Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Diepholz (Kreis) » Stuhr
Großzügiges Wohnen im Effizienzhaus 40 EE – Die nachhaltige Einfamilienhaus-Alternative
Neubau Wohnung kaufen in Stuhr Heiligenrode – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Angeboten von:
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Deutschland
Telefon:+49(0)421-957008-0
Fax:+49(0)421-95700819
Ansprechpartner/in
Frau Corinna Henneke| Telefon: | 0421 957008 - 18 |
| Fax: | 0421 975008 - 19 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8561796 |
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Maklerprovision | Keine weitere Provision für den Käufer! |
Objekt Adresse
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 4. Q. 2024 |
| Bad | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Heiligenrode können wir Ihnen ab sofort dieses interessante Neubauprojekt vorstellen!
Das zeitgemäße Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten entsteht auf einem rund 1.162m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein!
Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Neben einer besonders guten Dämmung kommt als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen. Zusätzlich wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die den Strom für Heizung und Allgemeinstrom liefern wird!
....
Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung! Diese moderne Drei-Zimmer Neubauwohnung bietet alles, was kleine Familien oder Senioren benötigen, um Komfort, Stil und Lebensqualität genießen zu können.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie genutzt werden können. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse ist perfekt geschnitten, um Zeit mit der Familie zu verbringen und Gäste zu empfangen. Das Tageslichtbad ist elegant gestaltet und mit modernen Armaturen sowie einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Somit ist Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt.
Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihrer eigenen Süd-West-Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den umliegenden Garten ermöglicht. Hier können Sie grillen, entspannen oder einfach die Natur genießen. Der überschaubare Garten sorgt für Entspannung im Grünen. Legen Sie Ihren eigenen Gemüsegarten oder bunte Blumenbeete an.
Selbstverständlich werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate.
Das zeitgemäße Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten entsteht auf einem rund 1.162m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein!
Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Neben einer besonders guten Dämmung kommt als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen. Zusätzlich wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die den Strom für Heizung und Allgemeinstrom liefern wird!
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Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung! Diese moderne Drei-Zimmer Neubauwohnung bietet alles, was kleine Familien oder Senioren benötigen, um Komfort, Stil und Lebensqualität genießen zu können.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie genutzt werden können. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse ist perfekt geschnitten, um Zeit mit der Familie zu verbringen und Gäste zu empfangen. Das Tageslichtbad ist elegant gestaltet und mit modernen Armaturen sowie einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Somit ist Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt.
Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihrer eigenen Süd-West-Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den umliegenden Garten ermöglicht. Hier können Sie grillen, entspannen oder einfach die Natur genießen. Der überschaubare Garten sorgt für Entspannung im Grünen. Legen Sie Ihren eigenen Gemüsegarten oder bunte Blumenbeete an.
Selbstverständlich werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate.
Ausstattung
• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder mit Handtuchheizkörper
• Gäste-WCs
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC/HWR
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
• große Balkone mit Glasgeländer
• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
• u.v.m.
Je Pkw-Stellplatz ist ein Kaufpreis von € 5.000,- zusätzlich zu entrichten.
Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m².
Die Maler- und Bodenarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können jedoch zusätzlich beim Bauträger in Auftrag gegeben werden.
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder mit Handtuchheizkörper
• Gäste-WCs
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC/HWR
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
• große Balkone mit Glasgeländer
• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
• u.v.m.
Je Pkw-Stellplatz ist ein Kaufpreis von € 5.000,- zusätzlich zu entrichten.
Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m².
Die Maler- und Bodenarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können jedoch zusätzlich beim Bauträger in Auftrag gegeben werden.
Lage des Objektes
Idyllisch und ländlich – so kann man Heiligenrode, Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.
Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlen-Ensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten.
In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft oder Möbelladen – hier sind Sie gut versorgt.
Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten reichen Sie die Bremer Innenstadt.
Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen in Stuhr-Brinkum (Schulbus vorhanden).
Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlen-Ensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten.
In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft oder Möbelladen – hier sind Sie gut versorgt.
Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten reichen Sie die Bremer Innenstadt.
Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen in Stuhr-Brinkum (Schulbus vorhanden).
Sonstige Informationen
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 97 m² | € 369.000,-
Wohnung 2: Verkauft!
Dachgeschoss:
Wohnung 3: Verkauft!
Wohnung 4: 4 Zimmer | ca. 112 m² | € 419.000,-
Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!
Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:
https://www.kfw.de/Inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#detail-3-target
Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG-Zertifikat).
Neubau Wohnung kaufen in Stuhr Heiligenrode – Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Grundriss WH 1 und 2-1
Grundriss Wohnung 3 und 4-1
Lageplan-1