Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Ratingen
Luxus-Doppelhaus in Ratingen
Titelbild
Angeboten von:
GREENS GmbH
Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
Telefon:0208 88355566
www.greens-immobilien.de/immobilienmakler-ratingen
Ansprechpartner/in
Greens Ratingen GmbH
Herr Oliver Krämer
| Telefon: | 02102 14 65 714 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8527892 |
Preise
| Kaufpreis | 839.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksfläche | 339 m² |
| Maklerprovision | zzgl. 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
40883 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 01. 2021 |
| Gültig bis | 20.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 38,3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In einer ruhigen Sackgasse ist eine exklusive Familienvilla entstanden, die keine Wünsche offen lässt. Mit ihren überhohen Decken und einer Wohnfläche von rund 172 m², umgeben von einem großzügigen Garten, bietet sie ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben. Die Villa besticht zudem durch eine Garage mit ökologischem Gründach und zwei weiteren PKW-Stellplätzen und vereint Funktionalität mit nachhaltigem Design.
Umweltbewusstsein trifft auf moderne Technologie: Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A dank dreifach verglaster Fenster, innovativer Porenbeton-Dämmung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – komplett ohne fossile Brennstoffe. Ein neuer Standard im umweltfreundlichen Wohnen.
Erleben Sie die Verbindung von zeitloser Architektur und der bevorzugten Lage im Grünen von Ratingen, die eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Essen bietet.
Wir laden Sie ein, diesen außergewöhnlichen Wohntraum zu entdecken und stehen nach Rücksprache für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tauchen Sie ein in ein Leben, das Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise vereint.
Sie möchten das sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne!
Umweltbewusstsein trifft auf moderne Technologie: Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A dank dreifach verglaster Fenster, innovativer Porenbeton-Dämmung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – komplett ohne fossile Brennstoffe. Ein neuer Standard im umweltfreundlichen Wohnen.
Erleben Sie die Verbindung von zeitloser Architektur und der bevorzugten Lage im Grünen von Ratingen, die eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Essen bietet.
Wir laden Sie ein, diesen außergewöhnlichen Wohntraum zu entdecken und stehen nach Rücksprache für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tauchen Sie ein in ein Leben, das Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise vereint.
Sie möchten das sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne!
Ausstattung
Wohnen Sie schon unabhängig von fossilen Brennstoffen? Entscheiden Sie sich zukünftig für geringere Nebenkosten und einen energiesparenden Neubau mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und vielem mehr...
Imposante fünf Zimmer in einem modernen Haus mit anthrazitfarbenen Fenstern dürfen Sie demnächst Ihr Eigen nennen. Der sehr großzügige Wohn-/Essbereich bietet mit ca. 2,70 m hohen Decken maximalen Gestaltungsfreiraum.
Auch das Obergeschoss profitiert von hohen Decken und die zum Teil bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die gemütlichen Räume. Das Bad in abgestimmtem Design mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch kann sich ebenso sehen lassen wie die geschickte Aufteilung der großen Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für behagliche Wärme und wenn der Tag zu Ende geht, lassen Sie die elektrischen Rollläden herunter, das ist Luxus!
Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage neben Ihrem Haus, auf deren Auffahrt noch zwei weitere Fahrzeuge Platz finden.
Zusätzlich zur Baubeschreibung wurden die folgenden Extras im Haus verbaut und sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Eine bodentiefe, begehbare Dusche im Hauptbad mit den Maßen 1m x 1,40m. Diese ersetzt die ursprünglich vorgesehene Duschtasse 90cm x 90 cm.
- Anstelle der vorgesehenen 30cm x 60cm Fliesen wurden in den Bädern moderne 60cm x 60cm Fliesen aus Feinsteinzeug mit Premiumfuge verlegt.
- Die verbauten WCs sind jeweils spülrandlos.
- Es wurde eine größere Badewanne verbaut.
- Im Erdgeschoss wurden die gleichen Fliesen wie in den Bädern verlegt, ebenfalls in den Maßen 60cm x 60cm.
- Im Dachgeschoss wurden bereits Spots in der Decke verbaut.
