Exposé

Objektart: Wohnung » Erbpacht, Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart

Dachgeschoss-Traum im Herzen von Stuttgart-Vaihingen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8395947

Preise

Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 6776 €
Hausgeld 470 €
 

Flächen

Wohnfläche 95,92 m²
Nutzfläche 99,31 m²
 

Objekt Adresse

Katzenbachstraße 49
70563 Stuttgart

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Haustiere Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 20. 04. 2023
Gültig bis 19.04.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Energietyp KfW-55
Endenergiebedarf 17,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E
Energieträger/Befeuerung Gas, Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen im Herzen von Stuttgart-Vaihingen, in der Katzenbachstr. 49.

Die Wohnung empfängt Sie in einem hellen Eingangsbereich mit viel Platz für eine komfortable Garderobe.

Über eine Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur-/Dielenbereich, der über das Dachflächenfenster im Homeofficebereich belichtet wird. Im Flur befindet sich eine moderne Video-Sprechanlage mit der Sie bequem mit dem Besucher vor der Haustür kommunizieren können.

Über den Flur gelangen Sie direkt an alle angeschlossenen Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küche und in das Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg, hochwertiger Badeinrichtung und einem Handtuchwärmekörper.
Die hohen Decken in den Räumen lassen die Wohnung noch großzügiger erscheinen, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten Platz für hohe Schränke – insbesondere in dem Schlaf- und Kinderzimmer.

Die offene Küche bietet die beste Voraussetzung für Kommunikation und Geselligkeit und schafft eine offene, moderne und einladende Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster zur großzügigen Loggia und gegenüberliegenden Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.

Weitere Infos auf unserer Projektseite unter:

https://lavita-vaihingen.de/

Ausstattung

• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• Eichenparkett im Schiffsbodendesign
• Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
• Elektrische Rollläden
• Medienverteiler im Flur für WLAN-Router
• teilweise bodentiefe Fensterelemente
• Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Be- und Entlüftung
• Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energiesparende Gastherme mit Niederbrennwert-Technik
• KfW Effizienzhaus 55 auf der Grundlage des GEG 2020
• Überdachte Fahrradabstellplätze
• ansprechende Gartengestaltung
• Geflieste Waschküche/Trockenraum mit Ausgussbecken
• Tiefgarage mit Autoaufzug

Lage des Objektes

Die Lage ist ein Glücksfall - zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Das Mehrfamilienhaus hat damit einen urbanen Rückraum mit einer Architektur, die dem Charme eines historisch gewachsenen Umfeldes gerecht wird - Lebensqualität in neuer Rundum-Wohlfühl-Atmosphäre.

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.