Haus kaufen Koblenz - Käufer beehrt sich mit Traum am Ehrenbreitstein!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Koblenz, kreisfreie Stadt (Kreis) » Koblenz

Käufer beehrt sich mit Traum am Ehrenbreitstein!

Haus (2. von Oben in der Mitte)

Angeboten von:

ALLIMMO Immobilien e. Kfm.

Kaiserwall 9

45657 Recklinghausen

Deutschland

Telefon:0178 2558398

Fax:02361 12236

Ansprechpartner/in

ALLIMMO Immobilien e. Kfm.

Herrn Gürsel Tanriverdi

Telefon:	+49 2361 106091
Mobil	+49 178 2558398

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8032063

Preise

Kaufpreis	395.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	1.830 m²
Fläche Sonstiges	60 m²

Maklerprovision	3,57%

Objekt Adresse

Neudorfer Weg 29

56077 Koblenz

Sonstige Angaben

Baujahr	1936
Zimmer	5
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	4
Terrassen	1
Keller	Ja
Baujahr (laut Energieausweis)	1936

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit 133 m² Wohnfläche im Jahre etwa 1936, massiv, errichtet.
Das außergewöhnliche Grundstück mit vier Hangterrassen ist ca. 1697 m² groß.
Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung.
Das Objekt befindet sich in der dritten Häuserreihe, ist daher ruhig gelegen.
Aus dem Wohnzimmer/ der offenen Küche gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, die in ein Wintergarten mit panoramablick umgebaut werden kann.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Pläne sind im Zuge des zweiten Weltkrieges verloren gegangen.
Alte Pläne aus der Stadtbibliothek sind teilweise verfügbar.
Es wird dem Käufer empfohlen, im Rahmen der Anpassung der Räume an Eigenbedarf neu zeichnen lassen.
Das Haus ist teilunterkellert.
Das Grundstück Niederberg Blatt 821 ist
lfd. Nr. 6, Flur Nr. 293/1 Erholungsfläche, 133 m² groß
lfd. Nr. 8, Flur Nr. 229/3 Gebäude- und Freifläche, 1697 m²,
mithin insgesamt 1.830,-- m² groß.
Bei einem aktuellen Bodenwert in Höhe von 360 €/m² ergibt das Grundstück einen Wert von 658.800,-- € ohne Aufbauten.

Ausstattung

Eigenheim als Erholungsort am Wald!
Viel Bewegungsfreiheit (auch im anschließenden öffentlichen Wald) an der Festung Ehrenbreitstein,
Hervorragende Nachbarn, meist Eigentümer der benachbarten Anwesen,
Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung,
Gästehütte mit Ofen ca. 10 m² und eigenem WC.
Grillhütte ca. 8 m²,
Vier Wald-Terrassen am Hang
Die Terrassenfläche an der circa 20 m² (Könnte in einen Wintergarten mit Panoramablick umgebaut werden)
Objekt in der dritten Häuserreihe, daher ruhig gelegen.
Die Fenster sind 3-Fach verglast.
Koblenzer Kanten: Aussichtsplattform Rhein-Mosel-Blick 10 Minuten zu Fuß
Seilbahn Koblenz zum Spazieren 12 Minuten.
Der Garten müsste evtl. nach dem Geschmack vom neuen Eigentümer gestaltet werden.

Vor der Übergabe wird eine GRUNDPFLEGE mit professionellen Geräten vom Profi für nachhaltige Pflegeleichtigkeit durchgeführt.

Lage des Objektes

Diese Immobilie verdankt Ihren Charme insbesondere der außergewöhnlichen Form und Lage des Grundstücks.
In der Sackgasse und Hanglage in Niederberg mit vier unterschiedlich hohen Terrassen (worauf Hütten zu verschiedenen Zwecken aufgestellt sind) mitten im Wald im Anschluss an dem Wald hinter dem Ehrenbreitstein. Viel Platz zum Verweilen mit Freunden, Kind und Kegel zum Grillen oder einfach entspannen in der Natur. Wer es mag, findet hier auch für das Lieblings-Haustier viel Platz.

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 2,5 km nah, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 1 Geh-Minute nah. Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 500 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ALLIMMO Immobilien e. Kfm., und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und ALLIMMO Immobilien e. Kfm.