Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Leer (Kreis) » Westoverledingen
Neubau Mehrfamilienhaus (KfW 55) mit 4 Wohnungen in Stadtrandlage
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Angeboten von:
Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen
Deutschland
Telefon:04963/914923
Fax:04963/914926
Ansprechpartner/in
Gründer-Immobilien
Herr Ralf Gründer
| Telefon: | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7739346 |
Preise
| Kaufpreis | 1.133.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 339,78 m² |
| Grundstücksfläche | 859 m² |
Objekt Adresse
26810 Westoverledingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 4 |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Proviosionsfrei für den Käufer: Dieses Mehrfamilienhaus erstellen wir Ihnen auf einem Lückengrundstück am Stadtrand von Papenburg. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage und umfasst 2 Wohnungen im Erdgeschoss (jeweils ca. 89 m²) und 2 Wohnungen im Dachgeschoss (jeweils ca. 80 m²). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen befinden sich in Papenburg. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet. Perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. Das Wohn/Esszimmer ist zur Küche hin offen gehalten, klasse Optik. Durch bodentiefe Fensterelemente gelangt man im Erdgeschoss auf die teilüberdachte Gartenterrasse und im Dachgeschoss auf den Balkon. Durch die intelligent angeordneten Fensterflächen geht keine Stellplatzmöglichkeit verloren. der Erwerber kann seine Wünsche und Ideen verwirklichen, wie z.B.: Wahl der Innengestaltung, selbst Wände können versetzt werden. Vorgesehene Ausstattung:
Wohnbereich komplett mit einheitlichen Fliesenböden versehen, Schlafbereich mit Vinylböden allerdings auch Fliesen möglich (Fußbodenheizung). Altersgerechtes komfort Badezimmer mit ausgewählter Wand & Bodenkeramik, Hänge WC, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit hochwertiger Armatur. Die Fußbodenheizung und die elektr. Jalousien werden separat von jedem Raum aus geregelt. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen.
Gegen einen Aufpreis von 75.000,-€ besteht die Möglichkeit das Objekt auf KfW40 plus umzustellen.
Dann würde zusätzlich eine PV-Anlage mit Stromspeicher und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden. Die 4 Wohnungen werden komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Wohnbereich komplett mit einheitlichen Fliesenböden versehen, Schlafbereich mit Vinylböden allerdings auch Fliesen möglich (Fußbodenheizung). Altersgerechtes komfort Badezimmer mit ausgewählter Wand & Bodenkeramik, Hänge WC, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit hochwertiger Armatur. Die Fußbodenheizung und die elektr. Jalousien werden separat von jedem Raum aus geregelt. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen.
Gegen einen Aufpreis von 75.000,-€ besteht die Möglichkeit das Objekt auf KfW40 plus umzustellen.
Dann würde zusätzlich eine PV-Anlage mit Stromspeicher und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden. Die 4 Wohnungen werden komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Ausstattung
Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich wird mit einer einheitlichen Bodenfliese ausgelegt. Die Schlafzimmer werden mit Vinyl-Böden ausgelegt, je nach Vorstellung des Erwerbers. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geschaltet.
Küche:
Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet. Angrenzend am Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es befinden sich ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in jeder Wohnung. Die Badezimmer werden wie folgt ausgestattet: Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Hänge WC, bodentiefe Dusche, sowie eine sehr geschmackvolle Wand und Boden Verfliesung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich jeweils über ein Gäste WC.
Garage:
Es befinden sich 4 PKW-Stellplätze am Haus. Gegen einen Aufpreis besteht die Möglichkeit eine Carportanlage aus Konstruktionsvollholz mit Abstellräumen zu erstellen.
Grundstück:
Das Gartengrundstück wird sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr gutes Gestaltungspotenzial. Die Gartenterrasse sowie die Hoffläche werden einheitliche gepflastert. Die Terrassen in den Erdgeschoss Wohnungen sind teilweise überdacht. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen.
Erdgeschoss:
Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Eingang/Treppenhaus ca. 5,09 m²
Hausanschlussraum ca. 6,14 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1+2
Flur ca. 6,21 m²
Gäste WC ca. 2,15 m²
Badezimmer ca. 7,18 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 32,53 m²
Schlafen I ca. 13,01 m²
Schlafen II ca. 8,04 m²
Abstellraum ca. 6,01 m²
Dachgeschoss:
Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Eingang/Treppenhaus ca. 1,93 m²
Raumaufteilung Dachgeschoss Wohnung 3+4
Flur ca. 4,56 m²
Badezimmer ca. 10,08 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 29,23 m²
Schlafen I ca. 11,03 m²
Schlafen II ca. 7,82 m²
Abstellraum ca. 6,31 m²
Ideales Rendite Objekt in erstklassiger Bauausführung. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Der gesamte Wohnbereich wird mit einer einheitlichen Bodenfliese ausgelegt. Die Schlafzimmer werden mit Vinyl-Böden ausgelegt, je nach Vorstellung des Erwerbers. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geschaltet.
Küche:
Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet. Angrenzend am Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es befinden sich ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in jeder Wohnung. Die Badezimmer werden wie folgt ausgestattet: Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Hänge WC, bodentiefe Dusche, sowie eine sehr geschmackvolle Wand und Boden Verfliesung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich jeweils über ein Gäste WC.
Garage:
Es befinden sich 4 PKW-Stellplätze am Haus. Gegen einen Aufpreis besteht die Möglichkeit eine Carportanlage aus Konstruktionsvollholz mit Abstellräumen zu erstellen.
Grundstück:
Das Gartengrundstück wird sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr gutes Gestaltungspotenzial. Die Gartenterrasse sowie die Hoffläche werden einheitliche gepflastert. Die Terrassen in den Erdgeschoss Wohnungen sind teilweise überdacht. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen.
Erdgeschoss:
Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Eingang/Treppenhaus ca. 5,09 m²
Hausanschlussraum ca. 6,14 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1+2
Flur ca. 6,21 m²
Gäste WC ca. 2,15 m²
Badezimmer ca. 7,18 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 32,53 m²
Schlafen I ca. 13,01 m²
Schlafen II ca. 8,04 m²
Abstellraum ca. 6,01 m²
Dachgeschoss:
Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Eingang/Treppenhaus ca. 1,93 m²
Raumaufteilung Dachgeschoss Wohnung 3+4
Flur ca. 4,56 m²
Badezimmer ca. 10,08 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 29,23 m²
Schlafen I ca. 11,03 m²
Schlafen II ca. 7,82 m²
Abstellraum ca. 6,31 m²
Ideales Rendite Objekt in erstklassiger Bauausführung. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Lage des Objektes
Ruhige Wohnlage/ alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen befinden sich in Papenburg / nur Anliegerverkehr
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