Gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon am Rheinufer von Köln - Porz mit herrlichem Weitblick über den Rhein bis nach Köln.

Die Wohnung ist 2018 modernisiert worden (u.a. Klimaanlage im Wohnzimmer, schnelle Internet-Flatrate (100 Mbits/s)) und verfügt über eine Einrichtung mit schönen individuellen Akzenten. Alle Räume der Wohnung sind mit pflegeleichten Vinyl-Designböden ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zum Balkon (mit Sonnenschutz, sowie komplett zu öffnender Balkon-Verglasung) ist ausgestattet mit einer Schlafcouch, einem Marmor-Wohnzimmertisch mit vier Stühlen, zwei Design-Sesseln, einer geräumigen Schrankwand und einem Flachbildfernseher (Samsung).

Das Schlafzimmer ist modern und gemütlich eingerichtet mit einem Doppelbett (140 x 200), einem geräumigern Kleiderschrank, gemütlichem Big-Sessel und einem TV.

Die neuwertige, helle Einbauküche ist komplett ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Nespresso Kaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster) und hat ein großes Fenster.

Im modernen, weiß gefliesten Badezimmer gibt es eine Duschbadewanne mit Tür zum leichten und sicheren Einstieg.

Es befinden sich Münzwaschmaschinen und -trockner im Keller.

Die Miete ist inkl. Nebenkosten, GEZ sowie TV- und Internetkosten. Bei Bedarf kann die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage angefragt werden.

Auf der 18. Etage erreichbar mit 2 Aufzügen befindet sich ein Hallenbad mit Sauna und Dachterrasse, welches gerne genutzt werden kann (Nutzung nur durch Hausbewohner) Bei Bedarf kann ein Reinigungs-Service vermittelt werden.

Zur Lage:
Die Wohnung befindet sich auf der 13. Etage eines Hochhauses in Köln-Porz, direkt am Rheinufer am Erlebnisweg Rheinschiene.

Das Zentrum von Köln-Porz ist 700 Meter entfernt. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc.).

Fußläufig in 1.000 Metern Entfernung liegt das Naherholungsgebiet Groov/Zündorf, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und vielfältige gastronomische Einkehrmöglichkeiten bietet.

Joggingläufe, Fahrradtouren und andere sportliche Aktivitäten können bestens direkt von der Haustüre aus entlang des Rheins gestartet werden.

Köln-Porz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sei es über Autobahnen oder ÖPNV.

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Energieausweis-Art: nach Verbrauch/Bedarf
Energieverbrauch/bedarf: 117,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Erdgas