Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Wittenberg (Kreis) » Kemberg
EFH Bj.1998, renovieren und einziehen -Separate Wohnung 2019 modernisiert
Vorderansicht mit Solarthermieanlage
Angeboten von:
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Telefon:+49 30 24009830
Fax:+49 3447 554242
Ansprechpartner/in
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Herrn Wolf-Dieter Möbius
| Mobil | +49 172 3407301 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8520997 |
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Fläche Sonstiges | 109 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
06901 Kemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus wurde 1998 neu gebaut.
Das Haus hat keinen Keller, ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß ( gedämmt ).
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m2
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 109 m2 zusätzlich
Im Erdgeschoß befinden sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kamin und ein Bad.
Im Dachgeschoß sind 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne. Der große Flurbereich wird als Arbeitsplatz genutzt.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung ( Fußbodenheizung ) beheizt unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Dach.
Es ist ein beheizbarer Aussenpool vorhanden.
Separat ist eine Einliegerwohnung auf dem Grundstück vorhanden.
Die Einliegerwohnung wurde 2019 neu ausgebaut bzw. modernisiert und hat 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Stellplatz.
An den Gebäudetrakt schließt sich ein Gebäudeteil mit weiterer Nutzfläche ( 190 qm ) an, welche evtl. gewerblich genutzt werden kann.
Das Objekt ist leerstehend und kann zeitnah übernommen werden.
Das Haus hat keinen Keller, ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß ( gedämmt ).
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m2
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 109 m2 zusätzlich
Im Erdgeschoß befinden sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kamin und ein Bad.
Im Dachgeschoß sind 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne. Der große Flurbereich wird als Arbeitsplatz genutzt.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung ( Fußbodenheizung ) beheizt unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Dach.
Es ist ein beheizbarer Aussenpool vorhanden.
Separat ist eine Einliegerwohnung auf dem Grundstück vorhanden.
Die Einliegerwohnung wurde 2019 neu ausgebaut bzw. modernisiert und hat 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Stellplatz.
An den Gebäudetrakt schließt sich ein Gebäudeteil mit weiterer Nutzfläche ( 190 qm ) an, welche evtl. gewerblich genutzt werden kann.
Das Objekt ist leerstehend und kann zeitnah übernommen werden.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Laminat oder textilen Belag ausgestattet.
Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Die Küche hat eine Einbauküche, welche mit übernommen werden kann.
Die Wände in den Wohnräumen sind tapeziert.
Fast die komplette Einrichtung kann mit übernommen werden.
Die Hausfassade muss, wie Sie an den Bildern erkennen können, fachgerecht saniert und gestrichen werden.
Eventuell können diese Arbeiten auch von einem versierten Käufer selbst ausgeführt werden.
Dieser Aufwand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Die Küche hat eine Einbauküche, welche mit übernommen werden kann.
Die Wände in den Wohnräumen sind tapeziert.
Fast die komplette Einrichtung kann mit übernommen werden.
Die Hausfassade muss, wie Sie an den Bildern erkennen können, fachgerecht saniert und gestrichen werden.
Eventuell können diese Arbeiten auch von einem versierten Käufer selbst ausgeführt werden.
Dieser Aufwand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Lage des Objektes
Bergwitz ist verkehrsgünstig an der B 100 ( Bitterfeld-Lutherstadt Wittenberg ) gelegen.
Der Bahnhof von Bergwitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, analog die nächste Bushaltestelle.
Bergwitz hat einen Kindergarten und eine Grundschule.
Im Ort befindet sich ein Supermarkt, medizinische Einrichtungen und ein Veterinär.
Der Bergwitzsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Das Wasser hat eine sehr gute Badegewässerqualität.
Der See wird als Freizeit- und Erholungsgebiet genutzt.
Um den See herum gibt es verschiedene Strände, darunter auch FKK- und Hundestrände sowie ein Seezugang für Pferde.
Am See gibt es einen Bootsverleih und Fahrradverleih, Zeltplatz, Ferienbungalows sowie auf dem Wasser schwimmende Ferienhäuser.
Der See ist ein beliebtes Tauchgewässer.
Der Europaradwanderweg R1, der Radweg Berlin–Leipzig sowie die KOHLE | DAMPF | LICHT-Radroute führen am See vorbei.
Der östliche Teil der Dübener Heide mit dem Kurort Bad Düben ist als Naturpark Dübener Heide ausgewiesen.
Im westlichen Teil um Gräfenhainichen und Bitterfeld wurde bis zum Ende der 1980er Jahre Braunkohle im Tagebau gefördert.
Inzwischen werden die Tagebaue saniert und die Restlöcher geflutet.
In der Nähe von Gräfenhainichen entstand auf einer Halbinsel im gefluteten Tagebau „Ferropolis“, ein Technikmuseum, in dem Tagebaugroßgeräte und Schienenfahrzeuge gezeigt werden.
Quelle: Wikipedia und eigene Angaben
Der Bahnhof von Bergwitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, analog die nächste Bushaltestelle.
Bergwitz hat einen Kindergarten und eine Grundschule.
Im Ort befindet sich ein Supermarkt, medizinische Einrichtungen und ein Veterinär.
Der Bergwitzsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Das Wasser hat eine sehr gute Badegewässerqualität.
Der See wird als Freizeit- und Erholungsgebiet genutzt.
Um den See herum gibt es verschiedene Strände, darunter auch FKK- und Hundestrände sowie ein Seezugang für Pferde.
Am See gibt es einen Bootsverleih und Fahrradverleih, Zeltplatz, Ferienbungalows sowie auf dem Wasser schwimmende Ferienhäuser.
Der See ist ein beliebtes Tauchgewässer.
Der Europaradwanderweg R1, der Radweg Berlin–Leipzig sowie die KOHLE | DAMPF | LICHT-Radroute führen am See vorbei.
Der östliche Teil der Dübener Heide mit dem Kurort Bad Düben ist als Naturpark Dübener Heide ausgewiesen.
Im westlichen Teil um Gräfenhainichen und Bitterfeld wurde bis zum Ende der 1980er Jahre Braunkohle im Tagebau gefördert.
Inzwischen werden die Tagebaue saniert und die Restlöcher geflutet.
In der Nähe von Gräfenhainichen entstand auf einer Halbinsel im gefluteten Tagebau „Ferropolis“, ein Technikmuseum, in dem Tagebaugroßgeräte und Schienenfahrzeuge gezeigt werden.
Quelle: Wikipedia und eigene Angaben
Sonstige Informationen
Disclaimer Datenschutz und Objektnachweis mit Widerrufsverzicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen, sowohl im Sinne der Interessenten und aber auch im Sinne der Verkäufer nur Anfragen beantworten können die Angaben über Vorname, Name, Straße mit Hausnummer und Wohnort mit Postleitzahl, sowie eine Telefonnummer und eine Emailadresse für Rückfragen enthalten.
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin kurzfristig zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden.
Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig.
Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es wird keine Haftung übernommen.
Wir bitten um Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und Zustimmung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit durch Anklicken und um Rücksendung des beiliegenden Objektnachweises, ausgefüllt und unterschrieben, mit Zustimmung zur Datenspeicherung während der Dauer der Geschäftsbeziehung gemäß
Datenschutzerklärung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit, es lohnt sich.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydinger Straße 14-16, 10178 Berlin
Stand März 2019
Quellenangabe:
Das Exposé wurde auf Grund einer eigenen, eingehenden Besichtigung, nach Angaben des Eigentümers und mit Hilfe von Ortsangaben und Angaben zur Lage aus Wikipedia erstellt.
Die Bilddateien wurden selbst erstellt.
Doppelgarage gepflasterte Einfahrt
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer 1 - EG
Flur und Treppe zum DG
Arbeitszimmer
Badezimmer im DG
Schlafzimmer
Gästezimmer
Kamin
Hauselektrik
Ölzentralheizung mit Pufferspeicher
Heizungsanlage
Ansicht Giebelseite
Ansicht Traufseite mit Hauseingang
Nebengebäude mit Einliegerwohnung