Beschreibung:
Dieses lichtdurchflutete EFH in Grenzbauweise befindet sich in einer Traumlage am direkten Ortsrand von Köngen. Hier ist Wohn - Genießen Programm. Das sehr aufwändig modernisierte Objekt eignet sich durch das Wohnen auf einer Ebene speziell für die „Bestager – Generation“, die sich auch schon für altersgerechtes Wohnen vorsorgen möchte.
Aktuell wird diese besondere Immobilie zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Zudem ist durch den separaten Zugang über die Garage, ein Teil des Objekts über Air B & B regelmäßig an gehobene Klientel vermietet. (Mieteinnahmen aktuell hierdurch ca. 1500.- / Monat). Durch diese bereits vorhandenen räumlichen Möglichkeiten könnte in Zukunft dann auch zum Beispiel eine Pflegekraft oder die nächste Generation beherbergt werden. Die sehr große Terrasse und der vorhandene Patio laden ein, in völliger Ruhe bei einem schönen Gläschen Wein den Abend ausklingen zu lassen. Sowohl der optische als auch der technische Zustand ist als neuwertig zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurde das komplette Objekt umfassend modernisiert und ist daher auch bei gehobenen Ansprüchen direkt beziehbar. Absolut erwähnenswert ist bei diesem besonderen Objekt zudem, dass hier bereits eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung verbaut ist. Die Fenster wurden auch bereits erneuert was insgesamt zudem die Energiekosten weiter minimiert.

Ausstattung:
Dieses absolut sehenswerte Objekt bietet insgesamt verschiedene Möglichkeiten und Alternativen. Es ist sowohl für die Familie mit bis zu 3 Kindern als auch zum „Wohnen und Arbeiten“ bestens geeignet. Auf Erdgeschossebene befindet sich der Zugang zum Haus. Bereits im Eingangsbereich werden sie sich direkt wohl fühlen. Er besteht aus einer hellen Diele mit hochwertigen und modernen Wand-, und Bodenbelägen. Die offene und top – moderne Küche mit Bar - Theke lädt zu kommunikativem Beisammensein ein. Vom angrenzenden und ebenfalls sehr offen gehaltenen Ess,- & Wohnzimmer geht es dann weiter auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse, die fast komplett mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Es erwartet Sie weiter ein modernes Bad mit großer bodentiefer Dusche, ein Gäste–WC und 3 Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Über das offene Treppenhaus geht es dann in das Gartengeschoss, wo mehrere (Schlaf / Hobby und Wohnräume genügend Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein weiteres modernes Bad, ebenfalls mit bodentiefer Dusche, sowie ein separates Gäste WC. Weitere Nebenräume wie zum Beispiel ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Im Eingangsbereich befinden sich ein Autostellplatz, eine Garage und noch ein kleiner Vorgarten.

Lage:
Die Gemeinde Köngen bietet insgesamt eine hervorragende infrastrukturelle Situation. Besonders beliebt ist diese Lage bei Menschen, die nach Stuttgart und / oder Ulm orientiert sind bzw. dort arbeiten. Die A 8 sowie die B14 / B10 ist innerhalb von nur 3 Minuten erreichbar. Auch S Bahn und sonstige Öfis sind leicht zu erreichen. Das Objekt an sich befindet sich in unmittelbarer Ortsrandlage. Hier können sie direkt mit Fahrrad oder zu Fuß starten, um die Natur zu genießen. Trotzdem sind alle Gänge des täglichen Bedarfs in ca.
1 km Entfernung, im Zentrum von Köngen, also innerhalb von 5- 10 Fußminuten erreichbar. (Bank, Einkauf /Metzger/ Bäcker, Apotheke, Arzt u.v.m.) Auch bei jungen Familien ist der Ort bzw. die unmittelbare Lage sehr beliebt. Verschiedene Spielplätze und eine ländliche, ruhige Umgebung lassen auch Kinderherzen höher schlagen.