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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Ideale Studentenwohnung in der Villenkolonie Lichterfelde

Augustaplatz

Angeboten von:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon:06502-935658
https://www.schlapp-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Robert Schutte
Telefon: 030-505764 58
Mobil 0176-64788030

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8370045

Preise

Kaufpreis 245.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 180 €
 

Flächen

Wohnfläche 65 m²
 
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 

Objekt Adresse

12203 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1957
Letzte Modernisierung 2010
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 10. 03. 2020
Gültig bis 03-2030
Baujahr (laut Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 117.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 10.03.2020
- gültig bis: 10.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 117,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1957

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Diese Wohnung ist ein lohnendes Investment für Familien deren Sprösslinge in Berlin studieren möchten. Nicht nur dass diese Wohnung gut angebunden sowie durch die ruhige Lage ideal für Studierende ist, sie stellt auch langfristig ein gutes Investment dar. Nach der universitären Ausbildung der Nachkommenschaft kann diese Wohnung durch ihre gute und somit wertstabile Lage mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit gewinnbringend verkauft werden. Ideal ist die Nähe zur FU Berlin, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Der Campus der Charité-Universitätsklinik ist sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses interessant Objekt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 12 Einheiten. Das Gebäude wurde 1957 errichtet. 1983 wurde die Heizanlage erneuert, 2010 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im EG mit Blick auf einen grünen Vorgarten dessen Hecken die Privatsphäre schützen. Beachtenswert ist der geringe Energiebedarf der Wohnung, so sind mit einer monatlichen Zahlung von 180,00 € alle Nebenkosten sowie Heizkosten abgedeckt. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur und bietet eine Wohnfläche von 65 m². Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Zurzeit wird die Wohnung als Büro genutzt.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in der Villenkolonie Lichterfelde. Der geschlossene Charakter der Kolonie als Villen- und Gartenstadt ist bis heute erhalten. Auch die alten Pflasterstraßen, der alte Baumbestand und die Gasbeleuchtung, die in den 1920er Jahren modernisiert wurde, sind überwiegend noch intakt. Die hohen Gründerzeithäuser und vergleichsweise engen baumbestandenen Alleen vermitteln bis heute die für das 19. Jahrhundert typische „urbane Gartenstadtatmosphäre“, die sich deutlich unterscheidet von dörflich geprägten Villensiedlungen des frühen 20. Jahrhunderts. Auch das historische Einkaufsviertel um den Bahnhof Lichterfelde West ist renoviert und gilt als architektonisches und städtebauliches Kleinod. Durch die räumliche Nähe zu wichtigen Universitätsstandorten ist diese Wohnung ideal für Studenten.

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Robert Schutte Tel.: +49 (0)30 – 50 57 64 58 Mobil:+49 (0)176 – 64 78 8 030 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Umgebung1
Umgebung2
Flur
Zimmer1
Küche
Zimmer2
Bad