Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger beliebter Stadtrandlage von Homburg, am Ende einer Sackgasse, steht dieses zeitlos elegante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus auf einem ca. 335 m² großen sonnigen Grundstück in Südwestlage.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und 3 Bäder verteilt.

Das lichtdurchflutete Wohlfühlhaus mit viel Atmosphäre wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten; es befindet sich in Topzustand.

In 1995 wurde ein Wintergarten in Aluminiumkonstruktion, weiß mit Isolierverglasung angebaut; im gleichen Jahr wurde auch an Vorder- und Rückseite des Hauses ein Vollwärmeschutz aufgebracht, das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Ein neuer Heizkessel, ein Gasbrennwertgerät Fabrikat Vaillant, wurde im Jahr 2003 eingebaut.

2 Bäder wurden in 2021 und 2022 erneuert, das dritte sehr gepflegte Bad stammt aus den 90-er Jahren.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein idyllisch angelegter Garten mit gepflasterten Gehwegen, einer schönen gefliesten SW-Terrasse, Rasenfläche und Ziersträuchern sowie einer blickdichten Randbepflanzung aus Eiben und Kirschlorbeer.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Heizungsraum, Waschraum, großer Vorratskeller, Abstellraum unter der Treppe, Kellerflur

EG:
Entrée mit Treppe zum OG, Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC (neu von 2021), Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Wintergartenanbau und Ausgang zum Garten, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken und WC)

OG:
3 weitere große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, neues Bad von 2022 (mit Dusche, Waschtisch und WC), SW-Balkon
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Vollwärmeschutz an Vorder- und Rückseite des Hauses
- Geschoßdecken: massiv
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Vaillant-Gasbrennwertgerät von 2003
- zum Großteil isolierverglaste Alumiumfenster, dunkel eloxiert
- 3 neue isolierverglaste Kunststofffenster von 2022, Innen weiß, außen schwarz
- Wintergarten in Aluminiumkonstruktion, weiß, mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbarer Markise
- Innentreppe: Betontreppe mit Teppichbelag
- Innentüren im EG: Eiche hell
- Innentüren im OG: weiß lackiert
- Fußböden: hochwertiger Teppichboden, Bäder gefliest
- Innenwände und Decken: überwiegend Glasfaser, weiß
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über die Telefonleitung
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 325.000,-- Euro

Käufercourtage: 3 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises