Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Triftern
Pfarrkirchen,Triftern - Saniertes Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage
Titelbild
Angeboten von:
Kampfl - Sachwert Kanzlei seit 1985
Franz-X.-Brunner-Str. 1
94086 Bad Griesbach im Rottal
Deutschland
Telefon:0151 17619612
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8473361 |
Preise
Kaufpreis | 549.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 216,52 m² |
Nutzfläche | 110,43 m² |
Grundstücksfläche | 521 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. MWSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung. |
Objekt Adresse
84371 Triftern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1960 |
Letzte Modernisierung | 2023 |
Zimmer | 10 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
Balkone | 1 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 04. 01. 2024 |
Gültig bis | 04.01.2034 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 165,3 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im absolutem Zentrum in bester Geschäftslage massiv erbaut und 2022/23 vollständig saniert. Dabei wurde das Dach inklusive Deckung neu gemacht, und das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. Im 1. OG sowie im DG befindet sich jeweils eine Wohnung, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Laminatböden, und teilweise massivem Parkett im Obergeschoss noch aus dem Bestand. Die Installationen sind erneuert und heutigem Standard angepasst. Die Bäder sind vollständig neu und mit exklusiven Fliesenmaterial versehen. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Beleuchtung ist mit Spots, und teilweise als indirekte Beleuchtung mit farbigen Effekten ausgeführt. Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und ebenfalls neu. Türen sind im Dachgeschoss komplett neu in hochwertiger Ausführung. Im Aufgang zum Dachgeschoss und im Dachgeschoss selbst sind die vorhandenen Balken aufgearbeitet und dekorativ in den Ausbau integriert.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Hier ist eine Garage vorhanden, die vom Grundstück befahren werden kann. Nach Fertigstellung sind neben den Technikräumen im vorderen, den Marktplatz zugewandten Bereich Büro- bzw. Geschäftsräume zur vielfältigen Nutzung untergebracht.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Laminatböden, und teilweise massivem Parkett im Obergeschoss noch aus dem Bestand. Die Installationen sind erneuert und heutigem Standard angepasst. Die Bäder sind vollständig neu und mit exklusiven Fliesenmaterial versehen. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Beleuchtung ist mit Spots, und teilweise als indirekte Beleuchtung mit farbigen Effekten ausgeführt. Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und ebenfalls neu. Türen sind im Dachgeschoss komplett neu in hochwertiger Ausführung. Im Aufgang zum Dachgeschoss und im Dachgeschoss selbst sind die vorhandenen Balken aufgearbeitet und dekorativ in den Ausbau integriert.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Hier ist eine Garage vorhanden, die vom Grundstück befahren werden kann. Nach Fertigstellung sind neben den Technikräumen im vorderen, den Marktplatz zugewandten Bereich Büro- bzw. Geschäftsräume zur vielfältigen Nutzung untergebracht.
Lage des Objektes
Der Ort Triftern verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit guter Grundversorgung. Ebenso gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung mit entsprechendem Apotheken Angebot. Für die Bildung sind Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen, Gymnasium bis Technische Hochschule in Pfarrkirchen. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist nur knapp 10 km entfernt. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie neben den vielfältigen Gastronomieangeboten auch diverse und vielfältige kulturelle Angebote und Veranstaltungen.
Sonstige Informationen
Für mehr Informationen und Details fordern Sie bitte unser ausführliches Expose an.
Wohnen
Wohnen
Flur
Küche
Schlafen
Bad
Dusche
Gäste WC
Balkon
Treppe zum DG
Flur DG
Wohnen DG
Küche DG
Bad DG
Schlafen DG
Eingang
Garage
Installation
Türen