In schöner und ruhiger Südhanglage mit Waldnähe und unverbaubarem Fernblick steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt ist.

Das gepflegte lichtdurchflutete Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet; im Jahr 1976 wurde linksseitig eine große Garage angebaut, die durch einen Werkraum unterkellert ist.

Das Gebäude ist zur Straßenseite 1 1/2 - bis 2 - geschossig mit Satteldach, zur Gartenseite durch die Hanglage bedingt 2 1/2 - geschossig, da das Kellergeschoß zur Rückseite über Erdniveau liegt.

Im Untergeschoß befindet sich daher neben den Kellerräumen ein großer beheizter Hobbyraum von ca. 24,5 m² mit großer Fensterfläche, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Erdgeschoß umfasst Diele, Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf einen großen umlaufenden Südbalkon, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad.

Das Obergeschoß, das über eine offene Terrazzotreppe erreicht wird, bietet drei weitere große Schlafräume, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Bad sowie einen weiteren großen Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die Fenster sind überwiegend isolierverglaste weiße Kunststoffenster aus dem Jahr 2001.

Die Fußböden sind im EG-Bereich Parkettböden, Fliesen und Laminat, im OG befinden sich noch schöne Dielenböden aus dem Baujahr des Hauses.


Raumaufteilung:

KG:
Hobbyraum/Gästezimmer (mit Heizung und Tageslicht)

Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Öllager (2 x 2.000 l - Kunststoffbatterietanks), Vorratskeller

Werkraum unter der Garage

EG:
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer umlaufender Südbalkon

OG:
3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick

DG:Speicherraum

Ausstattung:

- Außenmauerwerk im KG: Schwerbetonsteine 30 cm
- aufsteigendes Mauerwerk: Bimshohlblocksteine 30 cm stark
- Decken über KG und EG: Eisenträgerdecken
- Decke über OG: Holzbalkendecke
- Ölzentralheizung mit Warmwasser-Bereitung, Heizkessel älteren Datums
- überwiegend neuere isoverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2001
- teilweise noch einfachverglaste Stahlfenster
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke innen: Marmorbelag
- Fensterbänke außen: Kunststein
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: offene Terrazzotreppe
- Innentüren: edelholzfurniert (Macoré)
- Fußböden im EG: Laminat, Fliesen, Parkettboden
- Dielenböden im OG, Bad gefliest
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: teilweise helle Holzverkleidung, teilweise Strukturtapete
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung
- Gasanschluss liegt in der Straße.

Sonstiges:

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 275.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises