Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Frechen
Top saniertes Einfamilienreihenhaus mit viel Wohnfläche
Hausansicht
Angeboten von:
Günter Scheibel Immobilien
Arndtstr. 10
50676 Köln
Deutschland
Telefon:0221 58009945
Fax:0221 58009910
Ansprechpartner/in
Günter Scheibel Immobilien
Günter Scheibel
Telefon: | 0221 58009945 |
Mobil | 0172 2957538 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8511564 |
Preise
Kaufpreis | 469.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 2931 € |
Maklerprovision Brutto | 8.371,65 € |
Flächen
Wohnfläche | 160 m² |
Nutzfläche | 50 m² |
Grundstücksfläche | 160 m² |
Maklerprovision | 1,785 % inkl. MwSt |
Objekt Adresse
Rosmarstr. 66
50226 Frechen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1936 |
Letzte Modernisierung | 2012 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | Ab sofort |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
Boden | Fliesen, Granit, Parkett, Stein |
Terrassen | 2 |
Dachboden | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 26. 04. 2023 |
Gültig bis | 25.04.2033 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2012 |
Energieeffizienzklasse | C |
Endenergiebedarf | 100 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr schön saniertes, von vorne weiß verklinkertes Einfamilienreihenhaus, mit viel Platz für die ganze Familie, im Zentrum von Frechen.
Ausstattung
Schon der Eingangbereich des Hauses fällt durch die hochwertige Graniteinrahmung und die Sicherheits-Eingangstüre auf. Vom Flur aus gibt es eine Treppe in den Keller. Dieser ist mit Feinsteinzeug gefliest. Der Flur ist auch mit großen Feinsteinzeugplatten ausgelegt. In Paterre befindet sich das Wohn-Esszimmer, welches ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt ist. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kaminofen, welcher wohlige Wärme spendet. Ebenfalls in Paterre befindet sich die Küche, die in den Wintergartenartigen Anbau integriert wurde Hier gibt es eine hochwertige Einbauküche, mit Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen und einen Gasherd mit 5 Kochstellen. Kühlschrank und diverse Einbauschränke gibt es natürlich auch. Die Arbeitsplatten sind aus 4 cm starkem Granit. Bleibt im Haus. Der Fußboden ist auch aus Granit. Zusätzlich befindet sich ein Esstsich in der Küche, an dem 6 Personen Platz finden. Bleibt im Haus. Von der Küche aus gelangt man direkt in den kleinen Garten. Es gibt noch eine Treppe in der Küche, die in den Keller führt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein schönes Wannenbad, mit WC und Bidet.
Über die Holztreppe, die mit Olivenholzparkett belegt ist, gelangt man in das 1. OG. Hier befindet sich ein großzügiges Bad, mit großer bodentiefer Dusche und tollem Doppelwaschbecken, welches aus dem Stein geschlagen wurden. Ebenso ein hochwertiger Badezimmerschrank. Wir haben ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Böden im 1. OG. sind bis auf das Badezimmer mit Ölivenholzparkett ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Kinderzimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer, welches aktuell als Fittnesraum genutzt wird. Auch hier liegt Olivenholzparkett. Es gibt noch den Dachboden, der natürlich isoliert ist und der als Lagerraum für Koffer, Deko usw. genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ein größerer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und die Waschküche.
Über die Holztreppe, die mit Olivenholzparkett belegt ist, gelangt man in das 1. OG. Hier befindet sich ein großzügiges Bad, mit großer bodentiefer Dusche und tollem Doppelwaschbecken, welches aus dem Stein geschlagen wurden. Ebenso ein hochwertiger Badezimmerschrank. Wir haben ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Böden im 1. OG. sind bis auf das Badezimmer mit Ölivenholzparkett ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Kinderzimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer, welches aktuell als Fittnesraum genutzt wird. Auch hier liegt Olivenholzparkett. Es gibt noch den Dachboden, der natürlich isoliert ist und der als Lagerraum für Koffer, Deko usw. genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ein größerer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und die Waschküche.
Lage des Objektes
Das Objekt liegt nur 3 Minuten vom Zentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, und Ärzte befinden sich in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen. Ein Ausflug ins Grüne, ist innerhalb kürzester Zeit erreichen. Ebenso gibt es ein umfassendes Sportangebot in Frechen.
Die Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Dadurch ist auch die Kölner City schnell erreichbar. Bus und Bahn sind Fußläufig zu erreichen. Die Autobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Dadurch ist auch die Kölner City schnell erreichbar. Bus und Bahn sind Fußläufig zu erreichen. Die Autobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Informationen
Einfach ein Objekt für die ganze Familie.
Dieses Objekt ist sehr gut isoliert. Laut Verkäufer liegt der durchschnittliche Verbrauch bei 1.500 Kubikmeter im Jahr incl. Warmwasser.
Es liegt ein Gutachten über den Verkehrswert vor, welches bei Interesse eingesehen werden kann.
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hausansicht
Eingangsbereich
Flur
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohzimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Abstellraum im Flur
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur zum 1. OG
Badezimmer 2
Schlafzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Treppe zur Terrasse
Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Kinderzimmer 2
Keller
Treppe Küche zum Keller
Keller
Hausansicht
Garten
Garten
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss