Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Wesseling
Eigentumswohnung in einem Hochhaus in zentraler Ortslage
Zu-früh---NEIN!
Angeboten von:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon:06502-935658
https://www.schlapp-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Volker Kaltenberg| Telefon: | 02251-7758404 |
| Mobil | 0163-4943630 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8448236 |
Preise
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 355 € |
Flächen
| Wohnfläche | 84 m² |
| Maklerprovision | 1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
50389 Wesseling
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 14 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 7 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Die Wohnung liegt in der 7.ten Etage eiens 14 stöckigen Hochhauses und ist die mittlere von drei Wohnungen auf dieser Ebene. Aufgrund Ihrer Lage ist die Wohnunng auch mit geringem Heizaufwand leicht warm zu halten. Sie ist mit dem Aufzug und einem kurzen Außenflur gut erreichbar. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, in welcher der 2.te Balkonzugang liegt, 1 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ,welches sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eigenen würde und 1 Gäste-WC. Die Fenster und die beiden Balkontüren sind doppelverglast und trotz der zentralen Lage des Hauses ist die Wohnung selber sehr ruhig.
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Die Wohnung liegt in der 7.ten Etage eiens 14 stöckigen Hochhauses und ist die mittlere von drei Wohnungen auf dieser Ebene. Aufgrund Ihrer Lage ist die Wohnunng auch mit geringem Heizaufwand leicht warm zu halten. Sie ist mit dem Aufzug und einem kurzen Außenflur gut erreichbar. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, in welcher der 2.te Balkonzugang liegt, 1 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ,welches sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eigenen würde und 1 Gäste-WC. Die Fenster und die beiden Balkontüren sind doppelverglast und trotz der zentralen Lage des Hauses ist die Wohnung selber sehr ruhig.
Ausstattung
Die Bodenbeläge in den Räumen (Teppiche im Flur und in den 3 Zimmern, PVC in der Küche und Fliesen in Bad und Gäste-WC) sind abgewohnt und müssten wohl erneuert werden. Auch die Wände bedürfen sicherlich eines neuen Anstiches bzw. neue Tapete, die Fliesen in Bad und WC sind noch klassiche 15x15 aus den 70.iger (also Original die erste Fliese von damaligen Aufbau) und sind sicherlich renovierungsbedürftig, ähnliches gilt wohl auch für den Küchenspiegel. Die Emaillen hingegen sind in gutem Zustand und könnten auch weiterverwendet werden.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage des Objektes
Das Objekt liegt an einem zentrlen Verkehrsknotenpunkt in Wesseling und hat eine sehr gute Anbindung an die A 555 und bietet damit eine schnelle Erreichbarkeit von Köln als nächstgelegener Großstadt (oder aber auch südlich nach Bonn), Wesseling selber aber bietet als Stadt bereits alles, was zur täglichen Grund- und Regelversorgung gehört, in mehr als ausreichendem Maße mit an. Auch mit der Bahn ist ein direkter Anschluß nach Köln oder Bonn geregelt, was die Wohnung für Berufspendler sehr interessant macht.
Sonstige Informationen
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Volker Kaltenberg
Tel.: +49 (0)2251 – 77 58 404
Mobil:+49 (0)163 – 49 43 630
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 1
Wohnung Hauptflur
Küche mit Balkonzugang
Küche
Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Bad - Bild 1
Gäste-WC
Wohnung - Eingangsflur