Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Mühldorf a.Inn (Kreis) » Mühldorf am Inn / Mößling
Münchener aufgepasst! KfW 40 Doppelhaushälfte in Mühldorf. Kaufpreise wie damals: jetzt informieren!
Mehr als nur 4 Wände
Angeboten von:
ISB München Immobilien GmbH
Baldurstraße 29
80637 München
Deutschland
Telefon:089 90429120
Ansprechpartner/in
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH
Frau Kristina Kühn
| Telefon: | 089 904291213 |
| Mobil | 015252374874 |
| Fax: | 089 904291229 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8545393 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 301 m² |
Objekt Adresse
84453 Mühldorf am Inn / Mößling
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-03-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zum Exposé der Doppelhaushälfte am Kopernikusring in Mößling, Mühldorf am Inn. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen ein zukunftssicheres und effizientes Zuhause.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die Neubau-Doppelhaushälfte ist Teil eines Klimafreundlichen Wohngebäudes (KFWG) und wurde auf einem Erbbaurechtgrundstück gebaut. Das bedeutet für Sie eine nachhaltige Lebensweise und eine geringere Belastung für die Umwelt.
Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die gerne in München arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Mößling ist ein idyllischer Ort im Landkreis Mühldorf am Inn und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Nutzen Sie jetzt die Chance, diese einmalige Immobilie zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die Neubau-Doppelhaushälfte ist Teil eines Klimafreundlichen Wohngebäudes (KFWG) und wurde auf einem Erbbaurechtgrundstück gebaut. Das bedeutet für Sie eine nachhaltige Lebensweise und eine geringere Belastung für die Umwelt.
Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die gerne in München arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Mößling ist ein idyllischer Ort im Landkreis Mühldorf am Inn und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Nutzen Sie jetzt die Chance, diese einmalige Immobilie zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern.
Ausstattung
Neubau Doppelhaushälfte KFWG (Klimafreundliches Wohngebäude) Im Mühldorf am Inn wartet auf Sie auf einem Erbbaurechtgrundstück eine bereits gebaute Doppelhaushälfte. Das Haus wurde zukunftssicher und effizient gebaut.
Fundament:
Stahlbetonbodenplatte lt. statischer Berechnung. Ausführung von Ring- und Fundamenterder nach VDE- Vorschrift.
Haus in Holzrahmenbauweise - EG, OG, DG
Die Thermo-Außenwand (373,75 mm Gesamtstärke, U-Wert 0.12) erreicht KFW 40 Standard
Wandaufbau von außen nach innen:
2 mm Nanoendputz weiß, 4 mm Armierungsputz mit Glasfasergewebe, 100 mm Hartschaumplatten WLG 035, 15 mm OSB-Platte, 200 mm Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz),200 mm Isover Ultimate Holzbaufilz WLG 035, 0,25 mm PE Dampfbremsfolie nach DIN 4102, 28 mm Verlattung (Technikebene), 15 mm OSB-Platte Holzwerkstoffplatte, 12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte.
Innenwände: tragend/nichttragend 169 mm Gesamtstärke.
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 12 mm OSB-Platte, 120 mm Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz), 100 mm Isover Ultimate Holzbaufilz WLG 040,), 12 mm OSB-Platte, 12,5 mm GKF- Feuerschutzplatte.
Die Kommunwandausbildung erfolgt mittels eines zertifizierten Gebäudetrennwandsystems – Fermacell.
Deckenausführung OG und DG
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 30 mm Verlattung,
240 mm Konstruktionsvollholz KVH, 120 mm Isover Klemmfilz WLG 035, 22 mm OSB Platte Nut + Feder
Dach: Satteldach 35°
Holzkonstruktion nach statischer Berechnung als Zimmermannsdach,
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 30 mm Verlattung, PE-Dampfbremsfolie nach DIN 4102,
240 mm Konstruktionsvollholz KVH, 240 mm Isover Klemmfilz WLG 035, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung kammergetrocknet 30 x50 mm, Lattung S10 kammergetrocknet30 x 50/40 x 60 mm Eindeckung / Frankfurter Pfanne mit Protegonbeschichtung matt
Das Dach wird mit einer Dachlast von 1.5 KN ausgestattet.
Spenglerarbeiten: Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink oder gleichwertig.
Fenster
Aluplast Ideal 8000 - Premium - Kunststofffenster im System Life 85 MD mit flächenversetzten Flügel (oder gleichwertig). Zur Ausführung kommen Fenster in der Farbe innen und außen weiß (ähnlich RAL 9016), inkl. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Ug 0,5 W/m2K, Scheibenaufbau 4/18/4/18/4 mm.