- Im Flur werden ebenfalls moderne Spots zur Beleuchtung verbaut.
- Die Elektroinstallation wurde angepasst und erweitert, es sind mehr Steckdosen vorhanden. Ebenfalls wurden Datenkabel verlegt, falls beispielsweise der ausgebaute Spitzboden als Arbeitszimmer verwendet werden soll. In der Küche wurde auf dem Boden ein Starkstromanschluss zum Einbau einer Kochinsel vorgesehen.
- Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
- Die Terrassenfliesen haben die Maße 80cm x 40 cm.
- Auf der Terrassentiefe steht bereits eine Sichtschutzwand zur Nachbarterrasse mit einer Abdeckplatte aus Granit Padang dunkel (aus dem gleichen Material wie die Fensterbänke).
Imposante fünf Zimmer in einem modernen Haus mit anthrazitfarbenen Fenstern dürfen Sie demnächst Ihr Eigen nennen. Der sehr großzügige Wohn-/Essbereich bietet mit ca. 2,70 m hohen Decken maximalen Gestaltungsfreiraum.
Auch das Obergeschoss profitiert von hohen Decken und die zum Teil bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die gemütlichen Räume. Das Bad in abgestimmtem Design mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch kann sich ebenso sehen lassen wie die geschickte Aufteilung der großen Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für behagliche Wärme und wenn der Tag zu Ende geht, lassen Sie die elektrischen Rollläden herunter, das ist Luxus!
Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage neben Ihrem Haus, auf deren Auffahrt noch zwei weitere Fahrzeuge Platz finden.
Zusätzlich zur Baubeschreibung wurden die folgenden Extras im Haus verbaut und sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Eine bodentiefe, begehbare Dusche im Hauptbad mit den Maßen 1m x 1,40m. Diese ersetzt die ursprünglich vorgesehene Duschtasse 90cm x 90 cm.
- Anstelle der vorgesehenen 30cm x 60cm Fliesen wurden in den Bädern moderne 60cm x 60cm Fliesen aus Feinsteinzeug mit Premiumfuge verlegt.
- Die verbauten WCs sind jeweils spülrandlos.
- Es wurde eine größere Badewanne verbaut.
- Im Erdgeschoss wurden die gleichen Fliesen wie in den Bädern verlegt, ebenfalls in den Maßen 60cm x 60cm.
- Im Dachgeschoss wurden bereits Spots in der Decke verbaut.
- Im Flur werden ebenfalls moderne Spots zur Beleuchtung verbaut.
- Die Elektroinstallation wurde angepasst und erweitert, es sind mehr Steckdosen vorhanden. Ebenfalls wurden Datenkabel verlegt, falls beispielsweise der ausgebaute Spitzboden als Arbeitszimmer verwendet werden soll. In der Küche wurde auf dem Boden ein Starkstromanschluss zum Einbau einer Kochinsel vorgesehen.
- Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
- Die Terrassenfliesen haben die Maße 80cm x 40 cm.
- Auf der Terrassentiefe steht bereits eine Sichtschutzwand zur Nachbarterrasse mit einer Abdeckplatte aus Granit Padang dunkel (aus dem gleichen Material wie die Fensterbänke).
Lage des Objektes
Ruhig und gut angebunden!
Mit dem PKW sind über das ABK-Breitscheid alle wichtigen Nachbarstädte wie Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.
An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind.
Im nahegelegenen Ratinger Stadtteil Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden.
Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.
Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.
Mit dem PKW sind über das ABK-Breitscheid alle wichtigen Nachbarstädte wie Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.
An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind.
Im nahegelegenen Ratinger Stadtteil Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden.
Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.
Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Eingangsbereich
Blick auf die Wärmepumpe
Blick von der Straße
Blick auf Flur und 1. OG
Wohnzimmer
Blick in die Küche
Gäste-WC
Treppe in 1. OG
Flur und Treppe im 1. OG
Hauptbad
Hauptbad
Flur im 1. OG
Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer
Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer
Hauptschlafzimmer
Treppe ins DG
Blick aus dem Spitzboden
Treppe
Garage
Blick auf die Terrasse
Terrasse
Übersichtskarte
Energieeffizienzklasse A
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss