Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Calw (Kreis) » Bad Herrenalb
Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Herrenalb
Hausansicht Straßenseite
Angeboten von:
DERR, Fachbüro für Haus- und Grundbesitz
Karlstr. 51
76133 Karlsruhe
Deutschland
Telefon:0721-377444
Fax:0721-373746
Ansprechpartner/in
DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Herrn Christoph Derr
| Telefon: | +49(721) 377444 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7659803 |
Preise
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 0 € |
Flächen
| Wohnfläche | 334,73 m² |
| Nutzfläche | 29,14 m² |
| Gesamtfläche | 475,51 m² |
| Grundstücksfläche | 1.527 m² |
| Maklerprovision | 1,780% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76332 Bad Herrenalb
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1870 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 0 |
| Endenergiebedarf | 154,2 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 154,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zentrumsnaher Lage von Bad Herrenalb, Baujahr 1870
Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht. Die Wohnungen haben außerdem Geschosshöhen, die mit 2,80 m über dem üblichen Maß liegen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zetralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral eingerichtet.
2,5-Zi-Wohnung im 2.OG/DG links (Maisonette)
• Pflegeleichter Bodenbelag aus rötlichen Steinfliesen
• Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast sowie einhebelbedienbar und in einem hellen Braunton sowie weißem Kundststoff gehalten
• Kunststofffenster zur Straßenseite und Holz-Sprossenfenster im Landhausstil zur Giebelseite des Hauses
• Aluminium-Klappläden an den Fenstern
• Fensterbänke aus poliertem Granit
• Wohnungsinnentüren und Türzargen in Naturholz
• Ein Separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Tageslicht
• Verbindung zur oberen Wohnebene über eine Holztreppe
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Badezimmer raumhoch gefliest (weiß-grau melierte Fliesen) und mit geschmackvoller Holzdecke
• Großformatige Bodenfliesen im Badezimmer (grau-meliert)
• moderne Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Handtuchhalterheizkörper, und separater Stellplatz für die Waschmaschine
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
2 ½ Zimmer-Wohnung mit Balkon im DG rechts
• Helle Laminatbodenbeläge in Holzoptik
• Weiße Isolierglasfenster in Kunststoff ausgebildet
• Holzklappläden an den Fenstern
• Fliesenboden in der Kammer
• Kleinmosaikboden in der Küche
• Modern ausgestattetes und deckenhoch gefliestes Duschbad mit Tageslicht.
• Duschkabine mit Eckeinstieg
• Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Bad
• Kücheneinrichtung einschließlich elektrischer Geräte (Nirosta-Spüle mit Unterbauschrank und Abtropfbecken, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank sowie Unterbau- und Hängeschränke)
• Verschließbare Stauräume unter den Dachschrägen
• Lamellenschiebetüren zur Küche und zum Wohnzimmer
• Holzfurnierte Türen
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
3-Zi-Wohnung im 2.OG rechts
• PVC-Bodenbeläge im Holzdecore
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Wohnungsinnentüren aus Holz in weiß lackiert
• Fliesenspiegel im Küchenbereich mit weiß-grau-melierten Fliesen
• Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Tageslicht
• Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und ein separat abgetrenntes WC.
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
3 ½ -Zi-Wohnung im 1.OG
• Laminatbodenbeläge im Holz-Decor in sämtlichen Räumen
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Separater Zugang über die Küche der Wohnung zum Grundstück hinter dem Haus
• Tageslichtbad raumhoch gefliest in weiß
• Bodenbelag im Bad in rotem PVC-Kunststoff
• Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und WC
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
1-Raum-Büro im 1.OG
• Laminatboden im Holzdecor
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Separates WC, davon zwei Wände deckenhoch gefliest mit Waschbecken und Tageslicht
Ladenfläche im EG links (Coaching)
• Separater Zugang von außen
• Fliesenbodenbelag
• Schaufenster
• Waschbecken
• Separates WC außerhalb
Gewerbefläche im EG rechts (Tattoo-Studio)
• Laminatböden im Holzdecore
• Mehrere Schaufenster
• Separater Zugang von der Straßenseite
Zum Grundstück gehört ebenfalls der hinter dem Haus befindliche Hang, dort sind Wege und Sitzplätze für die gemeinschaftliche Nutzung eingerichtet
2,5-Zi-Wohnung im 2.OG/DG links (Maisonette)
• Pflegeleichter Bodenbelag aus rötlichen Steinfliesen
• Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast sowie einhebelbedienbar und in einem hellen Braunton sowie weißem Kundststoff gehalten
• Kunststofffenster zur Straßenseite und Holz-Sprossenfenster im Landhausstil zur Giebelseite des Hauses
• Aluminium-Klappläden an den Fenstern
• Fensterbänke aus poliertem Granit
• Wohnungsinnentüren und Türzargen in Naturholz
• Ein Separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Tageslicht
• Verbindung zur oberen Wohnebene über eine Holztreppe
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Badezimmer raumhoch gefliest (weiß-grau melierte Fliesen) und mit geschmackvoller Holzdecke
• Großformatige Bodenfliesen im Badezimmer (grau-meliert)
• moderne Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Handtuchhalterheizkörper, und separater Stellplatz für die Waschmaschine
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
2 ½ Zimmer-Wohnung mit Balkon im DG rechts
• Helle Laminatbodenbeläge in Holzoptik
• Weiße Isolierglasfenster in Kunststoff ausgebildet
• Holzklappläden an den Fenstern
• Fliesenboden in der Kammer
• Kleinmosaikboden in der Küche
• Modern ausgestattetes und deckenhoch gefliestes Duschbad mit Tageslicht.
