Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

TOP-ATTRAKTIV - U-BAHN VOR DER TÜR - provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8070224

Preise

Miete für das Objekt Auf Anfrage
Nebenkosten 3,5 €
Mietpreis pro m² 22,5 €
Kaufpreis pro m² 22,5 €
 

Flächen

Gesamtfläche 2.300 m²
Bürofläche 342 m²
 

Objekt Adresse

80639 München

Sonstige Angaben

Baujahr 2013
Verfügbar ab 01.08.2024
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 92.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Das markante Ensemble umfasst ca. 25.700 Quadratmeter Büro- und 8.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomiefläche. Mit einem DGNB-Zertifikat in Silber ausgezeichnet, bietet das Gebäudeensemble in den oberen Etagen Raum für unterschiedliche Büronutzungskonzepte mit getrennten Eingängen. Handel und Gastronomie befinden sich im Erdgeschoss und teils im Untergeschoss. Eine Tiefgarage über drei Ebenen mit mehr als 400 Stellplätzen ermöglicht getrennte Bereiche für Büronutzer und Kundschaft der Geschäfte. Repräsentative Eingangsbereiche, modernste Gebäudetechnik und Dachterrassen mit Alpenblick sorgen für ein erfolgreiches Arbeiten. Die großzügige Plaza lädt zum Verweilen und Entspannen ein, und die gastronomische Vielfalt reicht vom Café bis zum Businesslunch.

Ausstattung

Intelligenter Fassadenaufbau mit hoher Energieeffizienz
Thermoaktive Decken (Kühlen und Heizen)
Zusätzlich Radiatoren für individuelle Regelung (Betrieb über oberflächennahe Geothermie)
Mechanische Be- und Entlüftung in den Konferenzbereichen
Öffnungsflügel zur Fensterlüftung für ein angenehmes Raumklima
Raumweise steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz
Attraktive Außenbereiche auf Dachterrassen und Innenhöfen
Lichte Raumhöhe Büro 3,00 m
Achsraster 1,35 m
Eigene Adressbildung

Lage des Objektes

Das Ensemble liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Neuhausen, mit perfekter Anbindung an den Mittleren Ring, die Autobahnen und die Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Das Forum am Hirschgarten bietet ein grünes Umfeld und eine reibungslose Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station „Hirschgarten“. Mit dem PKW sind der Mittlere Ring und die Autobahnanbindung in 2 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

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