Aluminium-Außenfensterbank in der Farbe EV1, silber eloxiert. Material mit Abdeckfolie, einschl. seitlichen aufsteckbaren Abschlüssen und Befestigungsschrauben in V2A.
Rollläden
Neubaurollladenkasten, Fabrikat Roma, Modell "PURO 2.XR"; Revision außen; Hochwertige Kunststoffbauteile, witterungs- und UV-beständig. Ausführung mit Kunststoff- bzw. bei den Hebeschiebetüren mit ausgeschäumten Aluminiumpanzer 14/52. Ausführung mit elektronischem Rollladenmotor mit Endabschaltung, drahtgebunden (benötigte Schalter bauseits).
Für mehr Informationen erhalten Sie gerne die Baubeschreibung als PDF-Datei.
Fundament:
Stahlbetonbodenplatte lt. statischer Berechnung. Ausführung von Ring- und Fundamenterder nach VDE- Vorschrift.
Haus in Holzrahmenbauweise - EG, OG, DG
Die Thermo-Außenwand (373,75 mm Gesamtstärke, U-Wert 0.12) erreicht KFW 40 Standard
Wandaufbau von außen nach innen:
2 mm Nanoendputz weiß, 4 mm Armierungsputz mit Glasfasergewebe, 100 mm Hartschaumplatten WLG 035, 15 mm OSB-Platte, 200 mm Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz),200 mm Isover Ultimate Holzbaufilz WLG 035, 0,25 mm PE Dampfbremsfolie nach DIN 4102, 28 mm Verlattung (Technikebene), 15 mm OSB-Platte Holzwerkstoffplatte, 12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte.
Innenwände: tragend/nichttragend 169 mm Gesamtstärke.
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 12 mm OSB-Platte, 120 mm Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz), 100 mm Isover Ultimate Holzbaufilz WLG 040,), 12 mm OSB-Platte, 12,5 mm GKF- Feuerschutzplatte.
Die Kommunwandausbildung erfolgt mittels eines zertifizierten Gebäudetrennwandsystems – Fermacell.
Deckenausführung OG und DG
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 30 mm Verlattung,
240 mm Konstruktionsvollholz KVH, 120 mm Isover Klemmfilz WLG 035, 22 mm OSB Platte Nut + Feder
Dach: Satteldach 35°
Holzkonstruktion nach statischer Berechnung als Zimmermannsdach,
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 30 mm Verlattung, PE-Dampfbremsfolie nach DIN 4102,
240 mm Konstruktionsvollholz KVH, 240 mm Isover Klemmfilz WLG 035, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung kammergetrocknet 30 x50 mm, Lattung S10 kammergetrocknet30 x 50/40 x 60 mm Eindeckung / Frankfurter Pfanne mit Protegonbeschichtung matt
Das Dach wird mit einer Dachlast von 1.5 KN ausgestattet.
Spenglerarbeiten: Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink oder gleichwertig.
Fenster
Aluplast Ideal 8000 - Premium - Kunststofffenster im System Life 85 MD mit flächenversetzten Flügel (oder gleichwertig). Zur Ausführung kommen Fenster in der Farbe innen und außen weiß (ähnlich RAL 9016), inkl. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Ug 0,5 W/m2K, Scheibenaufbau 4/18/4/18/4 mm.
Aluminium-Außenfensterbank in der Farbe EV1, silber eloxiert. Material mit Abdeckfolie, einschl. seitlichen aufsteckbaren Abschlüssen und Befestigungsschrauben in V2A.
Rollläden
Neubaurollladenkasten, Fabrikat Roma, Modell "PURO 2.XR"; Revision außen; Hochwertige Kunststoffbauteile, witterungs- und UV-beständig. Ausführung mit Kunststoff- bzw. bei den Hebeschiebetüren mit ausgeschäumten Aluminiumpanzer 14/52. Ausführung mit elektronischem Rollladenmotor mit Endabschaltung, drahtgebunden (benötigte Schalter bauseits).
Für mehr Informationen erhalten Sie gerne die Baubeschreibung als PDF-Datei.
Lage des Objektes
Dank seiner Nähe zu Autobahnen ermöglicht diese Immobilie einen einfachen Zugang zu nationalen und internationalen Reisezielen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass die alltäglichen Pendelroutinen zum Kinderspiel werden – egal ob zur Arbeit, Schule oder Universität. Die Nähe zum internationalen Flughafen München (ca. 88 km entfernt) macht diesen Standort perfekt für Vielreisende und Abenteurer der Welt.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 gebaut.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 16.10.2023 - Änderungen vorbehalten
Schnitt
Ansicht
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG