Moderne voll möblierte und ausgestattete Einliegerwohnung in Wachtberg!

Die Einliegerwohnung befindet sich in Wachtberg-Niederbachem in einem von
Einfamilienhäusern geprägten Baugebiet. In direkter Lage ist das Naturschutzgebiet
Rodderberg mit außergewöhnlichen Spazier- und Outdoor möglichkeiten bei traumhaftem
Postkartenblick ins Rheintal und Siebengebirge.

Niederbachem liegt ca. 5 Min von Bad Godesberg (Mehlem) entfernt und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Apotheke, Postannahmestelle,
Supermarkt). In der Nähe befinden sich u.a. Grün- und Parkanlagen und ein Fitnessstudio.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung entfernt und der Bahnhof Mehlem ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für einen Zweitwohnsitz (zum Beispiel: Berater, Projektmanager) und
eignet sich für maximal zwei Personen.
Die möblierte und ausgestattete Wohnung ist eine Einliegerwohnung eines
Einfamilienhauses in einer wenig befahrenen Straße (30er Zone). Die Wohnung verfügt über
eine eigene Haustür und Klingel. Der Vermieter wohnt selbst im Haus. Beide Wohneinheiten
sind räumlich und mit separaten Hauseingängen komplett getrennt.
Das Haus und die
Wohnung wurden 2019 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien eingerichtet
(Naturholzböden, weißes Bad mit Großformatfliesen stufenlos begehbar.

Die weiße Hochglanz-Küchenzeile beinhaltet alles zur sofortigen Benutzung:
Kühlschrank, Kochplatte (elektr.), Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle, Geschirr /
Besteck (4x, Gläser, 4xTassen, Töpfe, Pfannen, Abtropfgeschirrkorb etc.)

Das Wohn- Esszimmer ist mit zwei hochwertigen Sofas ausgestatten und einer Essecke für drei Personen
Das helle Badezimmer ist mit weißen Großformatfliesen gefliest mit begehbarer Regen/-Handdusche.

Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig nach hinten hinaus. Es verfügt über einen großen
Kleiderschrank mit großem Spiegel, ein komfortables Schafsofa mit hochwertiger Matratze,
wahlweise mit zusätzlichem Topper (Marke: BoConcept) sowie einen modernen Workplace
mit Design-Stuhl.

In der Diele befindet sich ein Schuhschrank und Kleiderhaken / Garderobe.

Miete inkl.Nebenkosten.

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist in Vorbereitung.