Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Exklusives Loft-Ambiente - Einladend, geräumig und voller Licht
Loft-Ambiente
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze-langenfeld.de
Ansprechpartner/in
Woelk Immobilien
Herr Gunnar Woelk
| Telefon: | +49 2103 9760796 |
| Fax: | +49 211 929689-29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8492038 |
Preise
| Kaltmiete | 2.556 € |
| Warmmiete | 2.982 € |
| Nebenkosten | 426 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 12 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 213 m² |
| Bürofläche | 213 m² |
| Maklerprovision | 1,19 Netto-Monatsmieten (inkl. MwSt) |
Objekt Adresse
40231 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Arbeiten hinter historischen Mauern! Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet im Dachgeschoss transparente Räume mit einzigartigem Charme.
Der Zustand ist neuwertig – hier wird Ihnen das passende Ambiente für gute Geschäfte geboten.
Schon die Eingangsbereiche wirken einladend auf Mitarbeiter und Kunden. Ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen.
Je nach Unternehmensgröße stehen optional bis zu ca. 423 m² zur Verfügung.
Der Zustand ist neuwertig – hier wird Ihnen das passende Ambiente für gute Geschäfte geboten.
Schon die Eingangsbereiche wirken einladend auf Mitarbeiter und Kunden. Ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen.
Je nach Unternehmensgröße stehen optional bis zu ca. 423 m² zur Verfügung.
Ausstattung
Diese klassische Immobilie präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand:
- Baujahr 1900 / laufend 2019
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutrittskontrolle
- Alarmanlage
- CAT 7 Netzwerkverkabelung
- Glasfaser, Bandbreite bis zu 100 MBit/s
- abgehängte Decken
- hochwertige Deckenleuchten
- Außenstellplätze optional
- Baujahr 1900 / laufend 2019
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutrittskontrolle
- Alarmanlage
- CAT 7 Netzwerkverkabelung
- Glasfaser, Bandbreite bis zu 100 MBit/s
- abgehängte Decken
- hochwertige Deckenleuchten
- Außenstellplätze optional
Lage des Objektes
Eller ist mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur und besten Verkehrsverbindungen ins Zentrum ein gesuchter Stadtteil im Süden Düsseldorfs.
Mit drei S-Bahnhöfen (S1, S6, S68) sowie U- und Straßenbahn (U75, 715) sind auch weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Zum Hauptbahnhof, zur Uni oder Altstadt sind es so auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als fünfzehn Minuten. Mit dem Auto ist man in derselben Zeit über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A46, A59) schon fast in Wuppertal oder Köln.
Die Bevölkerungsstruktur in Eller ist gemischt und alters- wie einkommensmäßig ausgewogen. Allen gemeinsam ist die Vorliebe für die bürgerliche Idylle, die Eller an vielen Ecken ausstrahlt.
Das Stadtteilzentrum von Eller rund um die Gumbertstraße bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch der traditionelle Wochenmarkt! Allen gemeinsam ist die Vorliebe für die bürgerliche Idylle in der Großstadt, die Eller an vielen Ecken ausstrahlt.
Mit drei S-Bahnhöfen (S1, S6, S68) sowie U- und Straßenbahn (U75, 715) sind auch weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Zum Hauptbahnhof, zur Uni oder Altstadt sind es so auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als fünfzehn Minuten. Mit dem Auto ist man in derselben Zeit über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A46, A59) schon fast in Wuppertal oder Köln.
Die Bevölkerungsstruktur in Eller ist gemischt und alters- wie einkommensmäßig ausgewogen. Allen gemeinsam ist die Vorliebe für die bürgerliche Idylle, die Eller an vielen Ecken ausstrahlt.
Das Stadtteilzentrum von Eller rund um die Gumbertstraße bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch der traditionelle Wochenmarkt! Allen gemeinsam ist die Vorliebe für die bürgerliche Idylle in der Großstadt, die Eller an vielen Ecken ausstrahlt.
Sonstige Informationen
Alle Mietpreise stellen Anfangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Umbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.
Energieausweis: Gem. § 16 Abs. 4 EnEV ist bei Verkauf oder Vermietung eines denkmalgeschützten Gebäudes kein Energieausweis erforderlich
lichtdurchflutet
loftcharakter
Einbauküche
historie trifft moderne
gut gesichert
Grundriss