Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Medienhafen I Vollklimatisierung I Balkon & Terrasse I provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8021199

Preise

Nebenkosten 10185,15 €
Mietpreis pro m² 22,5 €
 

Flächen

Gesamtfläche 2.037,03 m²
Freifläche 270,33 m²
Bürofläche 395,56 m²
Fläche teilbar ab 395 m²
 

Objekt Adresse

Hammer Straße 19
40221 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Verfügbar ab ca. Q3/2023
Boden Teppich
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Gültig bis 2019-09-15
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Wesentlicher Energieträger Fern

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück Hammer Str. 17 - 21 ist eine, das gesamte Grundstück überdeckene, siebengeschossige Blockbebauung entstanden. Der Baukörper beschreibt im Grundriss eine Trapezform mit einem innenliegenden Atrium. Zwei annähernd dreieckige Wintergärten schließen den Blockrand Richtung Zollhof und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, da sie den angeordneten Gewerbeeinheiten zugeordnet werden können.
Zuzüglich können im 5. OG noch ca. 321 m² und im 6. OG ca. 119 m² angemietet werden.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

- Vorgehängte, durchgehende gläserne Doppelfassade
- schallisolierende Thermopanedoppelverglasung, die sich durch Dreh-/Kippmechanismen öffnen läßt
- 3 Personen-Aufzugsanlagen von TG - 6. OG
- zusätzliche Kühlung der Mietbereiche ist fakultativ nachrüstbar, Gleiches gilt für mögliche Klimatisierung bzw. Kühlung von Serverräumen
- Anschluß zur Einrichtung einer Teeküche vorhanden
- Flexible Raumaufteilung durch Gipskarton-Ständerwerk
- stuhlrollengeeigneter, antistatisch verlegter Teppichboden
Holhraum- bzw. Doppelbodenverkabelung
- abgependelte Beleuchtungskörper mit direktem und indirektem Lichtanteil

Lage des Objektes

Der Düsseldorfer Hafen, auch bekannt als die "Medienmeile Düsseldorfs", hat sich durch seine spektakulären und zukunftsorientierten Büroneubauten zu einem der gefragtesten Standorte in Düsseldorf entwickelt und wird aktuell durch eine Diversifikation der Branchenvielfalt geprägt. Dienstleister nahezu aller Branchen, internationale Beratungs- und Handelsunternehmen entdecken, genau so wie einige Modeunternehmen, die Standortvorteile, die der Düsseldorfer Hafen bietet. Über die Völklinger Straße und dem Südring sind die A 57 sowie die A 46 hervorragend angebunden. Eine unmittelbare Erreichbarkeit der westlich gelegenen Gebiete Mönchengladbach/Venlo sowie südlich gelegen Köln sind gewährleistet.

Sonstige Informationen

Der Haltpunkt "Erftstraße" der Buslinie 725 befindet sich direkt auf der Hammer Straße. Der Haltepunkt "Franziusstraße" der Straßenbahnlinie 708 befindet sich im Kreuzungsbereich Hammer-/Franziusstraße und der Haltepunkt "Völklinger Straße" der S-Bahnlinien S8, S11 und S25 ist innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit Anbindung an das regionale sowie überregionale ÖPNV-Netz ist von hier aus in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen.