Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Attraktive Preisanpassung! Klinker-Haus-Traum mit Einliegerwohnung und Waldzugang
Hausansicht von der Straße
Angeboten von:
UZMZ Immobilienmanagement GmbH
Rudererweg 2
13595 Berlin
Telefon:030 36282298
Ansprechpartner/in
Herr Matthias Zipser| Mobil | +49 162 9166622 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8344779 |
Preise
| Kaufpreis | 999.990 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3782,11 € |
Flächen
| Wohnfläche | 264,4 m² |
| Nutzfläche | 369,6 m² |
| Grundstücksfläche | 1.067 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
12589 Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 03. 02. 2023 |
| Gültig bis | 31.01.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105.1 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das 1995 neu errichtete Wohnhaus verfügt über sehr viel Wohn- und Nutzfläche in der sich große Familien mit vielen Kindern und kreative Stadtmenschen, die gerne am Waldrand leben wollen, richtig wohlfühlen werden.
Das Haus verfügt zusätzlich auch über eine Einliegerwohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche mit einem separatem Wohnungszugang, eigenem Bad und eigener Küche sowie einem großen Wohn-/Schlafzimmer sowie eigener Terrasse (Terrassen-Fläche nicht eingerechnet) zum Garten.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 228 qm Wohnfläche (Balkon-Terrassen-Fläche nicht eingerechnet) zuzüglich 105 qm Hobby-, Sauna- und Kellerfläche.
Erdgeschoss:
• Ein großes Wohnzimmer mit schönem Kamin sowie
ausreichend Platz für einen großen Esstisch
• Mit Übergang in einen beheizten Wintergarten (ca. 19 qm
Wohn-Fläche nicht eingerechnet) mit vollautomatischen
Jalousien Blick Richtung Westen in den Garten
• Eine Küche mit zusätzlichem Vorratsraum und
dahinterliegendem Weinkeller, wo auch gefrühstückt
werden kann
• Ein Gäste- WC mit Dusche
• Ein nur von außen zugänglicher Gartenabstellraum
1. Obergeschoss:
• Ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum
großen West-Balkon (ca. 19 qm Nutz-Fläche nicht
eingerechnet)
• Ein Büro/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen
West-Balkon
• Ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater
Dusche sowie WC
• Dort befindet sich auch ein Zugang zur Einliegerwohnung.
Dachgeschoss:
• Ein nach Osten ausgerichtetes sehr helles und 36 qm
Grundfläche großes Atelierzimmer, welches
gegebenenfalls in zwei (Kinder-)Zimmer aufgeteilt werden
könnte.
• Ein nach Westen ausgerichtetes sehr helles und 36 qm
Grundfläche großes weiteres Atelierzimmer, welches
gegebenenfalls in zwei (Kinder-)Zimmer aufgeteilt werden
könnte.
• Ein weiteres Zimmer, was bisher als Gäste Zimmer
genutzt wurde, aber (dadurch das es direkt über dem
Eltern-Bad liegt) auch als Bad und WC (für die Jugend)
umgestaltet werden könnte.
Keller:
• Eine vollständige Unterkellerung der Grundfläche des
Hauses
• Mit einem großen Hobby-Raum
• Einem Heizungskeller, der nach Ausbau der Ölheizung und
Öltanks als Sauna geeignet wäre
• Eine große Waschküche
• Eine großer Werkraum
• Ein großer Abstellraum
Das Haus verfügt zusätzlich auch über eine Einliegerwohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche mit einem separatem Wohnungszugang, eigenem Bad und eigener Küche sowie einem großen Wohn-/Schlafzimmer sowie eigener Terrasse (Terrassen-Fläche nicht eingerechnet) zum Garten.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 228 qm Wohnfläche (Balkon-Terrassen-Fläche nicht eingerechnet) zuzüglich 105 qm Hobby-, Sauna- und Kellerfläche.
Erdgeschoss:
• Ein großes Wohnzimmer mit schönem Kamin sowie
ausreichend Platz für einen großen Esstisch
• Mit Übergang in einen beheizten Wintergarten (ca. 19 qm
Wohn-Fläche nicht eingerechnet) mit vollautomatischen
Jalousien Blick Richtung Westen in den Garten
• Eine Küche mit zusätzlichem Vorratsraum und
dahinterliegendem Weinkeller, wo auch gefrühstückt
werden kann
• Ein Gäste- WC mit Dusche
• Ein nur von außen zugänglicher Gartenabstellraum
1. Obergeschoss:
• Ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum
großen West-Balkon (ca. 19 qm Nutz-Fläche nicht
eingerechnet)
• Ein Büro/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen
West-Balkon
• Ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater
Dusche sowie WC
• Dort befindet sich auch ein Zugang zur Einliegerwohnung.
Dachgeschoss:
• Ein nach Osten ausgerichtetes sehr helles und 36 qm
Grundfläche großes Atelierzimmer, welches
gegebenenfalls in zwei (Kinder-)Zimmer aufgeteilt werden
könnte.
• Ein nach Westen ausgerichtetes sehr helles und 36 qm
Grundfläche großes weiteres Atelierzimmer, welches
gegebenenfalls in zwei (Kinder-)Zimmer aufgeteilt werden
könnte.
• Ein weiteres Zimmer, was bisher als Gäste Zimmer
genutzt wurde, aber (dadurch das es direkt über dem
Eltern-Bad liegt) auch als Bad und WC (für die Jugend)
umgestaltet werden könnte.
Keller:
• Eine vollständige Unterkellerung der Grundfläche des
Hauses
• Mit einem großen Hobby-Raum
• Einem Heizungskeller, der nach Ausbau der Ölheizung und
Öltanks als Sauna geeignet wäre
• Eine große Waschküche
• Eine großer Werkraum
• Ein großer Abstellraum
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohngegend und grenzt an einen Wald, über den auch der naheliegende S-Bahnhof Wilhelmshagen (S3) ca. 10 Minuten fußläufig erreicht werden kann.
Kitas, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Kitas, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Informationen
Alle Einrichtungsgegenstände inkl. der Küchen können vom Verkäufer übernommen werden. Der Verkäufer würde aber auch alles auf seine Kosten entsorgen.
Die Gesamtnebenkosten 2022 (Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Stadtreinigung, Gebäude- und Grundstücksversicherung) beliefen sich auf 6066,73 €.
Die Grundsteuer für das Jahr 2022 betrug 279,52 €.
Auf dem großen Grundstück ist weiterhin Potential für den Bau eines weiteren Hauses mit einer geschätzten Grundfläche von 80-100 qm. Denkbar wäre auch die Errichtung eines Swimmingpools.
HWintergarten
Hinterhaus mit Terrasse und Einliegerwohnung
Garten
Rechte Seite des Hauses, Gartenkellerraum
1.OG Terrassenfläche
Haus-Eingang von außen
Weg linke Hausseite zur Eingangstür
Gartenblick m Grundstück zum Wald
Blick Terrasse Einliegerwohnung zum Wald
Keller Werkzeug-Raum
Keller Öl-Heizung
Keller Hobby-Raum
EG Wohnzimmer mit Kamin
EG Wintergarten u Wohnzimmer
EG Wintergarten mit Blick z Garten u Straße
EG Küche
EG Kamin im Wohnzimmer
EG hinter d Küche 2x Vorratsraum
EG Gäste WC mit Dusche
EG Flur mit Treppenaufgang
EG Esszimmer u Wohnzimmer m Blick zum Wintergarten
1.OG Küche Einliegerwohnung
1.OG Schlafzimmer
1.OG Blick in die Einliegerwohnung
1.OG Zimmer Einliegerwohnung
1.OG Badezimmer
1.OG Arbeitszimmer
1.OG Badezimmer m Dusche
1.OG Bad Einliegerwohnung
DG heller Raum zum Garten
DG Raum nach vorne zur Straße
DG gr Raum zum hinteren Garten
DG Gästezimmer
Spitzdach
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Grundriss Dachgeschoss