Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neustadt an der Weinstraße, kreisfreie S (Kreis) » Neustadt an der Weinstraße
EHEMALIGE BANK, EHEMALIGES HOTEL... EIN HISTORISCHES GEBÄUDE... UMBAU ZU WOHNUNGEN LÄUFT...
herrschaftlich
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7854114 |
Preise
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 1.503 m² |
| Nutzfläche | 1.017 m² |
| Grundstücksfläche | 1.368 m² |
| Maklerprovision | 5,95% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer |
Objekt Adresse
67433 Neustadt an der Weinstraße
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1894 |
| Zimmer | 48 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Ehemalige Bank, ehemaliges Hotel... ein historisches Gebäude... Umbau zu Wohnungen hat begonnen
Die sich auf einem ca. 1.368 m² großen, innerstädtischen Grundstück befindliche Immobilie, besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern sowie einem Anbau, welcher nach hinten verläuft und wurde um die letzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet.
Das vordere der beiden Häuser ist ein Einzeldenkmal, welches im Außenbereich nicht verändert werden darf. Die Innenrenovierung (die Genehmigung liegt vor) kann nach eigenem Ermessen durchgeführt werden und ist schon im vollen Gange.
Die Lage der Immobilien ist in zentraler Innenstadtlage direkt am Saalbau sowie am Hauptbahnhof.
Da das Areal als "Sanierungsgebiet" ausgewiesen ist, sind Zuschüsse sowie eine Sonderabschreibung auf das Einzeldenkmal möglich.
Der Bebauungsplan liegt uns vor und wird Ihnen von uns zugesandt.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.
Wichtiges noch einmal im Überblick:
Zimmer / Räume: ca. 48
Wohn-/ Bürofläche: ca. 1.503,17 m²
Nutzfläche: ca. 1.017,50 m² (Keller, Abstellflächen, 2 große Ladenlokale)
Kubatur / Rauminhalt: ca. 5.858,861 m³
Grundstück: ca. 1.368 m²
Die sich auf einem ca. 1.368 m² großen, innerstädtischen Grundstück befindliche Immobilie, besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern sowie einem Anbau, welcher nach hinten verläuft und wurde um die letzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet.
Das vordere der beiden Häuser ist ein Einzeldenkmal, welches im Außenbereich nicht verändert werden darf. Die Innenrenovierung (die Genehmigung liegt vor) kann nach eigenem Ermessen durchgeführt werden und ist schon im vollen Gange.
Die Lage der Immobilien ist in zentraler Innenstadtlage direkt am Saalbau sowie am Hauptbahnhof.
Da das Areal als "Sanierungsgebiet" ausgewiesen ist, sind Zuschüsse sowie eine Sonderabschreibung auf das Einzeldenkmal möglich.
Der Bebauungsplan liegt uns vor und wird Ihnen von uns zugesandt.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.
Wichtiges noch einmal im Überblick:
Zimmer / Räume: ca. 48
Wohn-/ Bürofläche: ca. 1.503,17 m²
Nutzfläche: ca. 1.017,50 m² (Keller, Abstellflächen, 2 große Ladenlokale)
Kubatur / Rauminhalt: ca. 5.858,861 m³
Grundstück: ca. 1.368 m²
Ausstattung
Diese 2 Häuser inklusiver ihres Anbaues in begehrter Neustädter Innenstadtlage bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# die Häuser werden derzeit saniert
# Doppelisolierglasfenster ab dem 1. OG
# Dach: linkes Haus ok, am rechten Haus wurden ca. 200 m² getauscht
# Wandhöhen: ca. 3,65 m
# Gas-Zentralheizung
# Gas-Etagenheizungen wären auch möglich, Leitungen in Vorbereitung
# die Fassade des linken Hauses hat Denkmalschutz
# Fassade beider Häuser in 2016 gestrichen (Rechnung über Euro 100.000,-- liegt vor)
# die Häuser sind unterkellert
# ca. 1.503,17 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen
# ca. 550 m² Ladenfläche (auch zu Wohnfläche umbaubar)
# ca. 500 m² Keller und Abstellflächen
# Garten hinter dem Haus
# 6 Pkw Stellplätze sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
# Massivbauweise
# die Häuser werden derzeit saniert
# Doppelisolierglasfenster ab dem 1. OG
# Dach: linkes Haus ok, am rechten Haus wurden ca. 200 m² getauscht
# Wandhöhen: ca. 3,65 m
# Gas-Zentralheizung
# Gas-Etagenheizungen wären auch möglich, Leitungen in Vorbereitung
# die Fassade des linken Hauses hat Denkmalschutz
# Fassade beider Häuser in 2016 gestrichen (Rechnung über Euro 100.000,-- liegt vor)
# die Häuser sind unterkellert
# ca. 1.503,17 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen
# ca. 550 m² Ladenfläche (auch zu Wohnfläche umbaubar)
# ca. 500 m² Keller und Abstellflächen
# Garten hinter dem Haus
# 6 Pkw Stellplätze sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Lage des Objektes
Neustadt an der Weinstraße (Kernstadt)
Die Immobilie liegt absolut zentral in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Saalbau (keine 100 Meter).
Neustadt an der Weinstraße liegt zentral zwischen den Sädten Landau und Ludwigshafen/ Mannheim und dient als Bindeglied zur Rhein-Neckarmetropole.
Eine gute Infrastruktur, eine historische Altstadt und natürlich die Pfälzer Weinkultur prägen die rund 57.000 Einwohner fassende Gemeinde Neustadt.
Weiteres zu Neustadt auch im Internet unter: www.neustadt.eu
Die Immobilie liegt absolut zentral in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Saalbau (keine 100 Meter).
Neustadt an der Weinstraße liegt zentral zwischen den Sädten Landau und Ludwigshafen/ Mannheim und dient als Bindeglied zur Rhein-Neckarmetropole.
Eine gute Infrastruktur, eine historische Altstadt und natürlich die Pfälzer Weinkultur prägen die rund 57.000 Einwohner fassende Gemeinde Neustadt.
Weiteres zu Neustadt auch im Internet unter: www.neustadt.eu
Sonstige Informationen
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.
Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstücks?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
imposant
2016: neuer Fassadenanstrich
so betrachtet
in voller Pracht
insgesamt 3 Gebäude
der Sommer darf kommen
links gehört dazu
Gartenbereich
haben Sie schon Ideen?
kommen Sie herein
3 weitere Stockwerke
Wandhöhe 3,65 m
gut vermietbar
schon eine Idee?
großzügig
gefällt es Ihnen?
auch als Wohnraum denkbar
hier fehlt nur noch der Boden
ein Schwimmbad?
nein, nein, das war ein Archiv
Ladenlokal
große Fläche
auch hier: hohe Decken
ehemalige Tanzschule
vieles möglich
gefliest
Anbau
Detail
große Fenster
Gas-Etagenheizung möglich
alle Leitungen erneuert
vor der Fertigstellung
auch im Wonbereich: hohe Decken
Wandtresor
neue Leitungen
neu tapeziert
neue Heizkörper
neue Böden
kommen Sie nach oben
nächstes Stockwerk
der Umbau läuft
Stück für Stück
teilweise großzügige Zimmer
möchten Sie besichtigen?
und weiter geht es
Details
2 Balkone
zentralste Lage
den "Saalbau" im Blick
Kassettentüren
altes bewahren
ca. 48 Zimmer insgesamt
ein prima Renditeobjekt
vor Fertigstellung
seien Sie eingeladen
Blick aus dem OG
HBF um die Ecke
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA
18 mal in Folge BPA