Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Schleswig-Flensburg (Kreis) » Wanderup
Barrierefreies KFW-40-Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage und 4 vermieteten Wohneinheiten!
Ansicht
Angeboten von:
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum
Deutschland
Telefon:04841/669250
Fax:04841/663862
Ansprechpartner/in
Herr Oliver Gernert| Telefon: | 04841/669250 |
| Mobil | 0176/84520628 |
| Fax: | 04841/663862 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8490559 |
Preise
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksfläche | 875 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis |
Objekt Adresse
24997 Wanderup
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-05-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 22.70 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
2014/2015 wurde dieses energieeffiziente KFW-40-Mehrfamilienhaus in Wanderup erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 875 m². 4 ebenerdige und barrierefreie Wohnungen verteilen sich auf einer Ebene. Die Wohnungen sind hell und freundlich. 2 Wohnungen sind ca. 75 m² groß und verfügen über 3 Zimmer nebst Küche, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die beiden anderen Wohnungen sind ca. 60 m² groß, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Duschbad + Abstellraum. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete des gesamten Objektes beträgt aktuell ca. 2.295 Euro. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine wirklich attraktive Anlagemöglichkeit für alle, die ihr Kapital für die Zukunft sicher und lukrativ investieren wollen. Die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung der Wohnungen sowie die sehr gute Lage in Wanderup (nahe dem Pflegezentrum) machen dieses Objekt bei Mietern sehr beliebt.
Ausstattung
Das Objekt wurde 2014/2015 im Holzrahmenbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Alle Fenster und die Außentüren sind 3-fach verglast. Eine Luftwärmepumpe versorgt alle Wohnungen, zusätzlich kommt eine 30 kWp Photovoltaikanlage zum Einsatz (ca. 200,00 Euro Nettoeinnahme/Monat, Eigenverbrauch für das Haus dabei schon abgezogen, bei einer Laufzeit bis Ende 2035 zu erwartender Ertrag/Überschuss ca. 28.800 Euro). Aufgrund der guten Rundum-Dämmung sind die Kosten für die Wärmeenergie äußerst gering. Alle 4 Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine Terrasse. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminatboden belegt. Modern präsentieren sich auch die mit bodengleichen Duschen ausgestatteten Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehören noch ein Geräteraum im Außenbereich sowie ein Pkw-Stellplatz.
Lage des Objektes
Die Gemeinde Wanderup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und hat ca. 2.500 Einwohner. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 200 von Husum nach Flensburg. Wanderup bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs. So findet man eine Gastwirtschaft mit Hotelbetrieb, Cafés, einen Einzelhandel, einen Schlachter, sowie einen Bäcker, eine Apotheke und Ärzte. Eine VR Bank und eine Sparkassen-Online-Filiale mit Geldautomaten, sind ebenfalls vor Ort. Friseure, ein Kiosk, Versicherungen, ein Partyservice, ein großes Baucenter, Gärtnereien, Elektriker und eine Tankstelle sprechen für eine gute Infrastruktur im Dorf. Auch Kitas und Schulen gibt es im Ort.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 22,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, Energieträger: Strom
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Beurkundung eines Kaufvertrages ist voraussichtlich ab Ende Februar 2024 möglich.
Ansicht
Ansicht