Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

Stadt und Natur vereint: Geräumige 3-Zimmer Wohnung, 300m vom Auwald entfernt.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7885598

Preise

Kaufpreis 259.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3147 €
 

Flächen

Wohnfläche 82,3 m²
 

Objekt Adresse

04277 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1911
Letzte Modernisierung 2006
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz. Das gesamte Gebäude wurde 2006 kernsaniert und liebevoll hergerichtet.

Die ca. 82,3 m²-große Wohneinheit befindet sich im Objekt auf der ersten Etage und wurde im Jahr 2018 komplett renoviert. Über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man in die Wohn- und Schlafräume, in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie in die große, geräumige Küche. Vom Küchenbereich aus hat man Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick in den Innenhof bietet. Die Wohnräume sind mit neuem Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest.

Zusätzlich zum Abstellraum auf halber Treppe gibt es noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Flur und ein privates Kellerabteil.

Seit 2018 ist die Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.932,00 € vermietet. Eine Mieterhöhung ist aktuell nicht möglich, wird jedoch regelmäßig von der zuständigen Hausverwaltung geprüft.


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Lage des Objektes

Der vielleicht berühmteste Leipziger Stadtteil Connewitz besticht durch bunte Vielfalt in allen Belangen. Hier kann jeder sein, wie er will.

Die Angebote aus Gastronomie (Zest, Waldfrieden, Goldfisch) und Kultur (Werk II, UT Connewitz, ZORO) sind genauso vielfältig wie die Bewohner des Viertels. Kaum ein Stadtteil verfügt über eine solche Vielzahl an Spätverkäufen, Bistros und sonstigen Imbissläden wie Connewitz. Der Wildpark ist schnell zu erreichen, ebenso wie das Stadtzentrum (ca. 10 min mit dem Fahrrad). Soll es weiter weg sein, nutzt man die S- Bahn ab Bhf. Connewitz, oder die Tram.
Familien wissen die hohe Spielplatzdichte zu schätzen und die Connewitzer Kleingartenvereine können auf ellenlange Wartelisten verweisen. Wer hier einmal Wurzeln schlägt, der kommt so schnell nicht mehr weg.