Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Bürohaus in HH-Langenhorn aus Privatbesitz
Fassade Süd
Angeboten von:
SL-Immobilien
Reekamp 89
22415 Hamburg
Telefon:040 53931740
Fax:040539317429
Immobilien-sl.de
Ansprechpartner/in
SL-Immobilien
Herr Stefan Lütje
| Telefon: | Stefan Lütje |
| Mobil | 04063931740 |
| Fax: | 040539317429 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8560412 |
Preise
| Kaufpreis | 5.900.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Grundstücksfläche | 2.023 m² |
| Maklerprovision | 3,15 % vom Kaufpreis incl. MwSt |
Objekt Adresse
Oehleckerring 28
22419 Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Boden | Fliesen, Parkett, Stein, Teppich |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 10. 05. 2023 |
| Gültig bis | 09.05.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | keiner angegeben |
| Energieverbrauchkennwert | 99,5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas H |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1970 in klassischer Bauweise errichtet. Nach Erwerb durch die Verkäuferin im Jahre 2008 wurde das Objekt ständig betreut und die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
Carport hinten errichtet
Außenanlage neu gestaltet
Alle Eingangstüren zu den Einheiten im vorderen Treppenhaus erneuert
2016/2017 neue Gastherme.
2023 die alten Treppenhäuser inkl. Haupteingangstüren neu gestaltet
2023 neue Rolltore bei 2 Einheiten.
2023 Drainage neu um das gesamte Gebäude
Alle Fenster erneuert
Mietfläche: 2.217,87 m²
Grundstück: 2.033 m²
Soll-Miete : € 24.339,13 (Staffelmieten) ohne MwSt. inkl. Stellplätzen
Ist-Miete: € 18.658,76 ab den 01.06.24
Carport hinten errichtet
Außenanlage neu gestaltet
Alle Eingangstüren zu den Einheiten im vorderen Treppenhaus erneuert
2016/2017 neue Gastherme.
2023 die alten Treppenhäuser inkl. Haupteingangstüren neu gestaltet
2023 neue Rolltore bei 2 Einheiten.
2023 Drainage neu um das gesamte Gebäude
Alle Fenster erneuert
Mietfläche: 2.217,87 m²
Grundstück: 2.033 m²
Soll-Miete : € 24.339,13 (Staffelmieten) ohne MwSt. inkl. Stellplätzen
Ist-Miete: € 18.658,76 ab den 01.06.24
Ausstattung
Gehoben im Gemeinschaftseigentum
Lage des Objektes
Der Stadtteil Langenhorn ist der nördlichste von Hamburg und grenzt an Norderstedt, welches schon zu Schleswig Holstein gehört. Viele Unternehmen haben sich, bedingt durch die Nähe zu Hamburger Flughafen, hier angesiedelt. Auch das Belgische Konsulat hat hier seinen Platz gefunden. Nahezu alle Discounter haben sich im Zentrum Langenhorn-Markt niedergelassen. Die U-Bahn Station
„Langenhorn Markt“ ist mit wenigen Busstationen wie auch mit der U1 von der Station „Ochsenzoll“ zu erreichen. Im Gewerbegebiet Oehleckerring befinden sich produzierendes Gewerbe, wie auch Dienstleister (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer etc.) und ein Autohaus mit Werkstatt.
„Langenhorn Markt“ ist mit wenigen Busstationen wie auch mit der U1 von der Station „Ochsenzoll“ zu erreichen. Im Gewerbegebiet Oehleckerring befinden sich produzierendes Gewerbe, wie auch Dienstleister (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer etc.) und ein Autohaus mit Werkstatt.
Sonstige Informationen
Die Fläche im EG mit 250 m² wird verhandelt, es geht um Kostenverteilung
für gewünscht Umbauten
Besprechungsraum
Empfang
Staffefgeschoss