Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Pullach im Isartal
MÜNCHNER IG: NOBLES & NEUWERTIGES Wohnhaus im beliebten Pullach im Isartal !
Musterfoto
Angeboten von:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6
80686 München
Deutschland
Telefon:089 99 82 974 10
Fax:089 99 82 974 99
Ansprechpartner/in
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Frau Kornelia Lippka
| Telefon: | +49 89 998297413 |
| Mobil | +49 172 4854258 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8473589 |
Preise
| Kaufpreis | 4.658.700 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 586 m² |
| Grundstücksfläche | 862 m² |
| Maklerprovision | 2,98 |
Objekt Adresse
82049 Pullach im Isartal
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2014 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 8 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 8 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 11. 2013 |
| Gültig bis | 05.11.2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 60.4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Im beliebten Pullach im Isartal befindet sich dieses modern ausgebaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus, mit großem Garten, besitzt zur Straßenseite insgesamt 5 Pkw-Stellplätze und einen gepflegten Zugang zum Hauseingang. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1968 errichtetes Gebäude, das im Jahr 2015 umfassend generalsaniert wurde (Fenster, Heizung, Dämmung, Dachausbau...- Details siehe Ausstattungsmerkmale) und jetzt über ca. 586 m² Wohnfläche nach DIN 277 verfügt. Die solide vermieteten Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss, während die luxuriöse Erdgeschoss-Einheit mit ca. 180 m² Wohnfläche nach Vereinbarung frei wird (wird von Verkäufern bewohnt). Das neuwertige sowie moderne Haus bietet sich auch z.B. ideal zum Wohnen/Arbeiten/Home-Office für Selbstständige oder auch als Mehrgenerationenhaus an.
Zur gehobenen Ausstattung gehören Böden in Marmor, Granit und Parkett sowie teilweise Fußbodenheizung. Bei der Sanierung 2015 erhielt das Haus u.a. eine Fernwärmeheizung, eine vollständige Dämmung, ein neues Dach samt Ausbau, elektrischen Rollläden und überdachte Fahrradstellplätze. Zur guten Energiebilanz (KFW 70 und Effizienzklasse B) tragen auch die Fenster in 3-fach Verglasung bei. Zudem besitzt jede Wohnung eine Videogegensprechanlage.
Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und ein 1 x 4 Zimmer. Zudem gibt es im Souterrain noch eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Dusch-Bad. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus gegeben (für z.B. temporäre Vermietungen).
Im UG befinden sich zwei weitere Hobbyräume.
Sowohl die 2-Zimmer- als auch die 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im Obergeschoss, haben separat zugängliche Küchen samt Einbauküchen, neue Bäder und ein neu abgeschliffenes Parkett (2021). Die kleine Einheit hat ein Balkon.
Sehr attraktiv ist die weitläufige Dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, großen Fenster, dem Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes und ein kleines Zimmer. Diese Einheit entstand 2015. Sie zeichnet ihr gehobener Wohnkomfort samt Fußbodenheizung aus.
Und die zukünftig bezugsfreie Erdgeschoss-Einheit ist sowohl die größte Wohnung mit Terrasse und Garten. Hier erwartet Sie ein nobles Wohnerlebnis mit einer traumhaften Einbauküche, die mit Granitoberfläche, Gas- und Elektroherd, Back- und Garöfen auf Arbeitshöhe, Blick in den Garten und einem klassisch, eleganten Design ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Fließend ist der Übergang zum Ess- und Wohnbereich, wo der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Schiebetüren verbinden innen und außen, was den modernen Look unterstreicht. In diesem repräsentativen Ambiente können Sie Freunde und Gäste stilvoll empfangen. Zu den privaten Rückzugsorten gehören ein Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes sowie kleines Zimmer. Bäder mit Wellness-Ambiente, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und weitere Highlights runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Diese exklusive Wohneinheit wird frei nach Vereinbarung.
Insgesamt ist das Objekt in einem neuwertigen und energieeffizienten Zustand und eine Seltenheit, um ein Portfolio nachhaltig zu diversifizieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: 4.658.700 €
5 Stellplätze á 15.000 € = 75.000 €
Küche UG = 10.000 €
Küche EG = 25.000 €
Küchen OG = 10.000 €
Küche DG = 5.000 €
Gartenhaus = 5.000 €
Gesamt = 4.788.700 €
Zur gehobenen Ausstattung gehören Böden in Marmor, Granit und Parkett sowie teilweise Fußbodenheizung. Bei der Sanierung 2015 erhielt das Haus u.a. eine Fernwärmeheizung, eine vollständige Dämmung, ein neues Dach samt Ausbau, elektrischen Rollläden und überdachte Fahrradstellplätze. Zur guten Energiebilanz (KFW 70 und Effizienzklasse B) tragen auch die Fenster in 3-fach Verglasung bei. Zudem besitzt jede Wohnung eine Videogegensprechanlage.
Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und ein 1 x 4 Zimmer. Zudem gibt es im Souterrain noch eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Dusch-Bad. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus gegeben (für z.B. temporäre Vermietungen).
Im UG befinden sich zwei weitere Hobbyräume.
Sowohl die 2-Zimmer- als auch die 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im Obergeschoss, haben separat zugängliche Küchen samt Einbauküchen, neue Bäder und ein neu abgeschliffenes Parkett (2021). Die kleine Einheit hat ein Balkon.
Sehr attraktiv ist die weitläufige Dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, großen Fenster, dem Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes und ein kleines Zimmer. Diese Einheit entstand 2015. Sie zeichnet ihr gehobener Wohnkomfort samt Fußbodenheizung aus.
Und die zukünftig bezugsfreie Erdgeschoss-Einheit ist sowohl die größte Wohnung mit Terrasse und Garten. Hier erwartet Sie ein nobles Wohnerlebnis mit einer traumhaften Einbauküche, die mit Granitoberfläche, Gas- und Elektroherd, Back- und Garöfen auf Arbeitshöhe, Blick in den Garten und einem klassisch, eleganten Design ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Fließend ist der Übergang zum Ess- und Wohnbereich, wo der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Schiebetüren verbinden innen und außen, was den modernen Look unterstreicht. In diesem repräsentativen Ambiente können Sie Freunde und Gäste stilvoll empfangen. Zu den privaten Rückzugsorten gehören ein Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes sowie kleines Zimmer. Bäder mit Wellness-Ambiente, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und weitere Highlights runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Diese exklusive Wohneinheit wird frei nach Vereinbarung.
Insgesamt ist das Objekt in einem neuwertigen und energieeffizienten Zustand und eine Seltenheit, um ein Portfolio nachhaltig zu diversifizieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: 4.658.700 €
5 Stellplätze á 15.000 € = 75.000 €
Küche UG = 10.000 €
Küche EG = 25.000 €
Küchen OG = 10.000 €
Küche DG = 5.000 €
Gartenhaus = 5.000 €
Gesamt = 4.788.700 €
Ausstattung
A L L G E M E I N
Umfassende General-Sanierung in 2015:
+ Fernwärmeheizung
+ Dämmung inkl. Keller und Dach
+ Dach (inkl. Ausbau)
+ Fenster (3-Fach-Verglast)
+ Außentüren (Energieeffizienztüren)
+ Elektrische Rollladen
+ Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
+ Überdachte Fahrradständer
U N T E R G E S C H O S S
+ Einliegerwohnung mit Duschbad (separater Zugang durch Treppenhaus möglich)
+ Große Einbauküche
+ Vorratskammer
+ Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ 2 Hobby- / Gäste- / Abstellräume
+ Werkstatt
+ Technikraum
E R D G E S C H O S S
+ Großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche
+ Master-Schlafzimmer mit komfortablem es-suite Bad mit Dusche, zwei Waschbecken sowie Badewanne und Ankleidebereich
+ Zusätzlich 3 weitere Räume als Schlafzimmer / Home-Office / Gäste-Zimmer
+ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Oberflächen sowie Markengeräten und Gas- & Elektroherd
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Elektrik erneuert mit Smart-Home-System
+ Direkter Zugang in das Untergeschoss
+ 12 m² Gartenhaus
+ Automatisches Bewässerungssystem für Garten
O B E R G E S C H O S S
+ 2 Wohnungen (1x 2-Zimmer sowie 1x 3-Zimmer)
+ Parkettböden (2021 neu abgeschliffen)
+ Einbauküchen
+ Bäder aus 2021
+ Balkon in einer Wohnung
D A C H G E S C H O S S
+ Kompletter Ausbau in 2015
+ Fußbodenheizung
+ Großes Bad mit zwei Waschbecken sowie Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
+ 3 Schlafzimmer
+ Großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche
Umfassende General-Sanierung in 2015:
+ Fernwärmeheizung
+ Dämmung inkl. Keller und Dach
+ Dach (inkl. Ausbau)
+ Fenster (3-Fach-Verglast)
+ Außentüren (Energieeffizienztüren)
+ Elektrische Rollladen
+ Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
+ Überdachte Fahrradständer
U N T E R G E S C H O S S
+ Einliegerwohnung mit Duschbad (separater Zugang durch Treppenhaus möglich)
+ Große Einbauküche
+ Vorratskammer
+ Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ 2 Hobby- / Gäste- / Abstellräume
+ Werkstatt
+ Technikraum
E R D G E S C H O S S
+ Großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche
+ Master-Schlafzimmer mit komfortablem es-suite Bad mit Dusche, zwei Waschbecken sowie Badewanne und Ankleidebereich
+ Zusätzlich 3 weitere Räume als Schlafzimmer / Home-Office / Gäste-Zimmer
+ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Oberflächen sowie Markengeräten und Gas- & Elektroherd
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Elektrik erneuert mit Smart-Home-System
+ Direkter Zugang in das Untergeschoss
+ 12 m² Gartenhaus
+ Automatisches Bewässerungssystem für Garten
O B E R G E S C H O S S
+ 2 Wohnungen (1x 2-Zimmer sowie 1x 3-Zimmer)
+ Parkettböden (2021 neu abgeschliffen)
+ Einbauküchen
+ Bäder aus 2021
+ Balkon in einer Wohnung
D A C H G E S C H O S S
+ Kompletter Ausbau in 2015
+ Fußbodenheizung
+ Großes Bad mit zwei Waschbecken sowie Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
+ 3 Schlafzimmer
+ Großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche
Lage des Objektes
Das angebotene Objekt liegt zwischen Wolfratshauser Straße und dem S-Bahnhof Höllriegelskreuth und somit im südlichen Teil von Pullach am Isartal. Es befindet sich an einer Sackgasse, die an beiden Seiten von gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Wenige Meter weiter beginnt der Forstenrieder Park mit seinem ausgedehnten Wegenetz und vielen kleinen Attraktionen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es einen großen Edeka-Supermarkt, einen Lidl-Markt, Tchibo-Shop, die Backstube Wünsche und eine Postfiliale. Ebenfalls praktisch im Alltag sind der Hermes-Paketshop und die Tankstelle. Ein Stück weiter kommt der größte Arbeitgeber: Linde Gas. In diesem Bereich haben sie die Vinzenzmurr Metzgerei, die Bäckerei Ihle, Beydas Foodtruck und weitere Geschäfte. Für den größeren, gemütlichen Einkauf empfiehlt sich die Schlosspassage in Grünwald sowie die vielen umliegenden Geschäfte - mit dem Fahrrad 11 Minuten entfernt. Fußläufig ist man nach 600 m am S-Bahnhof Höllriegelskreuth, wo die S7 und S20 halten. Mit der S7 ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Die S20 verkehrt nach Pasing. Darüber hinaus halten am Bahnhof Höllriegelskreuth die Buslinien 222, 270, 271.
Neben dem Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad zum landschaftlich reizvollen Gebiet an der Grünwalder Brücke mit der beliebten Gaststätte Brückenwirt, der historischen Marienkapelle, der Burg Grünwald und vielen weiteren Highlights. Entlang der Isar gibt es Wanderrouten, romantische Orte zum Verweilen und zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken. Und der Grünwalder Freizeitpark bietet Abwechslung und Erholung für alle Generationen. Sowohl Pullach am Isartal als auch das benachbarte Grünwald verfügen über hervorragende Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen und renommierte Gymnasien. Und das Beste: Nur 25 Autominuten sind es zum Starnberger See und 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Somit handelt es sich langfristig um eine gefragte und wertstabile Lage mit Potenzial.
In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es einen großen Edeka-Supermarkt, einen Lidl-Markt, Tchibo-Shop, die Backstube Wünsche und eine Postfiliale. Ebenfalls praktisch im Alltag sind der Hermes-Paketshop und die Tankstelle. Ein Stück weiter kommt der größte Arbeitgeber: Linde Gas. In diesem Bereich haben sie die Vinzenzmurr Metzgerei, die Bäckerei Ihle, Beydas Foodtruck und weitere Geschäfte. Für den größeren, gemütlichen Einkauf empfiehlt sich die Schlosspassage in Grünwald sowie die vielen umliegenden Geschäfte - mit dem Fahrrad 11 Minuten entfernt. Fußläufig ist man nach 600 m am S-Bahnhof Höllriegelskreuth, wo die S7 und S20 halten. Mit der S7 ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Die S20 verkehrt nach Pasing. Darüber hinaus halten am Bahnhof Höllriegelskreuth die Buslinien 222, 270, 271.
Neben dem Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad zum landschaftlich reizvollen Gebiet an der Grünwalder Brücke mit der beliebten Gaststätte Brückenwirt, der historischen Marienkapelle, der Burg Grünwald und vielen weiteren Highlights. Entlang der Isar gibt es Wanderrouten, romantische Orte zum Verweilen und zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken. Und der Grünwalder Freizeitpark bietet Abwechslung und Erholung für alle Generationen. Sowohl Pullach am Isartal als auch das benachbarte Grünwald verfügen über hervorragende Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen und renommierte Gymnasien. Und das Beste: Nur 25 Autominuten sind es zum Starnberger See und 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Somit handelt es sich langfristig um eine gefragte und wertstabile Lage mit Potenzial.
Sonstige Informationen
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.
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Unbenannt (002)
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss