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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim

3-Zi-Erbpacht-Wohnung, Restlaufzeit 45 Jahre, top Zustand, frei, Besichtig. SA 02.03.24 n. Vereinbg.

Zukünftige Fassade

Angeboten von:

Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon:089-131320
Fax:089-133424
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/

Ansprechpartner/in

Rainer Fischer Immobilien
Frau Adelheid Fischer
Telefon: +49 (0)89 / 85699468
Fax: +49 (0)89 / 85699467

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8522822

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 457 €
 

Flächen

Wohnfläche 77 m²
 
Maklerprovision 2,38 %
 

Objekt Adresse

Carl-von-Linde-Str. 9
85716 Unterschleißheim - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 3
Verfügbar ab frei
Anzahl der Etagen im Haus 8
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 28.03.2029
Endenergiebedarf 119 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung wird in Erbpacht verkauft und ist frei. Die Wohnung ist ca. 77 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2016 komplett und hochwertig renoviert (Bad, WC, neue Einbauküche, Böden, Elektrik, Heizkörper und Wasseranschlüsse, elektrische Rollläden und Markise, die Fenster wurden 2008 erneuert. Es werden Sanierungsmaßnahmen in 2024 am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen. Gemäß Hausverwaltung soll voraussichtlich Mitte März 2024 mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden. Auf zwei Bildern sehen Sie die Fassade im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird. Hinweis: Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde 2016 vollständig und hochwertig renoviert. Vinylboden in Büro und Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche, Bad und auf Balkon, komplett ausgestattete Einbauküche von Weko, Küchengeräte von Miele und Siemens, elektrische Markise und Rollläden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Glasfaseranschluss, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Lage des Objektes

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

Sonstige Informationen

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 82,51 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich € 437 Wohngeld Wohnung + € 20 Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz. Davon werden € 169,- monatlich den Rücklagen für die Wohnung + € 4 den Rücklagen für den Tiefgaragenstellplatz zu geführt. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 295.000,- Euro bereits enthalten. Besichtigungstermine finden am 02.03.24 nach individueller Terminvereinbarung statt. Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/ Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Unterschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf - 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe - über 5.000 vorgemerkte Käufer - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit - über 25.000 monatliche Websitebesucher - Erfahrung aus 25 Jahren
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