Da die Immobilie an einem Hang liegt, ist die Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss von der Straße aus zugänglich, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
jedoch über ein schmalen Zuweg auf der Rückseite des Hauses. Die Pizzeria verfügt über
ca. 100 m² Verkaufs- und ca. 82 m² Lagerfläche. Dazu gehören außerdem die Küche und
Sanitäranlagen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
+ WE 1: 1. OG, ca. 154 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 63,5
m² groß)
+ WE 2: 2. OG, ca. 75 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
+ WE 3: 2. OG, ca. 63 m² Wfl., 1 Zimmer, offene Küche, Schlafnische, Bad
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i.H.v.
ingesamt 3.450,- €.
Den Zugang zur großen Wohnung 1 erreicht man durch einen Holzzaun über die riesige
Dachterrasse, welche gleichzeitig auch das Dach des Anbaus ist. Von hier hat man einen
herrlichen Blick zur Burg Comburg. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
aus dem Jahr 2015. Das Dach ist nicht ausgebaut, es liegen jedoch bereits Pläne vor,
sodass der Ausbau schnell beim Bauamt zur Genehmigung eingereicht werden kann.
Der Keller ist doppelstöckig und verläuft unter dem gesamten Haus. Zwei Stellplätze und
eine Garage, welche als Lager genutzt wird, gehören ebenfalls dazu.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist. Einige
Arbeiten, wie z.B. die Erneuerung der Elektrik oder die Absicherung der Gewerberäu-
me, wurden aber bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben und werden noch voll-
endet. Zusammen mit dem Ausbau des Dachgeschosses, ist noch jede Menge Potential
für wertsteigernde Maßnahmen vorhanden.
Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.