Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Nürnberger Land (Kreis) » Velden
Doppelhaus als Kapitalanlage und Eigennutzung - Wohnglück und Mieteinnahme
Angeboten von:
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Deutschland
Telefon:06551-12 0
Fax:06551-12 655
https://mitte.streif.team
Ansprechpartner/in
STREIF Haus GmbH
Herr Norbert Dummer - STREIF Handelsvertreter
| Telefon: | +49 9135 7239347 |
| Mobil | +49 162 1717440 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8516204 |
Preise
| Kaufpreis | 598.499 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksfläche | 610 m² |
Objekt Adresse
91235 Velden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | KfW-40 |
| Endenergiebedarf | 30.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
STREIF-Entwurf Doppelhausentwurf 6 - modern und behaglich mit Erker und Zwerchgiebel.
Dieser repräsentative Doppelhausentwurf mit Satteldach zeichnet sich durch seine besondere Gestaltung aus, die einen Zwerchgiebel mit Flachdach und einen Erker mit Flachdach einschließt.
EG:
Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Küche, die sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet. Sie bietet nicht nur Fenster, die einen Blick in zwei Richtungen ermöglichen, sondern auch genügend Platz für einen Kochtisch in der Mitte. Die großzügige Fläche von 16 m² macht die Küche zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt, und das Übereckfenster sorgt dafür, dass Sie das Leben auf der Straße im Auge behalten können.
Ein praktischer Hauswirtschafts- oder Haustechnikraum schließt sich nahtlos an die Küche an.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich zur Gartenseite hin und wird dank fünf bodentiefer Fensterelemente mit natürlichem Licht durchflutet.
DG:
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Design fort, mit einem bodentiefen Fenster in jedem Kinderzimmer, das durch den Zwerchgiebel ermöglicht wird.
Der Elternbereich überzeugt mit einer separaten Ankleide, die den Komfort erhöht.
Ein geräumiges Badezimmer rundet das gemütliche Dachgeschoss ab.
Die Gesamtnetto-Raumfläche beträgt 143 m², was dieses Haus zur idealen Wahl für eine vierköpfige Familie macht. Hier finden Sie ausreichend Platz und Komfort, um Ihr Zuhause zu genießen.
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften können auf einem großen Grundstück mit ca. 1160 m² auch von einem Bauherren gebaut werden. Dies bietet sich an, wenn die zweite Doppelhaushälfte für die große Familie oder für eine Vermietung genutzt werden soll.
Achtung: Aufgrund der Bauform müssen beide Haushälften gleichzeitig gebaut werden.
Dieser repräsentative Doppelhausentwurf mit Satteldach zeichnet sich durch seine besondere Gestaltung aus, die einen Zwerchgiebel mit Flachdach und einen Erker mit Flachdach einschließt.
EG:
Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Küche, die sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet. Sie bietet nicht nur Fenster, die einen Blick in zwei Richtungen ermöglichen, sondern auch genügend Platz für einen Kochtisch in der Mitte. Die großzügige Fläche von 16 m² macht die Küche zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt, und das Übereckfenster sorgt dafür, dass Sie das Leben auf der Straße im Auge behalten können.
Ein praktischer Hauswirtschafts- oder Haustechnikraum schließt sich nahtlos an die Küche an.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich zur Gartenseite hin und wird dank fünf bodentiefer Fensterelemente mit natürlichem Licht durchflutet.
DG:
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Design fort, mit einem bodentiefen Fenster in jedem Kinderzimmer, das durch den Zwerchgiebel ermöglicht wird.
Der Elternbereich überzeugt mit einer separaten Ankleide, die den Komfort erhöht.
Ein geräumiges Badezimmer rundet das gemütliche Dachgeschoss ab.
Die Gesamtnetto-Raumfläche beträgt 143 m², was dieses Haus zur idealen Wahl für eine vierköpfige Familie macht. Hier finden Sie ausreichend Platz und Komfort, um Ihr Zuhause zu genießen.
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften können auf einem großen Grundstück mit ca. 1160 m² auch von einem Bauherren gebaut werden. Dies bietet sich an, wenn die zweite Doppelhaushälfte für die große Familie oder für eine Vermietung genutzt werden soll.
Achtung: Aufgrund der Bauform müssen beide Haushälften gleichzeitig gebaut werden.
Ausstattung
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)
Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - und schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
Der genannte Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Beinhaltet sind damit auch:
- Die Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
- Eine Photovoltaikanlage von 8,4 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften können auf einem großen Grundstück mit ca. 1160 m² auch von einem Bauherren gebaut werden. Dies bietet sich an, wenn die zweite Doppelhaushälfte für die große Familie oder für eine Vermietung genutzt werden soll.
Der Preis für beide schlüsselfertige Doppelhaushälften Nr.6 auf dem Grundstück mit ca. 1160 m² beläuft sich auf 1.180.000,- EUR.
Achtung: Aufgrund der Bauform müssen beide Haushälften gleichzeitig gebaut werden.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer. Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks (z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) trägt der Erwerber.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden.
Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - und schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
Der genannte Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Beinhaltet sind damit auch:
- Die Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
- Eine Photovoltaikanlage von 8,4 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Beide Doppelhaushälften können auf einem großen Grundstück mit ca. 1160 m² auch von einem Bauherren gebaut werden. Dies bietet sich an, wenn die zweite Doppelhaushälfte für die große Familie oder für eine Vermietung genutzt werden soll.
Der Preis für beide schlüsselfertige Doppelhaushälften Nr.6 auf dem Grundstück mit ca. 1160 m² beläuft sich auf 1.180.000,- EUR.
Achtung: Aufgrund der Bauform müssen beide Haushälften gleichzeitig gebaut werden.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer. Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks (z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.) trägt der Erwerber.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden.
Lage des Objektes
Das herrlich große Grundstück liegt ruhig am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Es eignet sich für Familien, die Ihren Kindern ein sorgloses Spielen im Garten ermöglichen und Wert auf ein schönes Gartengrundstück legen.
Die Stadt Velden liegt in Mittelfranken im Nürnberger Land und gilt als Fremdenverkehrszentrum. Im oberen Pegnitztal gelegen, gehört Velden zur Hersbrucker Alb und grenzt im Norden an Oberfranken (Fränkische Schweiz) und im Osten an die Oberpfalz.
Velden ist gut erreichbar
- mit dem Bus Linie 440
- mit dem Auto über die A9, Anschlussstelle Hormersdorf (11 km) und Plech (8 km)
- mit der Bahn Bahnstrecke Nürnberg-Bayreuth (Bahnhof Velden - Halt der Nahverkehrszüge, Bahnhof Neuhaus - Halt für Regionalexpress)
- mit dem Flugzeug: Flughafen Frankenmetropole Nürnberg in 50 km Entfernung
Schulen:
Ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule befinden sich in Velden
Gymnasien finden sich in Hersbruck und Lauf a. d. Pegnitz
Dort ist auch die Volkshochschule angesiedelt
Sportlich betätigen kann man sich im städtischen Hallenbad. Wanderrouten, Golf, Klettern, Radfahren, Mountainbiken bieten sich in der herrlichen Umgebung mit lieblichen Flussauen, bizarren Felstürmen und legendären Kletter-Routen an.
Zahlreiche Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden.
Es eignet sich für Familien, die Ihren Kindern ein sorgloses Spielen im Garten ermöglichen und Wert auf ein schönes Gartengrundstück legen.
Die Stadt Velden liegt in Mittelfranken im Nürnberger Land und gilt als Fremdenverkehrszentrum. Im oberen Pegnitztal gelegen, gehört Velden zur Hersbrucker Alb und grenzt im Norden an Oberfranken (Fränkische Schweiz) und im Osten an die Oberpfalz.
Velden ist gut erreichbar
- mit dem Bus Linie 440
- mit dem Auto über die A9, Anschlussstelle Hormersdorf (11 km) und Plech (8 km)
- mit der Bahn Bahnstrecke Nürnberg-Bayreuth (Bahnhof Velden - Halt der Nahverkehrszüge, Bahnhof Neuhaus - Halt für Regionalexpress)
- mit dem Flugzeug: Flughafen Frankenmetropole Nürnberg in 50 km Entfernung
Schulen:
Ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule befinden sich in Velden
Gymnasien finden sich in Hersbruck und Lauf a. d. Pegnitz
Dort ist auch die Volkshochschule angesiedelt
Sportlich betätigen kann man sich im städtischen Hallenbad. Wanderrouten, Golf, Klettern, Radfahren, Mountainbiken bieten sich in der herrlichen Umgebung mit lieblichen Flussauen, bizarren Felstürmen und legendären Kletter-Routen an.
Zahlreiche Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden.
Sonstige Informationen
Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot das ganz ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht - je nachdem, ob Sie ein Ausbauhaus oder ein schlüsselfertiges Haus wünschen.
Sie haben ein eigenes Grundstück?
Natürlich bauen wir Ihr TRAUMHAUS schnell und zuverlässig auch auf Ihrem Grundstück.
Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme zwecks Terminvereinbarung.
- Hausgröße und Raumaufteilung sind Beispiele und können variabel gestaltet werden.
- Vorschriften des Bebauungsplanes müssen noch geprüft werden.
- Grundstücksdaten stammen vom Eigentümer. Wir können daher trotz Prüfung keine Haftung übernehmen.
- wir bieten auch den Haus-Bau mit Keller an.
- Irrtümer und Vorverkauf vorbehalten.
- zzgl. Baunebenkosten.
- Abbildungen / Häuser sind Musterbeispiele.
DHH 6 Eingangsbereich
DHH 6 Gartenansicht
DHH 6 EG
DHH 6 OG
Mehrgenerationen - glücklich zusammen
Mehrgenerationen - glücklich zusammen
Mehrgenerationen - glücklich zusammen
Photovoltaik und Batteriespeicher inklusive
Streif - ausgezeichnete Bonität
