Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Ludwigsburg

Neubau: Traumhafte 3,5- Zimmer- Wohnung in Schloss nähe!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8498519

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 150 €
 

Flächen

Wohnfläche 90,88 m²
 

Objekt Adresse

Reichertshalde 68
71642 Ludwigsburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3,5
Verfügbar ab Ende 2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Parkett
Garten Ja
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 22. 01. 2024
Gültig bis 22.01.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchkennwert 22.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

In einer Traumlage direkt am Schloss erstellen wir ein 9 Familienhaus in einer einer massiven Bauweise als KFW-40 Haus. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, einen Aufzug und durchdachten und gut geschnittenen Wohnungsgrundrissen. Große Balkone, Breite TG-Stellplätze, große Gartenanteile, traumhafte Aussichtslage, große Kellerräume sind nur eins der wenigen Highlights von diesem Objekt. Eine Luftwärmepumpe gesteuert über die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für geringe Heiz bzw.Nebenkosten.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster. Des Weiteren sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten bestehen aus Parkett und Fliesen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung hinweist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer modernen und komfortablen Ausstattung, die einen angenehmen Wohnkomfort verspricht.
-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Dusche
-Elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage
-Fliesen in den Bädern
-Parkett in Wohn und Schlafräumen
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Malervlies an den Decken und Wänden
-KfW-40
-Anschluß für Wallboxen in der TG
-gefliester Kellerboden

Lage des Objektes

Das zwischen den Stadtteilen Mitte und Hoheneck am Rand der Kernstadt gelegene Wohngebiet „Reichertshalde“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Bezeichnung „Halde“ verrät dabei die exponierte Lage, welche für die südlich der reinen Anliegerstraße gelegenen Grundstücke eine zumeist unverbaubare Aussicht auf den gegenüber gelegenen „Zuckerberg“, eine nicht weniger gefragte Wohngegend, verspricht.
Trotz dieser exklusiven Wohnlage – die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten – sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Innenstadt entfernt. Die nächsten Bushaltestellen sind vom Gebäude in wenigen Schritten erreichbar, von dort sind es nur fünf bis sieben Fahrminuten bis zum Marktplatz oder zum S-Bahnhof „Ludwigsburg“. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man vom „Barockoko“ im benachbarten Hoheneck fußläufig in weniger als zehn Minuten und auch die prächtigen Grünanlagen des Favorite- oder Schlossparks sind nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Die Kindertagesstätte „Kinderkiste“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die Grundschule liegt in Gehweite. Die Ludwigsburger Hochschulen sind sowohl mit privaten, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln genauso in wenigen Fahrminuten erreichbar wie die Anschlussstelle „Ludwigsburg-Nord“ der Autobahn 81 (Stuttgart-Heilbronn).