Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Leer (Kreis) » Weener

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8340953

Preise

Kaufpreis 224.900 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 792 m²
 

Objekt Adresse

26826 Weener

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.10.2023
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 31. 08. 2023
Gültig bis 30.08.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 243,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Weener.
Hier können sich Eltern und Kinder wohlfühlen. Dazu lädt viel Platz im und ums Haus herum ein. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, die Essküche, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Somit könnte man das Erdgeschoss auf einer Ebene bewohnen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Urinal.
Durch den guten Grundriss wäre es sogar möglich das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch Haupteingang und Nebeneingang zu trennen.
Fahrzeuge finden ausreichend Platz unter dem Carport und der großen Auffahrt.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich getrennt vom Haus und bietet somit besonders viel Platz.
Kinder und Haustiere können Sie beruhigt im eingezäunten Garten spielen lassen.
Auf der großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt, mit Blick auf den Garten können Sie Ihre Freizeit mit Familie und Freunden verbringen.
Hier befindet sich auch ein großer Schuppen mit ca. 30m² Nutzfläche der als Unterstand-, Party- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das absolute Highlight bietet der sich im Garten befindliche Pool
von 8m x 4m x 1,5m.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Essküche
- Wohnzimmer
- Elternzimmer
- Badezimmer ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:

- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Urinal

Außenbereich:

- Carport
- Hauswirtschaftraum
- Riesige Terrasse
- Sehr großer Schuppen für Unterstellmöglichkeiten, Party oder Hobbyraum

- Werkzeug und Geräteschuppen
- Garten komplett eingezäunt
- Pool von 8m x 4m x 1,5m

Lage des Objektes

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Weener wird auch die „Grüne Stadt im Rheiderland“ genannt und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden.

Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Dieses umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.
Quelle: (Wikipedia)

Sonstige Informationen

Erdgeschoss: - Essküche - Wohnzimmer - Elternzimmer - Badezimmer ebenerdiger Dusche Obergeschoss: - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III - Badezimmer mit Badewanne, WC und Urinal Außenbereich: - Carport - Hauswirtschaftraum - Riesige Terrasse - Sehr großer Schuppen für Unterstellmöglichkeiten, Party oder Hobbyraum - Werkzeug und Geräteschuppen - Garten komplett eingezäunt - Pool von 8m x 4m x 1,5m