Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Starkes Investment: Mehrfamilienhaus mit grosser Baurechtreserve in München Allach.
Angeboten von:
ISB München Immobilien GmbH
Baldurstraße 29
80637 München
Deutschland
Telefon:089 90429120
Ansprechpartner/in
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH
Herr Michael Mühlmann
| Telefon: | 089 904291211 |
| Mobil | 0157 82 030964 |
| Fax: | 089 904 29 12 29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8531790 |
Preise
| Kaufpreis | 2.490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 324 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 915 m² |
| Maklerprovision | Für Käufer provisionsfrei |
Objekt Adresse
80999 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Rücksprache |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 4 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-06-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein großes Domizil für Familien, welche Platz suchen. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte und liebevoll gehaltene Anwesen vereint aktuell auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten.
Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung.
Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.
Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung.
Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.
Ausstattung
Exposé: MFH
Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, welche zusätzlich die Schaffung von Wohnraum im Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung. Ein entsprechendes Angebot zum Ausbau/Aufbau liegt vor.
Wohnung 1 (EG, grün markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchflutetem Ambiente
+ Modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen und Badewanne – ein Trend-Comeback
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Wohnung 2 (EG, orange markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Features
+ Separates WC mit Fenster für Frische und Helligkeit
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Wohnung 3 (OG, blau markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geschmackvollem Laminatboden im Flur
+ Separates WC mit Fenster, helles Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Wohnung 4 (OG, lila markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad (2018)
+ Badezimmer mit Fenstern und Dusche
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, welche zusätzlich die Schaffung von Wohnraum im Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung. Ein entsprechendes Angebot zum Ausbau/Aufbau liegt vor.
Wohnung 1 (EG, grün markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchflutetem Ambiente
+ Modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen und Badewanne – ein Trend-Comeback
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Wohnung 2 (EG, orange markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Features
+ Separates WC mit Fenster für Frische und Helligkeit
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Wohnung 3 (OG, blau markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geschmackvollem Laminatboden im Flur
+ Separates WC mit Fenster, helles Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Wohnung 4 (OG, lila markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad (2018)
+ Badezimmer mit Fenstern und Dusche
Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie das vollständige Exposé anfordern.
Lage des Objektes
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Augustenfelderstraße Visualisierung
Augustenfelderstraße Visualisierung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Energieberatung Michael Mühlmann
Kartenausschnitt