Haus kaufen Bornheim - geräumiges Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude incl. Garagen, Vorhof und Innenhof

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Exposé

Objektart: Haus » Reiheneck » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Bornheim

geräumiges Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude incl. Garagen, Vorhof und Innenhof

Muhhh

Angeboten von:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

Deutschland

Telefon:06502-935658

https://www.schlapp-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Volker Kaltenberg

Telefon:	02251-7758404
Mobil	0163-4943630

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8449197

Preise

Kaufpreis	494.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	224 m²
Grundstücksfläche	480 m²

Maklerprovision	1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Objekt Adresse

53332 Bornheim - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1957
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	2
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich um einen großes Reiheneckhaus mit Anbau, großem Nebengebäude, in welchem sich 2 Garagen und ein Fahrzeugschuppen befinden. Der Garagenteil des Nebengebäudes ist unterkellert. Der Außenbereich ist durch eine Mauer mit einem großen Tor in einen Vorhof mit 2 Stellplätzen und einer Grünfläche mit einem Lagerzeltbereich vom Innenhof getrennt. Das Nebengebäude (Garagen und Fahrzeugschuppen) und der EG des seitlichen Anbaus, sowie der Hauskeller haben ihre Zugänge alle in diesem Innenhof. Die große Küche befindet sich im EG dieses Anbaus. Neben dem großen Wohn-Esszimmer befinden sich noch eines der beiden Bäder und das Arbeitszimmer im EG. Im I.OG befinden sich das 2.te Wohnzimmer, das große Schlafzimmer, sowie ein Zimmer als 2.tes Esszimmer oder 2.tes Schlafzimmer und eine Wohndiele, sowie des 2.te Bad. Über den großen und überdachten Balkon kann der Bereich des Anbaus im I.OG (über der Küche) erreicht werden. Der dortige Raum ist jedoch noch nicht ausgebaut worden. Es existiert eine noch nicht montierte Stahltreppe, die zusätzlich vom Innenhof aus einen weiteren Zugang zu diesem Balkon und dem Raum über der Küche im I.OG herstellen sollte. Diese Treppe wurde jedoch noch nicht aufgebaut. Im II.OG sind noch einmal 3 Zimmer und eine weitere Wohndiele vorhanden. Die Renovierung, welche die bisherigen Eigentümer in den letzen Jahren durchgeführt haben, sind im EG sehr weit fortgeschritten. Auch im I.OG sind bereits die Mehrheit der Räume fertiggestellt oder zumindest im fortgeschrittenen Stadium. Im II.OG sind alle Räume jedoch noch renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Das Bad im EG ist ein Duschbad, das Bad im I.OG dagegen hat Badewanne. Beide haben natürlich eine Toilette, sodas ein separates Gäste WC entfällt. Die im EG im Anbau befindliche Küche ist mit einer großen und modernen Möbeln und Geräten passend ausgestattet. Diese Einbau-Küche kann beim Hauskauf mit erworben werden. Sowohl die Lage des Objektes, als auch die Größe und die weiteren Gegebenheiten wie Nebengebäude und Stellplätze lassen sicherlich die Optionen von Umbauten des Objektes, weg von einem reichen Einfamilienhaus, hin zu einem - "entweder Mehrfamilienhaus", als evtl. auch einem - "Einfamilienhaus mit einem selbstgenutzten Gewerbe" denkbar erscheinen. Selbstverständlich eignet es sich sehr gut als familiäres Generationenhaus.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage des Objektes

Das Objekt in zentraler Lage im Herzen des Ortsteils Bornheim-Merten, mit seinen etwa 5.600 Einwohnern einer der größten Ortsteile von Bornheim, mit sehr guten Anbindung an die Landstraße 183, sichert ein schnelles erreichen des Hauptortes Bornheim selber und in der Folge der Stadt Bonn, sowie in andere Richtung über Brühl dann in Richtung Köln zu. Mit den Autobahnen A 553, A 555 und A 61, alle in unmittelbarer Nähe, ist die Fernverkehrsanbindung sehr gut. Im Nachbarort Sechtem liegt der Bahnhof für die "Vorgebirgsbahn" mit Anschluss an die Kölner-Verkehrs-Betriebe - KVB-Linie 18 nach Köln/Bonn, eine Regionalbahn mit schneller und vor allem regelmäßigem Zugverkehr in beide Richtungen, auch noch gut außerhalb der klassischen Fahrzeiten.

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Volker Kaltenberg Tel.: +49 (0)2251 – 77 58 404 Mobil:+49 (0)163 – 49 43 630 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.