden nicht veröffentlicht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Kapitalanlage – Altersvorsorge!
Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man schließlich im Dachgeschoss die letzte der vier Wohneinheiten. Die 3ZKB Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls in den Jahren 2005 – 2007 kernsaniert und aufwendig renoviert. Zu den erfolgten Maßnahmen zählt auch die Errichtung großer Dachgaupen die mit ihren Fenstern, Küche und Bad, wie auch dem hellen Wohn- und den Schlafzimmern ausreichend Licht spenden. Die Küche mit einzeiliger Einbauküche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich. Im dem raumhoch gefliesten, mit hellen Fliesenboden ausgestatteten Bad kann sich mittels einer Badewanne oder Dusche der Körperpflege gewidmet werden. Ein kleiner Abstellraum zur Lagerung von Lebensmittelvorräten oder Gegenständen des nicht alltäglichen Bedarfs vervollständigt die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Der Fußbodenbelag aller Räume, das Bad ausgenommen, ist in Laminat ausgeführt.
Die eingehende Nachrichtenversorgung und das Entertainment sind mittels SAT TV oder durch Kabelanschluss möglich. Für die externe Kommunikation mit der gesamten Außenwelt ist ein mobiles 5G LTE-Netz verfügbar sowie ein bis zu 1 Terrabyte Internetanschluss mit Internettelefonie vorhanden.
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Völklingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor. Bilder der vermieteten EG-Wohnung werden nicht veröffentlicht.
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Sonstige Informationen
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
3 Garten mit Pool
4 Garten mit Pool
5 Garten mit Grillecke
6 Garten mit Pool
7 Garten
8 TrH zum OG
9 WE3 OG WoZi
10 WE3 OG WoZi
11 WE3 OG SZi 1
12 WE3 OG SZi 1
13 WE3 OG SZi 2
14 WE3 OG SZi 2
15 WE3 OG SZi 3
16 WE3 OG SZi 3
17 WE3 OG SZi 3
18 WE3 OG Flur
18a WE3 OG Flur
19 WE3 OG Bad
20 WE3 OG Bad
21 WE3 OG AStR
22 WE3 OG Küche
23 WE3 OG Eßzimmer
24 WE3 OG Blick von Terrasse zum Garten
25 WE3 OG Blick zum Garten
26 WE3 OG Terrasse
27 WE3 OG Terrasse
28 WE4 DG TrH zum DG
29 WE4 DG WoZi
30 WE4 DG WoZi
31 WE4 DG Flur
32 WE4 DG Küche
33 WE4 DG Eßbereich
34 WE4 DG SZi
35 WE4 DG SZi
36 WE4 DG SZi
37 WE4 DG Bad
38 WE4 DG Bad
39 WE4 DG AStR
40 WE4 DG SZi
41 WE4 DG SZi
42 TrH vom DG zum OG
43 Unterverteilung im DG
44 Unterverteilung im DG
45 TrH zum KG und zur ELW
46 WE1 KG Lagerraum
47 WE1 KG Flur
48 WE1 KG Bad
49 WE1 KG
50 WE1 OG SZi
51 WE1 OG Eßbereich
52 WE1 OG AStR
53 WE1 OG AStR
54 Technikraum
55 E-Installation
56 Heizungsanlage
57 Gasversorgung
58 Telekom
59 Hauptwasserversorgung
60 Gästetoilette im Keller vom Garten aus
61 TrH im KG