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Exposé

Objektart: Zinshaus Renditeobjekt » Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Mehrfamilienhaus ( 9 Wohnungen )

Angeboten von:

Deutschland
Telefon: 06569 - 962 2545

Ansprechpartner/in

Manfred Diekelmann
Telefon: 06569 - 962 2545

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7918283

Preise

Kaufpreis 1.700.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaution 0,00
 

Flächen

Wohnfläche 575,09 m²
Grundstücksfläche 268 m²
 

Objekt Adresse

Siemensstr. 52
40227 Düsseldorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1952
Letzte Modernisierung 2009
Verfügbar ab sofort
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad Dusche, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze 1
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 16. 10. 2023
Gültig bis 2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 130 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

solides 9 Familienhaus mit rückwärtigen Garten. Baujahr ca. 1952
voll unterkellert
vermietet bis auf 2 Wohnungen 60 m² + 54 m² mit jeweils 2 Zimmer, KDB
Heizung : Brötje Wand-Brennwertgerät WGB 2.70/70 kW
Warmwasser : im Erdg. über elektrische Durchlauferhitzer, restl. Wohnungen Gas-Durchlauferhitzer in den Wohnungen
alle Wohnungen haben Wasserzähler
7 Bäder der 9 Wohnungen sind saniert
Fenster: Kunststoffisolierverglasung
Dacherneuerung 1998
Türsprechanlage eingebaut
SAT-Anlage mit DVB-T installiert

Lage des Objektes

Das Haus liegt in dem beliebten, ruhigen und gefragten Stadtteil Oberbilk. Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Bushaltestellen ( in alle Richtungen ) sind in ca. 3 Minuten erreichbar. Hauptbahnhof 7 Fußminuten. Einkaufsläden Netto, Aldi, Rewe ca. 3 - 5 Fußminuten

Sonstige Informationen

Grundstücksgröße ca.: 268 m² - Gesamtwohnfläche ca. : 585 m² Mietertrag 9 Wohnungen derzeit : 68.851,20 € p.a. netto ( Stand: 01.11.2024 ) Die beiden unvermieteten Wohnungen sind mit 730,-- + 648,-- € im Mietertrag berücksichtigt alle Nebenkosten werden zusätzlich bezahlt und sind im Mietvertrag vereinbart.