Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage von Duisburg-Ungelsheim Internationale Schule
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Telefon: | 0203 29 87 97 - 11 |
Mobil | 0176 22 67 30 82 |
Fax: | 02841 88 99 6-10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8540352 |
Preise
Kaufpreis | 385.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 120 m² |
Grundstücksfläche | 684 m² |
Maklerprovision | 3,57% ink. MwSt |
Objekt Adresse
47259 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1958 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | sofort verfügbar |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Bad | 1 |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2024-03-26 |
Energieverbrauchkennwert | 157.30 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Elektro |
Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Siedlungshaus aus dem Jahr 1958. Im Laufe der Jahre wurde das Haus zwar teilweise modernisiert und durch einen Wintergarten um ca. 20qm vergrößert, ist aktuell jedoch stark renovierungsbedürftig.
Mit seinem großen Garten und der ruhigen Lage eignet es sich ideal für eine junge Familie mit ein bis zwei Kindern. Die St. George’s School Düsseldorf Rhein-Ruhr ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.
Sie betreten das Grundstück über ein kleines Gartentor auf der Süd-Ostseite. Potentiell können hier mehrere Stellplätze mit Einfahrt geschaffen werden. Im Haus eingetreten finden Sie vom Eingangsbereich aus eine Garderobe, das Gäste WC, den Eingang zum Wohnzimmer sowie den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus dem großen Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern (eines davon ein Durchgangsraum) und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Flur im Obergeschoss lässt sich der große Spitzboden über eine Klappleiter begehen.
Im Kellerbereich des Hauses befinden sich ein geräumiger Hobbyraum mit angrenzender Kellerbar sowie eine kleine Werkstatt. Von der in der Mitte liegenden Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Mit seinem großen Garten und der ruhigen Lage eignet es sich ideal für eine junge Familie mit ein bis zwei Kindern. Die St. George’s School Düsseldorf Rhein-Ruhr ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.
Sie betreten das Grundstück über ein kleines Gartentor auf der Süd-Ostseite. Potentiell können hier mehrere Stellplätze mit Einfahrt geschaffen werden. Im Haus eingetreten finden Sie vom Eingangsbereich aus eine Garderobe, das Gäste WC, den Eingang zum Wohnzimmer sowie den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus dem großen Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern (eines davon ein Durchgangsraum) und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Flur im Obergeschoss lässt sich der große Spitzboden über eine Klappleiter begehen.
Im Kellerbereich des Hauses befinden sich ein geräumiger Hobbyraum mit angrenzender Kellerbar sowie eine kleine Werkstatt. Von der in der Mitte liegenden Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Ausstattung
Gebäude:
- Parkettfußböden im Ess- und Wohnzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich
- Laminat im Obergeschoss
- Dachboden isoliert
- Aluminium-Fenster doppelverglast (Erdgeschoss)
- weisse Kunststofffenster doppelverglast (Obergeschoss)
Besondere Ausstattung:
- Kamin
- verglaster und beheizbarer Wintergarten
Außen:
- Kelleraußentreppe
- Garage mit Türe zum Grundstück
- Großes Grundstück (Gartenlandschaft, Stellplätze etc. möglich)
- gemauerter Brunnen
- Parkettfußböden im Ess- und Wohnzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich
- Laminat im Obergeschoss
- Dachboden isoliert
- Aluminium-Fenster doppelverglast (Erdgeschoss)
- weisse Kunststofffenster doppelverglast (Obergeschoss)
Besondere Ausstattung:
- Kamin
- verglaster und beheizbarer Wintergarten
Außen:
- Kelleraußentreppe
- Garage mit Türe zum Grundstück
- Großes Grundstück (Gartenlandschaft, Stellplätze etc. möglich)
- gemauerter Brunnen
Lage des Objektes
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Ungelsheim. Ungelsheim wird als "jüngster, südlichster und vielleicht sogar grünster Stadtteil Duisburgs" benannt.
Bezeichnend für diese Immobilie ist die ruhige Wohnlage in direkter Nähe zur St. George’s School Düsseldorf Rhein-Ruhr. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. das beliebte und prämierte Edeka Center am Angerbogen in Duisburg Huckingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für Pendler interessant: In nur zwei Fahrminuten erreichen Sie die B288 von der es wahlweise in Richtung A57 oder auf schnellem Weg in Richtung A3 und A59 geht. Die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Co. sind somit schnell erreicht.
Bezeichnend für diese Immobilie ist die ruhige Wohnlage in direkter Nähe zur St. George’s School Düsseldorf Rhein-Ruhr. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. das beliebte und prämierte Edeka Center am Angerbogen in Duisburg Huckingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für Pendler interessant: In nur zwei Fahrminuten erreichen Sie die B288 von der es wahlweise in Richtung A57 oder auf schnellem Weg in Richtung A3 und A59 geht. Die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Co. sind somit schnell erreicht.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Titelbild
Zuwegung/Eingang
Weg zum Garten
...um das Haus herum
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnzimmer/Kamin
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Wintergarten
Wohn- und Essbereich
Küche
Küche
Treppe ins OG
Flur OG
Badezimmer - OG
Schlafzimmer - OG
Vorraum zu Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Kellerraum
Kellerraum
Kellerbar
Kellerbar
Heizung
Zwischenraum
Werkstatt im Keller
Kelleraussentreppe
Garage
Blick zum Haus
Gartenblick
Grundriss EG
Grundriss OG