Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

ca. 300 m. bis zum Wasser // Entspannung garantiert


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8263248

Preise

Kaufpreis 355.000 €
Nebenkosten 60 €
 

Flächen

Wohnfläche 140,9 m²
Grundstücksfläche 956 m²
 
Maklerprovision 3,95 %
 

Objekt Adresse

72605 Seebad Swinemünde

Sonstige Angaben

Baujahr 2021
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen 1
Baujahr (laut Energieausweis) 2021

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ihr neues Traumhaus in ruhiger und friedlicher Umgebung suchen, großen Freiraum und Naturverbundenheit schätzen, dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt ansehen.

Das Anwesen befindet sich am Stadtrand vom Seebad Swinemünde, in einem malerischen Teil der Insel Wollin, im Landgut Przytor-Lunowo. Nur ca. 300 Meter vom Segelhafen entfernt, der ein großartiger Ausgangspunkt für Angel- und Wassersportfreunde ist.

Nur ca. 3 km zum schönen Sandstrand, ins Stadtzentrum ca. 7 km zur Insel Usedom. Im Frühjahr nächsten Jahres wird ein Tunnel in Betrieb genommen, der die Insel Wollin mit der Insel Usedom verbindet, wodurch wir ohne Fähre schneller in die Innenstadt gelangen und das Grundstück deutlich wertvoller wird.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, zweistöckiges Haus auf einem Grundstück von 0,0956 ha.

Das Innere des Hauses wurde mit besonderer Sorgfalt entworfen und hergestellt. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. Die Küche sowie Einbauten sind auf Maß bestellt.

Erdgeschoss:
Vorraum - 6,2 m2
Halle - 10,8 m2
Badezimmer mit Dusche - 4,8 m2
Wohnzimmer - 30,3 m2
Küche mit Esszimmer - 10,0 m2
Kabinett / Zimmer - 10,0 m2
GESAMT - 72,1 m2

Etage:
Flur - 11,5 m2
Badezimmer mit Badewanne - 8,2 m2
Zimmer - 12,1 m2
Zimmer - 11,8 m2
Zimmer - 21,4 m2
Ankleidezimmer - 3,8 m2
GESAMT - 68,8 M2

Wir dolmetschen und unterstützen Sie gerne bei der kompletten Kaufabwicklung. Wir helfen Ihnen die Sprachbarriere zu überwinden, indem wir Ihnen zu jeder Zeit zur Seite stehen. Die Kaufabwicklung, sowie die notarielle Beurkundung werden professionell eins zu eins ins Deutsche übersetzt. Nach der Kaufabwicklung kümmern wir uns um die bürokratischen Abläufe, die mit den Ämtern und Versorgern verbunden sind. Die polnischen, oft deutschsprechenden Bewohner, nehmen Sie freundlich auf.

Bei der Kaufabwicklung ist zu berücksichtigen, dass neben der Kaufsumme für die Immobilie folgende Nebenkosten anfallen: Maklerprovision, Notarkosten (ca. 1,25 %), Grunderwerbssteuer (2 %).

„Investieren und verdienen…“ – Die meisten Wohnungen eignen sich perfekt als Investition in eine Ferienunterkunft. Auch wenn Sie die Wohnung selbst nutzen, steigt der Wert der Immobilie, sodass Sie schon nach 5 Jahren eine lukrative Rendite erzielen.

Lage des Objektes

Die Liegenschaft befindet sich auf der Insel Usedom in der Stadt Swinemünde, in der unmittelbaren Nähe zu der deutschen Grenze und somit zum Seebad Ahlbeck. Swinemünde erstreckt sich über einen etwa drei Kilometer breiten Landstreifen der Insel Usedom. Neben Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck wird Swinoujscie auch als das Vierte Kaiserbad bezeichnet. Mit diesen ist die Stadt über die längste Strandpromenade Europas verbunden, die sich über die vier Seebäder erstreckt. Der 12 km lange feine Sandstrand von Swinemünde bis Bansin zieht sich, durchschnittlich 40 m breit, im weiteren Verlauf über 42 km bis nach Peenemünde. Ausgesprochen empfehlenswert sind Fahrrad-Touren auf der Insel Usedom oder auf dem polnischen Festland. Der Tourismus und die Hafenwirtschaft sind heute die Hauptwirtschaftszweige in Swinemünde. Aktuell wohnen in der Stadt rund 41.000 Einwohner.

Besonders hervorzuheben ist die schön angelegte Promenade mit vielen kleinen Gaststätten und Cafés. In den Gaststätten werden kulinarische Köstlichkeiten, Gourmetküche, aus der ganzen Welt angeboten. Über die zahlreichen, hausgemachten, leckeren Kuchensorten in den Cafés werden Sie staunen! Die Bilder in der Galerie verschaffen Ihnen einige Eindrücke. Beim schlechten Wetter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den modernen Einkaufsläden und Einkaufszentren wie zum Beispiel die Galerie Corso oder Galerie Promenade.

Sonstige Informationen

Bitte füllen Sie das Kontakt-Formular komplett mit Anschrift und Telefonnummer aus, damit wir Ihre Angaben für den Verkäufer haben und Ihnen ein entsprechendes Angebot machen können. Unser Team nimmt zu Ihnen telefonischen Kontakt auf, um ein Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Angaben sind sorgfältig recherchiert worden und beruhen auf Angaben der Eigentümer. Dafür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Schreibfehler, Änderungen, sowie zwischenzeitliche Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere zu Angaben über Lasten, Größe, Flächen, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnis wird kein Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.