• Duschkabine mit Eckeinstieg
• Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Bad
• Kücheneinrichtung einschließlich elektrischer Geräte (Nirosta-Spüle mit Unterbauschrank und Abtropfbecken, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank sowie Unterbau- und Hängeschränke)
• Verschließbare Stauräume unter den Dachschrägen
• Lamellenschiebetüren zur Küche und zum Wohnzimmer
• Holzfurnierte Türen
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
3-Zi-Wohnung im 2.OG rechts
• PVC-Bodenbeläge im Holzdecore
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Wohnungsinnentüren aus Holz in weiß lackiert
• Fliesenspiegel im Küchenbereich mit weiß-grau-melierten Fliesen
• Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Tageslicht
• Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und ein separat abgetrenntes WC.
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
3 ½ -Zi-Wohnung im 1.OG
• Laminatbodenbeläge im Holz-Decor in sämtlichen Räumen
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Separater Zugang über die Küche der Wohnung zum Grundstück hinter dem Haus
• Tageslichtbad raumhoch gefliest in weiß
• Bodenbelag im Bad in rotem PVC-Kunststoff
• Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und WC
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
1-Raum-Büro im 1.OG
• Laminatboden im Holzdecor
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Separates WC, davon zwei Wände deckenhoch gefliest mit Waschbecken und Tageslicht
Ladenfläche im EG links (Coaching)
• Separater Zugang von außen
• Fliesenbodenbelag
• Schaufenster
• Waschbecken
• Separates WC außerhalb
Gewerbefläche im EG rechts (Tattoo-Studio)
• Laminatböden im Holzdecore
• Mehrere Schaufenster
• Separater Zugang von der Straßenseite
Zum Grundstück gehört ebenfalls der hinter dem Haus befindliche Hang, dort sind Wege und Sitzplätze für die gemeinschaftliche Nutzung eingerichtet
Lage des Objektes
Das gepflegte Wohnanwesen befindet sich in zentrumsnaher Lage des überregional bekannten Kurortes Bad Herrenalb. Die Kurprommenade mit ihren herrlich angelegten Grünflächen ist von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus grenzt das Grundstück des Hauses direkt an den - unter Wanderern - bekannten Marienweg. Ein hoher Freizeitwert und eine stets gute Vermietbarkeit ist somit garantiert. Bad Herrenalb selbst bietet neben der Kurklinik und den bekannten Thermalquellen viele Einrichtungen, die stets zu erholsamen Freizeitaufenthalten einladen. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung sowie mehrere große Supermärkte am Ortseingang.
Der am Schnittpunkt von sieben Schwarzwaldtälern schon seit Jahrhunderten geschätzte Ort Bad Herrenalb ist wegen seiner unberührten Landschaft und den heilklimatischen Vorteilen international bekannt. Die umliegenden Orte von Bad Herrenalb sowie die Städte Ettlingen und Karlsruhe sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnanschluss) schnell und bequem zu erreichen.
Der am Schnittpunkt von sieben Schwarzwaldtälern schon seit Jahrhunderten geschätzte Ort Bad Herrenalb ist wegen seiner unberührten Landschaft und den heilklimatischen Vorteilen international bekannt. Die umliegenden Orte von Bad Herrenalb sowie die Städte Ettlingen und Karlsruhe sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnanschluss) schnell und bequem zu erreichen.
Sonstige Informationen
Grundstück:
Das Grundstück des Anwesens besitzt eine Fläche von 1.527 m² und erstreckt sich über den hinter dem Haus liegenden Hang bis zum Marienweg. Im Hang ist ein befestigter Weg sowie einige Aussichtsplattformen und ein Gartenhaus eingerichtet.
Aussicht
Wohnzimmer 2.OG links
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer 2.OG rechts
Esszimmer 1.OG
Küche 1.OG
Schlafzimmer 2.OG rechts
Badezimmer 1.OG
Badezimmer DG links
Badezimmer DG rechts
Treppenhaus
Ladengeschäft EG
Dachgeschoß
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Makro-Ansicht
Mikro-Ansicht